Halk Yatırım, gençlere gayrimenkul sertifikası hediye ediyor
Halk Yatırım, gençlere gayrimenkul sertifikası hediye ediyor
02.05.2018

Halk Yatırım, Borsa İstanbul iş birliğinde yapılan etkinlikler kapsamında yeni yatırım hesabı açan gençlere gayrimenkul sertifikası hediye ediyor.

'Yeterli gayrimenkul sertifikası toplayana tapusunu göndereğiz'
'Yeterli gayrimenkul sertifikası toplayana tapusunu göndereğiz'
05.02.2018

Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, Türkiye'de bireysel küçük yatırımcıların borsadan uzak durma sebeplerini anlattı.

Gayrimenkul sertifikası düşük gelirliye ev alma imkanı verecek
Gayrimenkul sertifikası düşük gelirliye ev alma imkanı verecek
07.12.2017

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, 'Türkiye Finans Forumu'na katıldı.

Gayrimenkul sertifikası daha çok pazarlanmalı
Gayrimenkul sertifikası daha çok pazarlanmalı
29.05.2017

Sinpaş GYO Genel Müdürü Seba Gacemer, “6. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi”nde gayrimenkulde yeni finansman modellerini değerlendirdi.

Gayrimenkul sertifikası İFM'de de başlayacak
Gayrimenkul sertifikası İFM'de de başlayacak
28.05.2017

Geçen hafta GYODER Başkanı seçilen Halk GYO Genel Müdürü Dr. Feyzullah Yetgin, Halk GYO'nun faaliyetlerini anlattı.

Gayrimenkul Sertifikası bilgilendirme politikası!
Gayrimenkul Sertifikası bilgilendirme politikası!
10.05.2017

SPK, KAP'a yaptığı açıklamada Gayrimenkul Sertifikası modeliyle ilgili bilgilendirme politikasının ayrıntılarını açıkladı.

'Gayrimenkul sertifikası çok önemli bir proje'
'Gayrimenkul sertifikası çok önemli bir proje'
27.04.2017

Başbakan Yardımcısı Nurettin Canikli, İstanbul Sanayi Odası (İSO) Meclisi Nisan ayı Olağan Toplantısı'nda önemli açıklamalarda bulundu.

Gayrimenkul sertifikasında iskonto karışıklığı çözüldü!
Gayrimenkul sertifikasında iskonto karışıklığı çözüldü!
14.04.2017

Gayrimenkul sertifikasında iskonto uygulandığı iddiası ortaya atılmış, TOKİ böyle bir şeyin olmadığını açıklamıştı. Karışıklık çözüme kavuştu.

TOKİ'den gayrimenkul sertifikası hakkında açıklama!
TOKİ'den gayrimenkul sertifikası hakkında açıklama!
13.04.2017

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, gayrimenkul sertifikası halka arzından herhangi bir yatırımcıya hiçbir şekilde indirim yapılmadığını belirtti.

Gayrimenkul sertifikası nedir?
Gayrimenkul sertifikası nedir?
12.04.2017

Gayrimenkul sertifikası, konut projelerinin herkesin ortak olabileceği küçük paylara bölünerek oluşturulan bir yatırım aracıdır.

Gayrimenkul sertifikası, Türkiye'de ilk defa TOKİ ve Makro işbirliğiyle Park Mavera 3 projesinde uygulanıyor. Gayrimenkul projelerine bireysel ve kurumsal yatırımcıların SPK denetiminde güvenle ortak olmalarını sağlar. 

Gayrimenkul sertifikasıyla herhangi bir gayrimenkul projesine tek başına yatırım yapacak ekonomik yeterliliği olmayan ancak gayrimenkule yatırım yapmak isteyen tüm kesimlerin çok ufak birikimlerle kredi çekmeden, faize bulaşmadan yatırım yapmasına imkan tanınması amaçlandı.

Topraktan yatırıma ortak olmak isteyen Türkiye'nin ve dünyanın her tarafından her gelir grubundan yatırımcılar dilerse projenin teslimine kadar bekleyebilir, dilerse de istediği an yatırımını o anki borsa değerinden nakde dönüştürebilir. Gayrimenkul Sertifikası; inşa edilecek veya edilmekte olan bir projenin finansmanında kullanılmak üzere ihraç edilen menkul kıymetlerdir.  Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılara sertifika biriktirerek konut sahibi olma veya gayrimenkul değerlemesine katılma imkanı sağlar. Ayrıca, küçük yatırımcılara değerli gayrimenkul projelerine yatırımları oranında ortak olma imkânı sağlayan, faizsiz bir sermaye piyasası aracıdır. Yatırımcılar,  Borsa İstanbul'da işlem görecek sertifikalarını istedikleri kadar artırma veya isterlerse borsada satıp nakde döndürme imkanına sahip olurlar. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa şeffaflığında ve SPK denetiminde işlem görür. TOKİ tarafından ihraç edilen gayrimenkul sertifikalarının ait olduğu projelerde inşaatın tamamlanması TOKİ'nin güvencesi altındadır.

Altyapı projeleri için gayrimenkul sertifikası müjdesi!
Altyapı projeleri için gayrimenkul sertifikası müjdesi!
11.04.2017

Başbakan Yardımcısı Nurettin Canikli, 'Altyapı projelerinin gayrimenkul sertifikası yoluyla satışının yolu açılacak' dedi.

Gayrimenkul sertifikası ilk gününü 42.46 TL'den kapattı!
Gayrimenkul sertifikası ilk gününü 42.46 TL'den kapattı!
08.04.2017

TOKİ ve Makro İnşaat ortaklığında inşa edilen Park Mavera 3 projesine ait gayrimenkul sertifikaları dün borsada 42.50 TL'den işlem görmeye başladı.

3 milyon 370 bin 410 adet gayrimenkul sertifikası satıldı
3 milyon 370 bin 410 adet gayrimenkul sertifikası satıldı
03.04.2017

TOKİ öncülüğünde Makro İnşaat'ın Park Mavera 3 projesinde başlatılan gayrimenkul sertifikası halka arz sonuçları açıklandı.

Gayrimenkul sertifikasına 225 milyon TL'lik talep geldi!
Gayrimenkul sertifikasına 225 milyon TL'lik talep geldi!
01.04.2017

Türkiye'nin ilk gayrimenkul sertifikası ihracında 225 milyon TL civarında yani 2 kata yakın talep geldi.

'Gayrimenkul sertifikasını yetişen alacak'
'Gayrimenkul sertifikasını yetişen alacak'
31.03.2017

Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, Borsa İstanbul'da gayrimenkul sertifikası ile ilgili gazetecilere açıklamalarda bulundu.

Gayrimenkul sertifikasına ilgi yoğun, ön talepte son gün
Gayrimenkul sertifikasına ilgi yoğun, ön talepte son gün
31.03.2017

Gayrimenkul sertifikası için 29 Mart'ta ön talep toplanmaya başlandı, sürecin son günü ise bugün.

Gayrimenkul sertifikasının garantörü TOKİ!
Gayrimenkul sertifikasının garantörü TOKİ!
28.03.2017

TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan talep toplama dönemi yarın başlayacak olan gayrimenkul sertifikası uygulaması hakkında açıklamalarda bulundu.

Gayrimenkul sertifikasına ilgi telefonları kilitledi!
Gayrimenkul sertifikasına ilgi telefonları kilitledi!
28.03.2017

TOKİ Başkanı M. Ergün Turan, gayrimenkul sektörüne yeni bir heyecan getiren gayrimenkul sertifikasının yoğun ilgi gördüğünü belirtti.

Gayrimenkul sertifikasında talep toplama yarın başlıyor
Gayrimenkul sertifikasında talep toplama yarın başlıyor
28.03.2017

Gayrimenkul sertifikasında ilk talep toplama yarın başlıyor. Üç gün sürecek talep toplamanın ardından 5 Nisan'da BIST'te satışlara başlanacak.

'Gayrimenkul sertifikası kentsel dönüşüme katkı sağlayacak'
'Gayrimenkul sertifikası kentsel dönüşüme katkı sağlayacak'
27.03.2017

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Mehmet Ergün Turan gayrimenkul sertifikasına ilişkin düzenlenen toplantıda önemli açıklamalarda bulundu

Gayrimenkul sertifikasına ilişkin düzenlenen toplantıda konuşan Turan, gayrimenkul sertifikası uygulamasının ilkinin TOKİ'nin öncülüğünde, Makro İnşaat'a ait Başakşehir Park Mavera 3 Projesi'nde gerçekleştirileceğini hatırlattı.

Geçen hafta Sermaye Piyasası Kurulundan (SPK) gerekli izinlerin çıkarak yasal zemine kavuştuklarını bildiren Turan, gayrimenkul sertifikasını "her gelir grubundan vatandaşı bir gayrimenkul projesinden yatırım yapabilecek pozisyona getiren pay senedi" olarak niteledi.

Konut alamayacak vatandaşın bu projelerden pay senedi alarak yatırım yapabileceğini ifade eden Turan, söz konusu projede bir payın 42,5 liradan arz edildiğini ve ortalama olarak 100 payın 1 metrekareye denk geldiğini bildirdi.

Turan, sözlerini şöyle sürdürdü:

"Ancak bu durum, 100 metrekarelik her bir dairenin 425 bin lira olacağı anlamına gelmiyor. Bu dairenin 5. katta güneye ve parka bakan kısmı 500 bin lirayken, birinci kattaki kuzeye bakan dairesi 390 bin lira olacaktır. Dolayısıyla ortalama olarak bir payın 42,5 lira olduğunu ve ortalama olarak 100 payın 1 metrekareye denk geldiğini söylüyoruz. Gayrimenkul sertifikasının şeffaflığını önemsiyorum. Borsa'dan hisse senedi alan vatandaşımızın o hisse senediyle alakalı o şirketin bütün donelerine, bilgilerine sahip olma şansı yok. Ancak gayrimenkul sertifikası alan vatandaşımız, aldığı bölge ve proje belli olduğu için bunun gerçekten ederine ilişkin rahatlıkla karar verebilir. Biz 42,5 lira paydan, metrekaresi ortalama 4 bin 250 liradan bir daire sattığımızı söylüyoruz. Vatandaşımız Başakşehir bölgesinde arazimizin bölgesine ve projeye bakarak 'bugün ve gelecekte bu fiyat eder mi?' sorusunun cevabını alabilir. Bu nedenle en az yanılacağı yatırım enstrümanlarından bir tanesi olarak görüyorum." "Borsa'da küçük yatırımcıyı koruyacak en önemli finansal enstrümanlardan biri"

Ergün Turan, bölgedeki sosyal konut fiyatlarındaki rakamın bile 3 bin-3 bin 500 lira seviyelerinde bulunduğunu ifade ederek, "Halka arz ettiğimizde bir dairenin beğenildiğini düşünelim. O kadar pay senedini toplarsa ve vatandaş buna müracaat ederse toplam işlem hacminden düşürülecek." diye konuştu.

Turan, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) ile gayrimenkul sertifikası arasındaki farka değinerek, "Ufak yatırımcıyım. Borsadan hisse senedi alırken spekülatif söylemlere itibar edebilirim. Temel fark; gayrimenkul sertifikasında daireden pay alıyorsunuz. Şu anda da gidip fiyatını öğrenebilirsiniz. Çok şeffaf koşullar içeriyor. Bana göre, bu çerçeveden bakıldığında Borsa'da küçük yatırımcıyı koruyacak en önemli finansal enstrümanlardan biri olacağı kanaatindeyim. GYO'larda karşılaşılan şeyle burada karşılaşılmayacağı kanaatindeyim." değerlendirmesinde bulundu. "Başka hayallerimiz de var"

Türkiye'de gayrimenkul piyasasının büyüyeceğine inandıklarını ifade eden Turan, şunları kaydetti:

"Yıl içerisinde buna benzer şeyler olacak mı? Tabii... Biz vatandaşlar üzerinden deneme yapmıyoruz. Bu rakamın vatandaşa arz edilecek kalitede bir rakam olacağı kanaatindeyiz. Helal sertifikasının gelmesi için 3-4 akademisyenin imzası gerekiyor. Bunlar yasal prosedürler... Bununla ilgili antrenmanımız devam ediyor. Bizim kastımız bir tek ihraç yapıp bırakmak olursa, bu bir derinlik kazandırmaz. Ancak her şeyin bir başlangıcı vardır ve o başlangıçlar çok kıymetlidir. Buradan edineceğimiz tecrübelerle de hem yıl içerisinde hem de daha sonrasında biz ve iştirak şirketlerimiz de inşallah bu konunun gelişmesi için katkı göstereceğiz. Belirli bir zaman veremem. 

Başka hayallerimiz de var. Bundan sonra baktığımız daha büyük yatırım projelerimiz de var. 'Ne olabilir?' konusu bizim de üzerinde çalıştığımız bir konu. Gayrimenkul sertifikasının kentsel dönüşüme de katkı sağlayacağı kanaatindeyim." "En büyük avantajımız yüzde 20'lik maliyet kısmı"

Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan da ilk etapta tamamının değil, yüzde 28,6'sının, talep devam ederse de ek satışla maksimum yüzde 48'inin halka arz edileceğini belirterek, "Projenin yüzde 50'si burada kalıyor. Bölge fiyatları metrekaresi 5 bin-5 bin 500 lira bandında. Bizim arsa, inşaat, satış, pazarlama, finansman ve kampanyalara ödenen banka komisyonları giderlerimiz, konut projelerimizde yüzde 20'ye yaklaşmış durumda. Yani maliyetimizin yüzde 40'ı arsa, yüzde 40'ı inşaat ve yüzde 20'si de satış, pazarlama gibi unsurlardan oluşuyor. Gayrimenkul sertifikasındaki en büyük avantajımız bu yüzde 20'lik kısım oluyor." şeklinde konuştu.

Maliyetlerin düşmesi kaynaklı bölgedeki projelere karşı bir fiyat avantajı oluştuğunu dile getiren Uyan, bu durumun hem vatandaşa hem de gayrimenkul geliştiricisine yaradığını ifade etti.

Uyan, maksimum 36 ay sonra Borsa'daki yatırımcılara projenin tamamlandığı ve her türlü sürecin bittiğine ilişkin bir bildirim gönderildikten sonra işleme kapatılacağını kaydederek, "İşleme kapatıldıktan sonra burada TOKİ nezdinde SPK onaylı ekspertiz firmaları üzerinden burada mevcut bitmiş dairelerin, asli edinimden kalan dairelerin ekspertizleri yapılıyor. Bu dairelerin ekspertiz fiyatlarına başvurmak suretiyle açık artırma duyuruları yapılıyor. Açık artırma neticesiyle bu dairelerin tutarı toplanıp herkese pay tutarı üzerinden dağıtımları yapılıyor." diye konuştu. 

Bir daireyi aynı anda iki kişi almak istediğinde ise internetten yatırımcı kuruluşa yapılan başvuru saatinin dikkate alınacağını aktaran Uyan, projenin İstanbul'un en hızlı gelişen ilçelerinden biri olan Başakşehir'in yeni merkezinde yer aldığını, çevresinde botanik şehir parkı ve Başakşehir yeni meydanı gibi değerli yatırımların bulunduğunu anlattı.