maritbet girişmaritbet
Konut KDV'si ve kira istisnası değişiyor

Konut KDV'si ve kira istisnası değişiyor

VERGİLERLE ilgili bazı değişiklikler söz konusu. Bunlardan biri de "Gayrimenkul vergileri" ile ilgili..

 VERGİLERLE ilgili bazı değişiklikler söz konusu. Bunlardan biri de "Gayrimenkul vergileri" ile ilgili..

KDV UYGULAMASI

 Gayrimenkul satışlarında öteden beri eleştiri konusu olan konutlardaki KDV uygulaması, yeniden düzenleniyor.

Buna göre; ı. Konut Dışındaki Gayrimenkullerin Satışı Yüzde 18 KDV uygulaması aynen devam edecek.

2. Konut satışları - KDV oranı, binanın arsa değeri dahil toplam değeri esas alınarak, Bakanlar Kurulu'nca yeniden belirlenebilecek.

- Belli bir değeri aşan konuta, metrekaresine bakılmaksızın daha yüksek KDV oranı uygulanabilecek.

Buna göre istanbul Etiler'deki 140 m2'lik evin KDV oranı ile Tatvan'daki 140 m2'lik evin KDV oranı aynı yani yüzde 1 olmayacak.

3. Kurumların Aktifinde Kayıtlı Gayrimenkuller Bir anonim veya limited şirketin aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan gayrimenkulün, satışı yine KDV'den müstesna olacak.

Ancak "gayrimenkul ticareti yapan" kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları gayrimenkullerin teslimleri, "istisna" kapsamı dışında tutulacak.

4. Şahısların Gayrimenkul Satışı Öteden beri olduğu gibi KDV'ye tabi olmayacak.

Buna göre; Bedriye Teyze'nin yıllar önce aldığı evini satışı, Şevket Bey'in dükkânını satışı, KDV'ye tabi olmayacak.

KONUT KİRA GELİRİ İSTİSNASI

 1. Yıllık İstisna Tutarı - 2012 yılı konut kira gelirlerinin, yıllık 3 bin lirası, gelir vergisinden müstesna olacak.

- Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar, 3 bin liralık "istisna" uygulamasından yine yararlanamayacaklar.

- îki veya daha fazla konuttan kira geliri elde edenler, istisnadan her konut için ayrı ayrı değil, toplam gelirleri üzerinden bir defa yararlanacak.

Bu uygulama daha önce de böyleydi.

- Yapılacak olan yeni düzenlemede, yıllık konut kira gelirleri toplamı, gelir vergisi tarifesinin son dilimindeki tutarı, örneğin 2012'de 88 bin TL'yi aşanlar, 3 bin liralık istisnadan yararlandırılmayacak.

GÖZDEN KAÇANLAR 1. Konut KDV'sinde Öteden beri eleştirilen KDV uygulaması, net alanı 150 m2'ye kadar olan konutların tesliminde yüzde 1 KDV alınırken, 150 m2 ve üzerindekilerden yüzde 18 KDV alınmasıyla ilgiliydi.

Buradaki beklenti; 150 m2'ye kadar yüzde 1 KDV, bunun üzerindekilerde örneğin 200 m2'lik konutta, aşan kısma yani 50 m2'ye yüzde 18 KDV uygulanması şeklindeydi.

Oran düzenlemesi 120 m2'ye kadar yüzde 1,120160 m2 arasına yüzde 8,160 m2 aşan kısma yüzde 18 KDV uygulaması şeklinde de olabilirdi.

Yoksa Etiler'deki 140 m2'lik evin değeri, Tatvan'daki 140 m2'lik evin on katı ise, KDV tutarı da zaten on kat fazla oluyordu.

2. Konut Kira İstisnası Yıllık konut kira geliri 88 bin lirayı aşanların, gelir vergisi oranı 88 bin liranın üzerindeki matrahlar için yüzde 28'den 35'e çıkıyor ve zaten yüksek oranda vergilendiriliyorlardı. O nedenle, istisnanın kaldırılmasına gerek yoktu.

Tasarı henüz son şeklini almadı. Gözden kaçanların, gözden geçirilmesinde yarar var.

Şükrü KIZILOT

Yorum Yaz

Benzer Haberler

Konut satışları kasımda geçen yılın aynı dönemine göre %34,1 düştü!
  • 15.12.2022 10:24

Konut satışları kasımda geçen yılın aynı dönemine göre %34,1 düştü!

Konut satışları kasımda bir önceki aya göre yüzde 14,8, geçen yılın aynı ayına k ...

Konut satışları ekim ayında bir önceki yıla göre %25,3 oranında düştü!
  • 16.11.2022 10:17

Konut satışları ekim ayında bir önceki yıla göre %25,3 oranında düştü!

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki y ...

Konut satışları mart ayında bir önceki yıla göre %20,6 arttı
  • 19.04.2022 16:13

Konut satışları mart ayında bir önceki yıla göre %20,6 arttı

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2022 yılı Mart ayı ...

Konut stokları kasımda da hızla erimeye devam etti
  • 15.12.2021 11:45

Konut stokları kasımda da hızla erimeye devam etti

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi kasım ayı sonuçları açıklandı. ...

Kasım ayında konut satışları yüzde 59 arttı
  • 14.12.2021 10:58

Kasım ayında konut satışları yüzde 59 arttı

Türkiye genelinde kasımda 178 bin 814 konut satışı gerçekleştirildi. Kasımda sat ...