Emlak Konut’tan 200 milyon liralık kira sertifikası satışı!
Emlak Konut’tan 200 milyon liralık kira sertifikası satışı!
07.12.2018

Emlak Konut Gayrimenkul Ortaklığı (GYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) sukuk hakkında açıklamalarda bulundu.

'Türkiye'de gayrimenkul sektörüne çok ciddi fon girişleri olacak'
'Türkiye'de gayrimenkul sektörüne çok ciddi fon girişleri olacak'
07.12.2018

Dünyanın önemli kurumsal yatırımcılarını bir araya getiren Private Equity Real Estate (PERE) Investor Forum etkinliği Dubai'de gerçekleştirildi.

Wellness, sağlıktan sonra gayrimenkul sektörüne girdi
Wellness, sağlıktan sonra gayrimenkul sektörüne girdi
06.12.2018

Global Wellness Day Kurucusu Belgin Aksoy, gayrimenkul sektörüne de giren wellness sektörünün nereye gittiği hakkında açıklamalarda bulundu.

Türk gayrimenkul projeleri Almanya'da tanıtılacak
Türk gayrimenkul projeleri Almanya'da tanıtılacak
05.12.2018

Almanya’da düzenlenecek Evim Türkiye Fuarı’nda, Türk markaları yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarıyla buluşacak.

Ekspertiz raporlu gayrimenkuller daha hızlı satılıyor
Ekspertiz raporlu gayrimenkuller daha hızlı satılıyor
05.12.2018

Tapu.com kurucu ortağı Emre Erşahin, gayrimenkulünü satmak isteyenler için ekspertiz raporunu hemen çıkarmanın satışı hızlandıracağını belirtti.

İstanbul’un 6 değerli ilçesinde kiralık-satılık gayrimenkuller!
İstanbul’un 6 değerli ilçesinde kiralık-satılık gayrimenkuller!
05.12.2018

İstanbul Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı, İstanbul’da gayrimenkul satacak.

Jet Fadıl'ın Antalya'daki arsası icradan satışa çıktı
Jet Fadıl'ın Antalya'daki arsası icradan satışa çıktı
05.12.2018

Antalya'da yaklaşık 18 yıl önce proje üzerinden satışı yapılan ancak bugüne kadar temeli atılmadığı iddia edilen sitenin arsası, satışa çıkarıldı.

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı 21 taşınmazı satışı çıkardı
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı 21 taşınmazı satışı çıkardı
04.12.2018

Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca (ÖİB), 4 ildeki 21 taşınmazın satışına onay verildi.

ÖİB'den 11 taşınmazın satışına onay!
ÖİB'den 11 taşınmazın satışına onay!
01.12.2018

Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca (ÖİB), 11 taşınmazın satışına onay verildi.

Hazine arazilerinin satış ve kiralanmasında son günler!
Hazine arazilerinin satış ve kiralanmasında son günler!
30.11.2018

Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki tarım arazileri rayiç bedel üzerinden doğrudan satılıyor.

Hazineye ait tarım arazilerine ilişkin olarak 2012 yılında yapılan yasal düzenleme ile belediye ve mücavir alan sınırları dışındaki tarım arazilerinin satış işlemlerine başlandı. Ancak, 2014 yılındaki bazı il ve ilçelerdeki belediye ve mücavir alan sınırları değişikliğinden dolayı birçok vatandaşın bu satın alma hakkından faydalanamadı.

Bu arazilerin kiracılarına, kullanıcılarına ve paydaşlarına satışı için belirlenen tarih ve ödeme tarihleri bir kaç kez ertelendi.

Yapılan yeni düzenleme ile köyden mahalleye dönüşerek belediye ve mücavir alan sınırları içinde kalan yerlerdeki Hazineye ait tarım arazilerinden vatandaşlar tarafından ecrimisil ödenerek kullanılan arazilerin kiracılarına, kullanıcılarına ve hissedarlarına satılmasına imkan sağlandı. Böylece, şehir içinde kalan ve hali hazırda tarımsal amaçla kullanılan bu yerler üzerindeki mülkiyet sorunu çözüme kavuşturuldu.

Emlaktasondakika.com olarak  Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü'nün verilerinden hazineye ait tarım arazilerin satışı ve kiralanması hakkındaki gelişmeleri derledik.

Buna göre;  Hissedarlarına, Kiracılarına, Kullanıcılarına Rayiç Bedel Üzerinden Doğrudan Satış 5 Yıla Kadar Taksit İmkânı sağlanıyor. 

Satışa konu edilecek tarım arazileri hangileridir?

1- 26/4/2012 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında (ölçeğine bakılmaksızın nazım imar planları ile 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı) tarımsal amaca ayrılanlar,

2- Kamu hizmetine tahsis edilmeyen veya fiilen bu amaçla kullanılmayanlar,

3- Deniz kıyı kenar çizgisine beş bin metre mesafenin dışında bulunanlar,

4- Tabii ve suni göllerin kıyı kenar çizgisine beş yüz metre mesafenin dışında bulunanlar,

5- İçme suyu amaçlı barajların mutlak ve kısa mesafeli koruma alanları dışında kalanlar,

6- Satış tarihi itibarıyla arazi toplulaştırılması yapılmayacaklar,

7- Özel kanunlar kapsamında kalmayanlar,

8- Kadastrosu yapılanlar, satışa konu edilebilecektir.

Satın alma hakkından kimler yararlanacaktır?

Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçindeki Hazineye ait tarım arazilerini;

- 30/03/2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri kiralayan ve kira sözleşmesi halen devam eden kiracıları,

- 30/03/2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri tarımsal amaçla kullanan ve kullanımı halen devam eden kullanıcıları,

- Hissedarları, Süresi içinde başvuru yapmaları ve İdare tarafından tespit ve tebliğ edilen satış bedelini (rayiç bedel) itiraz ve dava etmeksizin kabul etmeleri koşuluyla doğrudan satın alma hakkından yararlanabilecektir

Başvurular ne zaman ve nereye yapılacaktır?

4706 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrasının yürürlüğe girdiği 5/12/2017 tarihinden itibaren bir yıllık süre içinde yani 5 Aralık 2018 tarihine kadar taşınmazın bulunduğu yerdeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne (Emlak Müdürlükleri, Millî Emlak Müdürlükleri, Millî Emlak Şeflikleri) bu kılavuzun ekinde yer alan dilekçe ile başvurulması gerekmektedir.

Başvuru sırasında hangi belgeler istenecektir?

Doğrudan satın alma hakkından yararlanmak isteyenlerin dilekçeyle birlikte;

- T.C. kimlik numarası beyanı,

- Varsa ecrimisil ihbarnamesi ve/veya ecrimisilin ödendiğine ilişkin belge örneği, - Varsa satın alma önceliği olan hak sahiplerinden alınan noter onaylı muvafakatname,

- Tüzel kişiler için ayrıca, taşınmazın tasarrufuna yetkili olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi ile imza sirküleri istenecek.

Satış bedeli, taksit süresi ve ödeme koşulları nedir?

Satış bedeli, taşınmazın rayiç bedelinin tamamıdır. Satış bedeli peşin veya taksitle ödenebilir. Satış bedelinin taksitle ödenmesi halinde, bu bedelin yüzde yirmisi yapılacak yazılı tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içinde ödenir. Kalanı ise, en fazla beş yılda on eşit taksitle kanuni faiziyle birlikte ödenir. Taksit dönemleri, hak sahiplerinin talebi dikkate alınarak belirlenecek ve taksitli satış sözleşmesi düzenlenecektir.

Taksit süresinin sonuna kadar ödenmek kaydıyla taksitlerden ikisinin vadesinde ödenmemesi yükümlülüklerin ihlali anlamına gelmeyecektir. Vadesinde ödenmeyen taksit tutarlarına gecikme zammı uygulanacaktır.

Ödemeler nerelere yapılacaktır?

- Defterdarlık Muhasebe Müdürlükleri,

- Malmüdürlükleri,

- Belirlenen bankalar.

'Gayrimenkul piyasasında hala ciddi fırsat var'
'Gayrimenkul piyasasında hala ciddi fırsat var'
30.11.2018

Urban Land Institute (ULI) ve PwC’nin araştırması Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2019 raporunun sonuçları paylaşıldı.

ABD'de yeni konut satışları 2,5 yılın en düşük seviyesinde
ABD'de yeni konut satışları 2,5 yılın en düşük seviyesinde
29.11.2018

ABD’de birinci el konut satışları, ekimde aylık yüzde 8,9 azalışla Mart 2016’dan bu yana en düşük seviyesini gördü.

Dikili Belediyesi 2 arsayı satışa çıkarıyor!
Dikili Belediyesi 2 arsayı satışa çıkarıyor!
29.11.2018

Mülkiyeti İzmir Dikili Belediyesi'ne ait olan 2 arsa satışa sunuluyor.

ABD'de yeni konut satışları yüzde 8,9 azaldı!
ABD'de yeni konut satışları yüzde 8,9 azaldı!
29.11.2018

ABD’de birinci el konut satışları, ekimde aylık yüzde 8,9 azalışla Mart 2016’dan bu yana en düşük seviyesini gördü.

Gayrimenkulde Gelişen Trendler bu etkinlikte anlatılacak
Gayrimenkulde Gelişen Trendler bu etkinlikte anlatılacak
27.11.2018

Gayrimenkulde Gelişen Trendler®: Avrupa 2019 raporunun sonuçları 29 Kasım'da açıklanacak.

'Yabancıya konut satışlarında vites büyütme var'
'Yabancıya konut satışlarında vites büyütme var'
27.11.2018

9. Boğaziçi Zirvesi, 80 ülkeden iş adamı, siyasetçi ve fikir önderini İstanbul'da bir araya getirdi.

'Gayrimenkul Borsası'nın yurt dışında tanıtımı için çalışıyoruz'
'Gayrimenkul Borsası'nın yurt dışında tanıtımı için çalışıyoruz'
26.11.2018

MÜSİAD Genel Başkanı Abdurrahman Kaan, 17. MÜSİAD EXPO kapsamında GABORAS'ın tanıtımının gerçekleştirildiğini belirtti.

Barış Arduç, reklamdan kazandığını gayrimenkule yatıracak!
Barış Arduç, reklamdan kazandığını gayrimenkule yatıracak!
26.11.2018

Araba markası Ford Focus'un reklam yüzü olan Barış Arduç, 3 milyon TL'lik anlaşma yaptı. Arduç, kazandığı parayla gayrimenkul alacağı konuşuluyor.

Modern City Bahçelievler'de konutlar 512 bin TL'den satışta!
Modern City Bahçelievler'de konutlar 512 bin TL'den satışta!
24.11.2018

Modern City Bahçelievler projesi Alp Group İnşaat ve Modacity iş ortaklığı ile İstanbul Bahçelievler'de yaşama kazandırılıyor.

3S Kale Gayrimenkul, Topkapı projesine başlıyor
3S Kale Gayrimenkul, Topkapı projesine başlıyor
24.11.2018

Kale Kilit’in bünyesinde yer alan 3S Kale Gayrimenkul, Topkapı'daki yeni projesini 2019 yılının ortalarında satışa sunacak.

Avcılar'da yer alan ‘Firuze Konakları' projesini tamamlayan şirketin yeni adresi Topkapı. Topkapı'da geçmişte üzerinde çivi fabrikası bulunan alanda yeni bir projeye başlayacaklarını açıklayan 3S Kale Holding Genel Müdürü Alp Gürün, “2019'da başlayacağımız projenin değeri 300 milyon lira. Kendi arsamızda yer alacak projede 236 dairenin yanı sıra ofis ve ticari birimler de yer alacak” dedi. Arsadaki fabrikanın yıkıldığını belirten Gürün, projede satışlara 2019 ortasında başlayacaklarını dile getirdi.  YÜZDE 18'İNİ YABANCI ALDI

410 milyon lira satış değerine sahip 3S Firuze Konakları projesinde yaşamın başladığını belirten Gürün, “523 konutluk projenin yüzde 58'i satıldı. Metrekaresi 4 bin 800 liradan satışa başlamıştık, 6 bin 900 lira oldu. Lokasyon avantajımız ve yatay mimari dikkat çekti. İstanbul Üniversitesi'ne yakın olduğu için yatırımcılar da küçük daireler alıp kiraya verdi. Proje ayrıca E5'e yakın ve planlanan Kanal İstanbul'a komşu. Kendi arsamızda kredi kullanmadan tamamen öz kaynakla projemizi tamamladık” dedi. Gayrimenkul pazarına son dönemde yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiğini belirten Gürün, Avcılar projesinde de satışların yüzde 18'ini yabancılara yaptıklarını ifade etti.

Bağdat Caddesi'nde 2 proje yaptıklarını belirten Gürün, bu bölgede yeni proje planlamadıklarını dile getirdi. İstanbul konut pazarında 2 sene önceye kıyasla aynı canlılık olmadığını belirten Gürün, arsa sahiplerinin de pazarlık şartlarını değiştirdiğine dikkat çekti. İşi doğru yapmayan firmalarla anlaşan arsa sahiplerinin zor durumda kaldığını, projelerin tamamlanamadığını belirten Gürün, “Bunu gören arsa sahipleri yüksek oran vereni değil işini doğru yapanı tercih edecek. Uzlaşmalar daha kolay olacak” dedi.

Hürriyet