maritbet girişmaritbet
Gayrimenkul satış ve kira geliri vergisinde değişiklik!

Gayrimenkul satış ve kira geliri vergisinde değişiklik!

2018 yılından itibaren geçerli olacak şekilde gayrimenkul satış ve kira geliri vergi oranları değişti.

Maliye Bakanımızın yapmış olduğu açıklama çerçevesinde 2018 yılından itibaren geçerli olmak üzere şirketler üzerinde bulunan gayrimenkul satışlarında kurumlar vergisi muafiyet (istisna) oranı değiştirilmiş olacak. Yine şahıslar bazında bakıldığında da gayrimenkul sermaye geliri elde edenler açısından hem gelir dağılımı dilimi değişti hem de yıllık gayrimenkul sermaye geliri elde edenler açısından götürü usülde vergilendirmede indirilebilecek masraf oranı değiştirilmiş oldu. Buna göre;
 
1) Şirketlere ait olan gayrimenkuller açısından 2 yıl şirket aktifinde tutulan
 gayrimenkuller bu tarihten sonra satıldığında elde edilen kar 5 yıl boyunca özel bir hesapta tutulmak zorundaydı ve 5 yıl boyunca bu hesaptan herhangi bir kullanım ve aktarma yapılamıyordu. Yine bu elde edilen karın %75'lik kısmı muafiyete tabi oluyordu. Yeni düzenleme ile bu muafiyet oranı %50'ye düşürülmüş oldu.
 
Örnek vermek gerekirse;
 
1.000.000 TL. değerle şirket aktifine satın alınan bir mülk 2.000.000 TL. değerle 2 yıl sonra satılırsa elde edilen 1.000.000 TL'nin %75'i muafiyete tabi oluyor sadece 250.000 TL. üzerinden %20 kurumlar vergisi ödeniyordu. 2018 itibariyle işte bu elde edilecek olan 1.000.000 TL. gelirin sadece 500.000 TL.'si yani %50'si muafiyete tabi kılınabilecek 500.000 TL. üzerinden de kurumlar vergisi ödenecektir.
 
2) Gayrimenkul Sermaye İradı (Geliri) elde eden şahıslar açısından da 
Götürü Usulde vergilendirilenler için her yıl elde edilen gelir oranının %25'lik kısmı masraf olarak gösteriliyor ve gelirden düşülebiliyordu. Ancak 2018 itibariyle bu oran %15 olarak düzenlenmiş oldu. Yani gayrimenkul geliri elde edenler (kira geliri vs.) yıllık beyanname verdiklerinde elde ettikleri gelirin sadece %15'lik kısmını masraf olarak gösterebileceklerdir. Bu kapsamda %30 uygulaması ücretliler için geçerli olmak üzere 01 Ocak 2018'de başlayacak olup bunun dışında kalan şahıslar için 01 Ocak 2017 tarihi dikkate alınacaktır. 
 
3) Şahıslar açısından geçerli olmak üzere 3.kademe vergi dilimi %27'den 
%30'a çıkarılmış oldu. Bunun anlamı ise gayrimenkule özel olarak söylemek gerekir ise bu dilime giren şahıslar açısından gayrimenkul satışlarında elde ettikleri değer artış kazancından ortaya çıkan vergisini (kar) %3 daha fazla ödeyeceklerdir. 
 
Temelde yapılan bu ciddi vergi artışlarının yanında arazi toplulaştırması dediğimiz işlemler neticesinde oluşan tüm işlemler için vergi ortadan kaldırıldı. Mevcut vergi oranları ile özellikle gayrimenkul geliri elde edenler ve şirket gayrimenkullerinin satışından elde edilen gelirlerin vergilendirmesinde oranların ciddi arttırıldığını söyleyebiliriz. 

Yorum Yaz

Benzer Haberler

Antalya'da emlak yatırımında dikkat çeken 10 bölge
  • 16.10.2020 10:08

Antalya'da emlak yatırımında dikkat çeken 10 bölge

Antalya gayrimenkulde 2020 yılının en çok prim yapan şehirlerinden birisi oldu. ...

Gayrimenkul satış ve kira geliri vergisinde değişiklik!
  • 28.09.2017 16:41

Gayrimenkul satış ve kira geliri vergisinde değişiklik!

2018 yılından itibaren geçerli olacak şekilde gayrimenkul satış ve kira geliri v ...

Kira gelirinde vergi oranı düşüyor!
  • 29.08.2017 10:02

Kira gelirinde vergi oranı düşüyor!

Maliye Bakanı Naci Ağbal, kira gelirinin vergilendirilmesindeki yüzde 25'lik ora ...

‘Vergi istisnası’ uygulaması sektörden onay aldı
  • 29.06.2017 11:38

‘Vergi istisnası’ uygulaması sektörden onay aldı

İnşaat sektörünün liderleri kademeli vergi istisnası uygulamasının vergi yükünü ...