Pine Homes Göktürk'te 450 bin liraya 1+1!
Seçimlerin uzaması periyodik krizi tetikledi
Kentsel dönüşüm sosyal alanlarda da olmalı
Uludağ Kır Evleri hizmete açıldı!
Queen Bomonti, Cityscape’te görücüye çıkacak!

Arsa paylarında sorun! Kentsel dönüşümün önü tıkandı!

Arsa paylarında sorun! Kentsel dönüşümün önü tıkandı! Kentsel dönüşümde bu sıralarda yaşanan en büyük sıkıntının arsa paylarıyla ilgili olduğunu ifade eden Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz, arsa payı sorunu nedeniyle kentsel dönüşümde sürecin istendiği gibi gitmediğini ve birçok taşınmaz için de arsa payları nedeniyle mahkemelerde ‘arsa payı düzeltimi davaları’ açıldığını söyledi
 
Yazı Boyutu

Arsa payının 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasında kilit bir kavram olduğunu ve maliklerin anlaşamaması durumunda arsa paylarının 2/3'ü oranında karar alınabildiğini ifade eden Kiraz, “Arsa payı, yıkılan binanın yeniden yapımında çok büyük bir önem arz ediyor. Şöyle ki, müteahhitler yeniden yapımda maliklere arsa payları ve hâlihazırda kullandıkları metrekare üzerinden bir daire veya işyeri veriyor” dedi.

Dava açılabiliyor

Kiraz, kat irtifakı kurulurken veya kat mülkiyetine geçilirken tesis edilen arsa payının bağımsız bölümüne orantısız bir şekilde kurulduğunu iddia eden tarafın arsa payının yeniden dağıtımı için dava açabileceğini söyledi. Kiraz şöyle devam etti:

“Davayı kendi bağımsız bölümüne orantısız bir şekilde arsa payı verildiğini iddia eden kat maliki açabilir. Dava, arsa paylarının tamamıyla yeniden düzenlenmesi söz konusu olacağı için o taşınmazda mevcut bulunan tüm kat maliklerine karşı açılacaktır. Kat maliklerinden birisi dahi dışarıda bırakılamaz. Arsa payı düzeltim davasında zamanaşımı yoktur. Her zaman açılabilir.”

Süreç tıkandı

Yaşanan problemin temelinin ve sürecin ilerletilememesinin nedeninin arsa paylarındaki orantısızlığın giderilmemesi olduğunu anlatan Kiraz, şunları kaydetti:

“Bizler vatandaşlarımızı uyarıyoruz ki, arsa payları kurulurken resmi senette imzanız varsa, taşınmazınız yıkılma aşamasına girmişse, taşınmazda yıllar sonra cephe, konum, imar ve manzara değişiklikleri olmuşsa, iyi niyetli olarak kabul edilmeyeceğiniz için arsa payı düzeltim davası açmayınız. Bunlar yok ise kat mülkiyeti-kat irtifakı kurulurken büyük orantısızlık var ise ve sizler sonradan taşınmaza sahip olmuşsanız bu davayı açmanızda hukuki yararınız olacaktır.”

Arsa payı nedir?

Arsa payı bir taşınmazda bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet payıdır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümler üzerine rayiç değerler orantısında (konum, cephe, büyüklük vb. olgular gözetilerek) verilen paydır. Arsa payı bir taşınmazda ya kat irtifakı kurulurken ya da kat mülkiyetine geçilirken kurulur.

Ruhsat kolay denetimler sıkı olacak

İstanbul Mühendisler Vakfınca düzenlenen iftar programında mimar ve mühendislerle bir araya gelen Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, TMMOB'un tepki gösterdiği yasal düzenlemeye ilişkin değerlendirmelerde bulundu. TMMOB'un vize ücreti almasının yasal olmadığını ifade eden Bayraktar, “Amacımız, modern dünyada olduğu gibi ruhsat işlemlerini basitleştirmektir. Ruhsat sürecini olabildiğince hızlandırarak, denetimleri sıkılaştırmayı hedefliyoruz” dedi. Bayraktar, “Maliyetler düşsün istiyoruz, denetim artsın, kalite artsın istiyoruz” diye konuştu.

Bakan Bayraktar, Odaların anayasal kuruluş olduğunu, projelerini onaylatmayanın odadan atmanın mümkün olmayacağını söyleyerek, “Biz bu dönemde odalara bir sürü yeni haklar getirdik.

Vizedeki esas bizim gayemiz, modern dünyada olduğu gibi ruhsat işlemlerini basitleştirmektir, kolaylaştırmaktadır. Bizde ruhsat alana kadar 40 tane deli dumrul köprüsünden geçeceksin. Ruhsatlar kolay, denetim sıkı olmalı” dedi.

Şehir plancılarına talep artınca bölüm açtı

Son dönemde hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmaları ile önemi ve popülerliği daha da artan şehir plancıları yetiştirmek için 2012 eğitim döneminde Şehir ve Bölge Planlama Bölümü'nü kuran Çankaya Üniversitesi, bu yıl bölüme 40 öğrenci alacak. Üniversite, yoğun ilgi gören bölüme kabul edilen öğrencilere hiçbir koşulda kesilmeyen burs sağlayacak. Bölüm toplumu, mekânı, çevreyi ve ekonomiyi etkileyen kamu ve özel sektör kararlarını biçimlendirmeyi hedefleyen uzmanlar yetiştirecek.

2012-2013 eğitim öğretim yılında açılan bölümün, kalkınma odaklı olarak tasarlanan programı Avrupa Birliği'ne uyum kapsamında Bolonya Süreci kriterlerine uygun olarak hazırlandı.

Akıllı ev konseptiyle her odayı yönetiyor

Ankara'nın gözde merkezlerinden İncek'te 765 konutluk yeni şehir kuran İncek Prestij, akıllı ev donanımıyla ilgi çekiyor.

Alışılagelmişin dışında farklı parmak komutları ile müzik sistemi, perde, ısıtma, aydınlatma gibi donatıları, oda oda yönetme imkânına sahip sistem, ev içerisine yerleştirilen iPad sistemi ile dışarıdayken de idare edilebiliyor.

Proje ortaklarından Sarper Ak, örnek dairelerine gelen konuklarını, 765 konutun her birini bir tuşla gösterdiği gibi, içine yerleştirilen plakalar sayesinde sadece işaretlenen daireyi aydınlatan çok özel maket tasarımı ile karşıladıklarını kaydetti.

Kent Art, Ataşehir'de ön talep topluyor

Kent Art İnşaat tarafından Ataşehir'de inşasına başlanan Terra Ataşehir'in ön talep sürecine yoğun ilgi sürüyor. Geçtiğimiz hafta ön talep toplamaya başlayan Terra Ataşehir,  65 daire için rezervasyon yaptı.

Projede 210 konut ve 3.100 metrekarelik ticari alan inşaatı planlanıyor. Kentsel dönüşüm projesi olarak inşasına başlanan Terra Ataşehir'de konutlar yüzde 1 KDV oranına tabi tutuluyor.

Alternatif ödeme planlarıyla ön talebin toplandığı Terra Ataşehir'de yüzde 25'i peşin, kalan kısmı ise 50 aya kadar sıfır faizle, vade farkı ver banka olmadan veya 50 aydan uzun ödemeler için cazip faiz oranlarıyla banka kredisiyle daire sahibi olmak mümkün.

Çekmeköy'de konut teslimlerini öne çekti

216 Yapı tarafından hayata geçirilen 216 Butik Çekmeköy'de son 40 daire özel fiyatlarla satışa sunuldu. 216 Butik Çekmeköy'ün satışa çıktığı ilk andan itibaren büyük ilgi gördüğünü söyleyen 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, “Elimizde sadece 40 daire kaldı. Kalan son daireleri çok uygun fiyatlarla satıyoruz” dedi.

Dündar, konutların yüzde 1 KDV avantajıyla satıldığı söyledi. 216 Butik Çekmeköy'de inşaat çalışmalarının hızla ilerlediğini dile getiren Bilent Dündar, “Bu nedenle Ağustos 2014 olarak belirlediğimiz teslim tarihimizi neredeyse sekiz ay öne çektik. Ocak ayından itibaren daire teslimlerine başlıyoruz” diye konuştu.

Yavuz KARAMAN

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Kentlerin geleceği 10 yıl öncesinden bellidir
29.08.2015 13:51
Şehir Plancısı ve İmpo İmar YKB Hüseyin Oflaz, ulaşım planlarının geceden sabaha olmayacağına dikkat çekti.
ERA Türkiye İş Geliştirme Direktörü Gürkan Akkuş oldu!
28.08.2015 16:27
ERA, son olarak sektörün önemli markalarında ve inşaat firmalarında önemli görevler alan deneyimli profesyonel Gürkan Akkuş’u ailesine kattı.
Tabanlıoğlu Mimarlık 12. kez Cityscape Global’de yerini alacak!
28.08.2015 14:31
Tabanlıoğlu Mimarlık, gayrimenkul sektörünün dünyadaki en önemli buluşmalarından Cityscape Global 2015’te de gelenekselleşen varlığını sürdürüyor.
Ispartakule Evleri 1. Etap için teklifler verildi!
28.08.2015 12:20
İstanbul Emlak Konut Ispartakule Evleri 1.Etap 1. Kısım konut, ticaret ile çevre düzenleme inşaatları işi ihalesinin 2. oturumu tamamlandı.
Türk firmalarından Türkmen İnşaat Fuarı'na çıkarma
28.08.2015 11:46
Türkmenistan'ın en geniş katılımlı sektör fuarı olan Türkmen İnşaat-20015 Fuarı'na Türk inşaat firmaları damga vurdu.
Türk mobilyacılar, Çin’e çıkarma yapıyor!
28.08.2015 11:36
Üretici, ihracatçı ve alıcıların buluşacağı CIFF 2015 ve Furniture China 2015’e Türkiye’den 33 firma katılacak.
Gaziantep'te dar gelirli aileler ev sevinci yaşadı
28.08.2015 11:10
Gaziantep Şahinbey Belediyesi, büyük bir ilgi gören Mavikent Konutları'nın 4. etabında bin dar gelirli ailenin yüzünü güldürdü.
Yabancılar için konut yatırımı yasalarını gevşetti!
28.08.2015 10:41
Çin’de konut sektörüne daha çok destek sağlayabilmek için yabancıların konut alımını düzenleyen yasalar gevşetildi.
Konut kredisine 140.7 milyar lira harcadık!
27.08.2015 16:35
BDDK, tüketici kredilerinin 140 milyar 79 milyon lirasının konut için harcandığını açıkladı.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkulde mevzuat sorunu
Uğurcan Tokay
Hesap ortada...!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasası ile kat mülkiyeti kanunu birbirine karıştırılıyor
Hüseyin Belibağlı
Bizimevler nasıl başardı?
Beyhan Cebeci
Yardım değil, sosyal sorumluluk!
Mehmet Emin Öztürk
Marka bir kentiniz olsun, 1 milyar dolar borcun olsun!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000