ALTAN ELMAS HABERLERİ

<p> &nbsp; Dünyadaki ekonomik durgunluktan en fazla etkilenen Avrupa ülkelerinden Türkiye'deki gayrimenkullere yatırım ilgisi zayıflarken, yatırımda son dönemin yıldızı Araplar oldu. Petrodolar zengini Arap yatırımcılar gözüne kestirdikleri projelerin yatırımcılarına toplu alım teklifleri yapıyor. Daha önceleri yaşamak veya çevrelerine toplu pazarlamak için konut projeleriyle ilgilenen Arapların son dönemdeki hedefi ise ticari gayrimenkul projeleri. Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı <strong>Altan Elmas</strong>, Arap yatırımcıların son dönemde özellikle AVM'lerde mağazalarla ve kiracılı ofislerle ilgilendiklerini söyledi. &nbsp; <strong>Altan Elmas</strong>, kendilerinin ticari gayrimenkul projelerine Araplardan gelen bu tür tekliflerin eksik olmadığını belirtirken, “Her hafta bir Arap yatırımcıdan teklif geliyor” dedi. Elmas, ancak tekliflerin görüşme safhasında kaldığını ifade etti. &nbsp; Avrupalılar perakendeye geliyor &nbsp; Cannes'da düzenlenen MIPIM Fuarı'nda Taraf'ın sorularını yanıtlayan <strong>Altan Elmas</strong>, yabancı yatırımcı açısından 2012 yılının durgun geçtiğini ifade ederken “Global kriz nedeniyle Avrupalı yatırımcı kabuğuna çekildi. Zaten çok da bir şey beklemiyorduk. Ama Avrupalı perakendeci ve mağazacılardan yatırım devam ediyor. Onlar bizim AVM'lerimizde büyük bir istekle yerlerini alıyorlar” diye konuştu. AVM'lerde yabancı yatırımcı anlamında mağazalarda sorun olmadığını ifade eden <strong>Altan Elmas</strong>, mağazalar için markalarla kiralama sözleşmelerinin tüm hızıyla sürdüğünü anlattı. &nbsp; Avrupalı fonlardan konut piyasasında ortaklık teklifleri de geldiğini anlatan Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı <strong>Altan Elmas</strong>, “Görüşüyoruz ama Avrupalılar ince eleyip sık dokuyor, ağırkanlı davranıyorlar. Biz ise daha cesuruz, hızlı yol almak istiyoruz. Türkler olarak riskleri biliyoruz hükümetin iradesini biliyoruz, bir sorun çıktığı zaman bunu çözüleceğini biliyoruz ama Avrupalılar öyle değil. Hemen yatırım kararlarını erteliyorlar” diye konuştu. &nbsp; Türkiye açısından rekor katılımın gerçekleştiği dev gayrimenkul fuarı MIPIM'i de sıcağı sıcağına değerlendiren Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı <strong>Altan Elmas</strong>, fuarın katılım açısından iyi olacağını, ama Türk firmalarının yerinin çadır değil ana binada olması halinde ziyaretçi sayısının daha da artabileceğini açıkladı. Türkiye bu yılki MIPIM'ın onur ülkesi seçilmiş, bin metrekarelik çadır alanında Türk firmaları projelerini sergileme imkânı bulmuşlardı. Türkiye'den katılıma, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın destek verdiği fuara ziyaretçi sayısı 20 bin 500'ü bulurken, Türkiye'den de 600 ziyaretçi fuara iştirak etti. Türk firmalarının sayısı da 28'i buldu. &nbsp; <strong>Altan Elmas</strong>, “MIPIM Türk firmaları açısından yeni ilişkilerin geliştirildiği profesyonel bir mekan. Çoğu Avrupa'dan olmak üzere binlerce insan buraya geliyor. Onların projektörlerini Türkiye üzerine tutmamızı sağlayan önemli bir platform burası” dedi. &nbsp; Mayıs'ta Taşdelen lansmana çıkıyor &nbsp; Sur Yapı olarak yeni konut projelerinden de bahseden <strong>Altan Elmas</strong>, bahar aylarında Taşdelen'de 1300 konutluk bir projeye başlayacaklarını, mayıs ayı gibi bu yeni projenin lansmanını yapmayı planladıklarını açıkladı. Yakın zamanda Sultanbeyli'de 32 dönüm bir arazi satın aldıklarını da anlatan Elmas, bu araziye konut projesi yapacaklarını, içinde bir de kendisine dönük küçük bir ticari birim yer alacağını ifade etti. Elmas, uygun fiyatlı bu konsept projenin lansmanını haziran ya da temmuz aylarında yapabileceklerini açıkladı. &nbsp; &nbsp; Corridor'un ticarileri satışa çıkıyor &nbsp; GÜNEŞLİ'DE yapımı süren ve lansmanı geçen sene eylül ayında yapılan Corridor projesinde satışlar yüzde 50'yi buldu. Sur Yapı projedeki ticari mağazaların satışına ise başlıyor. Ticari mağazaların fiyatları konumuna göre değişmekle birlikte metrekarede 7000 lira ile 14 bin lira arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı 10 bin lira seviyesinde planlanıyor. &nbsp; &nbsp; İki tane AVM açacak &nbsp; SUR Yapı, konut projelerinin yanında son yıllarda AVM yatırımlarına da hız verdi. <strong>Altan Elmas</strong>, şirketin alışveriş merkezi projelerinden Axis Kâğıthane Alışveriş Merkezi'ni nisanda, Metrogarden Çekmeköy AVM'yi ise en geç eylül ayında açmayı hedeflediğini söyledi. Elmas “Dolayısıyla 2013 yılı bizim için iki tane AVM açılışı yapacağımız bir yıl olacak” dedi. &nbsp; &nbsp; Kule satışı başlıyor &nbsp; SUR Yapı'nın devam eden projeleri hakkında bilgi veren <strong>Altan Elmas</strong>, projelerde ciddi bir stok kalmadığını dile getirdi. Çamlıca'da yükselen Eksen'in yüzde 70'inin satıldığını anlatan Elmas, şimdi projede rezidans kulesindeki yüksek katların satışına çıkmak üzere oldukları bilgisini verdi. Yaklaşık 10 konutun metrekare fiyatı 12 ile 15 bin lira seviyesinde olacak. Şirket projedeki 300 konutun teslimatını gerçekleştirdi. Eksen, Metrogarden ve Adapark'taki bin 300 daire bu yıl sahiplerine teslim ediliyor. Geçen sene teslim edilen konut sayısı ise 700 oldu. &nbsp; Selma Şenol/Taraf

<p> Çekmeköy'de inşaatına başladığı Metrogarden projesinin yüzde 50'den fazlasını 2 haftada satan Sur Yapı, Bayrampaşa'da içinde alışveriş merkezi, konut, otel ve ofis olacak yeni bir projeye başlamanın hazırlığını yapıyor. Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı <strong>Altan Elmas</strong>, 'Hedefimizde Anadolu var. Enerjide de büyüyeceğiz'' diyor. Portföylerinin yıl sonu itibarıyla 1.8 milyar dolara ulaşacağını vurgulayan Elmas, 'Avrupa'da 10-20 milyar dolarlık şirkletler var. Bizim vizyonumuz da o kadar geniş' diyor. <p> l SPK Başkanı Vedat Akgiray konut firmalarının kendi finansman modelini yaratmasının riskli olduğunu söylemişti. Sizin de Sur Yapı olarak kendi ödeme planınız var. Ne düşünüyorsunuz? Biz 30 ayın üzerinde bir vadeye girmiyoruz. Peşinatta da yüzde 30-40 alıyoruz. Kısa vade operasyonlarını şirketlerin yapmasında bir sakınca yok bence. Ancak uzun vadede doğru olan bankayla çalışmak. Vedat Bey'e katılıyorum. Herkes kendi işini yapsın. İnşaatçılar konut yapsın, bankalar kredi versin. l Çekmeköy'de Metrogarden'ı satışa sundunuz. Nasıl gidiyor? Umduğumuzdan hızlı bir satış oldu. 336 adet dairenin yüzde 50'den fazlasını sattık. Daha çok 1+1'ler satıldı. <p> Arazimiz bölgenin yüzük taşı gibi l Metrogarden'da fiyatlar ortalamanın üzerinde. Bunun satışlara olumsuz etkisi olmadı mı? Bölge bir indikatif değer verebilir fakat nihayetinde bir ürün üretiyoruz ve her ürün birbirinin aynı değil. Bizim oradaki arazimiz bölgenin yüzük taşı niteliğinde bir yer. Metro istasyonu önümüzde. Konutlar da bölgenin standardının çok üzerinde, lüks konutlar. Dizayn değeri olan bir ürün koyuyoruz ortaya. Bölgede fiyatlarımızın yüzde 30 altında projeler de var fakat bunlar natamam teslim edilen projeler. <p> Arsa bulsak tereddüt etmeyeceğiz l Bölgede yatırımlara devam edecek misiniz? Altunizade'den Şile aksına devam eden hattın geleceğine inandık ve buraya ciddi yatırımlar yaptık. Bu aks üzerinde 3 tane yatırımımız var. Konsept yapabileceğimiz büyüklükte arazi bulsak tereddüt etmeyeceğiz. Bunun için 20-25 dönümlük arazi gerekiyor. Böyle bir arazi bulmak da çok zor. Taşdelen'e de baktık orada da yok. Sancaktepe'de de su havzası problemi var. <p> Kanal manzaralı evlerin metrekaresi 3-4 bin $ olur l Kanal İstanbul projesini nasıl buldunuz? Sanırım maliyet artmasın diye kanal biraz dar düşünülmüş. Eninin bir parça daha genişletileceğini düşünüyorum. Bunun dünyada örnekleri var. Önümüzde 100 sene önce yapılmış Süveyş kanalı örneği var. Ben hesap kitap yaptım, kanalın 8-9 milyar dolar bir maliyeti var. Getireceği gelir ise 30 milyar doların çok çok üzerinde. Sonuçta yeni bir İstanbul Boğazı inşa ediyorsunuz. Bugün İstanbul Boğazı'nda bir yalının metrekaresi 30 -40 bin dolar. Boğazı gören sırtlardaki evler de 10 bin dolardan aşağı değil. Burada da kanal manzaralı villalar 10 bin olmaz ama 3-4 bin olur. <p> Türkiye'de neden olmasın l Projelerinizin toplam portföy değeri ne kadar? Uzun vadede hedefiniz ne? Elimizdeki 4 projenin, arsa maliyetleri dahil 1.3 milyar dolar portföy değeri var. İzmir ve Bayrampaşa'yı da eklersek rakam 1.8'e ulaşıyor. Maksimum 2013 sonunda bütün bu projelerimiz bitmiş olacak. Bugün Avrupa'da 10-20 milyar dolarlık şirketler var. Türkiye'de niye olmasın. <p> Yılda 150 bin yeni ev gerekli l İki yeni şehir planı hakkında ne diyorsunuz? Yıllık 150 bin evi İstanbul hiç göç almasa bile inşa etmemiz gerek. Yılda 120 bin civarında yeni evlenen, 30 bin civarında da boşanan var. Yenilemelerle bu rakam 2 milyona çıkıyor. Bu 10 yılda 2 milyon konut demek. İstanbul'da bugün 3.5 milyon konut var. 10 yılda 1.5 milyon konut yapmak İstanbul'a bir İstanbul daha eklemek demek. Bu iki şehir yapılmazsa İstanbul merkezde oluşacak konut fiyatlarını düşünemiyorum bile. Bunlara mahkumuz. <p> Kaynak: Şenay BÜYÜKKÖŞDERE / Akşam