ALTIN EMLAK HABERLERİ

<p>Anayasa Mahkemesinin Resmi Gazete'de yayınlanan arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi çerçevesinde tapu kayıtlarının iptal edilmesi kararı gayrimenkul sektöründe derin yankı buldu.&nbsp; <p>Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan <strong>Altın Emlak</strong> Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Kat irtifaklı olup uzun süredir iskan alınmayan ve müteahhit tarafından satılmış olan bağımsız bölümler için hukuki bir risk ortaya çıktı. Buna göre, arsa payı sözleşmesinin tarihine bakılmaksınız, müteahhite düşen taşınmazları satın alan malikler, müteahhitin sözleşme gereğini yerine getirilmemesi nedeniyle, tapu kayıtlarının iptali ile mağduriyet yaşayabilirler” dedi.&nbsp; Müteahhit Arsa Sahibine Edimlerini Yerine Getirmeli <p>Özelmacıklı “Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri, müteahhitin finansını kendisi karşılayarak, arsa malikinin arsası üzerine bina yapım işini üstlendiği, arsa malikinin ise, bedel olarak binadaki bir kısım arsa payını dolayısıyla bağımsız bölüm mülkiyetini müteahhite vermeyi vaat ettiği sözleşmelerdir. Arsa sahipleri, yapının sözleşmede istenilen koşullara uygun olarak tamamlanmaması durumunda, sözleşmenin feshi ile tapu iptali ve tescil istemleriyle müteahhite ve ondan arsa paylarını satın alan 3. kişiye karşı dava açabilecek. Bu durum sözleşmede belirtildi ise iskan alınmayan yapılar için de geçerli olabilecek” dedi. Kat Mülkiyetli İse Risk Yok Denebilir <p>Kat irtifaklı yapıların yasal olarak bitmiş kabul edilmediğini belirten <strong>Altın Emlak</strong> Genel Müdürü “Eğer yapı kat mülkiyetli ise risk yok diyebiliriz. Bizler bu karar sonrasında müteahhitlerin arsa sahipleri ile yaptıkları sözleşmeleri kontrol ederek işlem yapacağız. Dairenin kimden alındığını tapu zincirinden kontrol edeceğiz. Bu dönemde müşteriler bu risk nedeniyle müteahhit yerine öncelikle arsa sahibi olan kişilerin taşınmazlarını alma yolunu tercih edebilirler. Arsa sahiplerinin yada onlardan satın alınan taşınmazlar için bir risk söz konusu değildir” dedi.&nbsp; 5 Yıllık Süre Tanınmalı ve Sigorta Devreye Girmeli <p>Türkiye'deki toplam konut sayısının yaklaşık 18 milyon, kat mülkiyetli taşınmaz sayısının ise bu rakamın %30 seviyesinde olduğunu belirten Özelmacıklı “Kararın emsal teşkil edebilecek olması müteahhitlerin satışlarında risk oluşturacak. Bu nedenle kat irtifaklı bu tür taşınmazlar için, davadaki gibi 24 yıl sonra değil ayıplı mal teslim sorumluluğu kadar yani 5 yıllık makul bir süre tanınmalı. Ayrıca çözüm için 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki kanun ile yürürlüğe giren bina tamamlama sigortası kapsamına genişletilerek ve uygulanarak her yapı için zorunlu hale gelmeli. Bunun faturası taşınmazı alan ve konuyu bilmeyen tüketiciye kesilmemeli” dedi.&nbsp;

<p>Emlak Konut GYO'nun arsası üzerine Bahçeşehir'in karşısında inşasına devam edilen Göl Panorama Evleri ile bölgeye 1.431 konut ve 40 ticari ünite kazandırılacak. Projenin satışı için Be - Ma İnşaat ile yeni anlaşma sağladıklarını kaydeden <strong>Altın Emlak</strong> Genel Müdürü Hakan Erilkun, iyi bir sinerji yakaladıklarını kaydetti. Yüzde 50'si satıldı <p>Toplam 98 bayi aracılığıyla satışı yürüteceklerini belirten Erilkun, “Projede satış yetkisi artık bizde olacak. Bayilerimiz müşterilerine &nbsp;portföyü açarak satışları gerçekleştirecek. Satış ofisi de bize bağlı olacak. <strong>Altın Emlak</strong>'ın tecrübesini bundan sonra markalı konutların satış ve pazarlamasında görebileceksiniz” diyerek sözlerini bitirdi. 530 milyon liralık yatırım <p>95 bin metrekare arsa üzerinde konumlandırılan Göl Panorama Evleri, 530 milyon liralık yatırımla hayata geçiriliyor. Göl Panorama Evleri'nin geniş ve ferah kullanım alanları sunan daireler ise 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tiplerine sahip. Ulaşım açısından avantajlı bir konumda yer alan Göl Panorama Evleri, TEM Otoyolu'nun yanı başında, E5 Otoyolu'na 5 km, Atatürk Havalimanı'na 13 km, 3. havalimanına 30 km, 3. köprüye ise 40 km mesafede bulunuyor. <p>Bahçeşehir'in tam karşısında, Küçükçekmece Gölü manzarasına hakim bir noktada yükselen Göl Panorama Evleri, bölgenin gelişimine büyük katkı sağlıyor. İnşa çalışmalarının hızla devam ettiği projede teslimler ise 2016'nın Aralık ayında yapılacak. Hüseyin Belibağlı/Emlaktasondakika.com