Kira alıp hiç vergi ödememenin yöntemi!

Kira alıp hiç vergi ödememenin yöntemi! 2012 yılında, "konut kira geliri" elde edenlerin, yıllık beyan eşiği 3.000 TL olduğundan, konut kiralarının tamamına yakın kısmı beyana tabi. İşyeri kira gelirinde ise, beyan eşiği 25 bin lira olduğu için, önemli bir kısmı beyana tabi değil. Kira gelirlerini beyan edenler açısından, hangi durumlarda vergi ödenmediği açıklanmıştır
19.05.2012 - 10:49
Yazı Boyutu

 

Gayrimenkulünü kiraya verenler, "konut" ya da "işyeri" kira geliri elde ediyorlar.
 
 2012 yılında, "konut kira geliri" elde edenlerin, yıllık beyan eşiği 3.000 TL olduğundan, konut kiralarının tamamına yakın kısmı beyana tabi. İşyeri kira gelirinde ise, beyan eşiği 25 bin lira olduğu için, önemli bir kısmı beyana tabi değil. Kira gelirlerini beyan edenler açısından, hangi durumlarda vergi ödenmediği, aşağıda açıklanmıştır.
 
KONUT KİRASINI BEYAN EDİP HİÇ VERGİ ÖDEMEMENİN YOLU
 
Gelir Vergisi Kanunu'nda yer alan "yasal haklar" var. Bu haklardan yararlananlar, konut kira gelirini beyan ettikleri halde, "gerçek gider" yöntemini seçmek suretiyle hiç vergi ödemeyebilirler.
 
YENİ ALINAN EVİN YÜZDE 7'Sİ KADAR GİDER İNDİRİMİ
 
Kiraya verdikleri evi yeni almış olanlar (ikinci el ev alanlar dahil); 
 
a) Evin satın alma bedelinin yüzde 5'ini, beş yıl süre ile kira gelirinden indirebilirler (GVK Md.74/4).
 
b) b) Evin satın alma bedelinin yüzde 2'sini "amortisman" olarak, kira gelirinden indirebilirler (GVK Md.74/6).
 
ÖRNEK: Sertaç Bey, 2012 yılında 400 bin liraya aldığı evi kiraya vermiştir. Yıllık kira geliri 24 bin liradır. 
Bu durumda Sertaç Bey, kira geliri beyan ederken "gerçek gider" yöntemini seçmek suretiyle;
 
a) 400 bin TL X % 5 = 20 bin TL
 
b) 400 bin TL X % 2 = 8 bin TL (Amortisman)Toplam: 28 bin TL'yi kira gelirinden indirip, hiç vergi ödemeyebilecek.
 
KİRAYA VERİLEN EV VEYA İŞYERİNİN ALIMI NEDENİYLE ÖDENEN BANKA KREDİ FAİZLERİ
 
Kira geliri elde edilen konut veya için banka kredisi kullanılmışsa, ödenen "kredi faizleri", kira gelirinden indirilebiliyor (GVK Md.74/4).
 
ÖRNEK: Yunus Bey, kiraya verdiği gayrimenkulün alımı nedeniyle kullandığı banka kredisi için 2012 yılında 23 bin lira faiz ödemiştir. Bu durumda Yunus Bey, 2012 yılında ödediği banka kredi faizini, 2012 yılı kira gelirinden indirebilecek.
 
KONUT KİRA GELİRİ ELDE EDENLERİN KİRADA OTURMALARI
 
Sahibi bulunduğu konutu kiraya verenlerin, bir başka konutta kirada oturmaları halinde, ödedikleri kirayı aldıkları kiradan indirmeleri mümkün olabiliyor (GVK Md.74/10). Kira geliri kadının, kiracı oldukları konutun kira sözleşmesinin de kocasının adına olması, "aile birliğinde müşterek bir gider olması nedeniyle" kadının kira ödemesini indirmesine engel değil (Gelir İd. Bşk. İst. V.D.Bşk.'nın 13.7.2011 Tarih ve GVK-74-962 sayılı Özelgesi).
 
KİRADAN YAPILACAK DİĞER İNDİRİMLER
 
Kiraya verilen gayrimenkulün, kiraya veren tarafından ödenen; emlak vergisi, onarım gideri, bakım ve idame giderleri, belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları, sözleşmeye, yasaya veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar da "gerçek gider" olarak indirilebilecek. Tekrar belirtelim, yukarıdaki giderlerin indirilebilmesi için beyanname verilirken, "gerçek gider" yönteminin tercih edilmesi gerekiyor. Daha önce "götürü gider" yöntemini seçenler, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemini uygulayamazlar.
 
Emekli aylığı ve ücret geliri
 
KİRA geliri elde edenin SSK (4/a), Bağ-Kur (4/b) veya TC Emekli Sandığı'ndan (4/c), emekli aylığı alması halinde, kira gelirini beyan ederken, emekli aylığı gelirini de beyan etmesine gerek yok.Kira geliri olanların, ayrıca tek işverenden alınmış ve tek işveren tarafından vergilendirilmiş ücret gelirinin de olması halinde, tutarı ne olursa olsun ücret gelirleri beyan edilmeyecek.
 
GURBETÇİNİN İŞYERİ KİRASINA BEYAN DA YOK VERGİ DE
 
Yurt dışında yerleşik olan vatandaşlarımız, Türkiye'de elde ettikleri stopaja (vergi kesintisine) tabi tutulmuş işyeri kira gelirlerini, tutarı ne olursa olsun Türkiye'de beyan etmeyecek. Örnek: Almanya'da yerleşik olan Mahmut Bey, Türkiye'deki iki mağazasından, yılda toplam 900 bin TL kira tahsil etmiştir.Bu durumda, Mahmut Bey, 900 bin TL işyeri kira geliri nedeniyle Türkiye'de beyanname vermeyecek.
 
Konut da işyeri olur mu?
 
Konutunu, bir şirkete ya da şahsa, "büro" olarak kiraya verenler, "işyeri kirası" elde etmiş sayılıyorlar. Bu durumda, yıllık kira tutarı 2012'de 25 bin lirayı aşmıyorsa gelir vergisi beyannamesi verilmeyecek.
 
İşyerlerinde beyan sınırı
 
2012 yılında stopaja (yüzde 20 vergi kesintisine) tabi tutulan işyeri kira gelirlerinin brüt (stopaj öncesi) tutarı 25 bin TL'yi aşmayanlar, beyanname vermeyecekler.- 25 bin lirayı aşanlar ise, tamamını beyan edecekler.
 
HEM İŞYERİ HEM KONUT KİRASI
 
2012 yılı konut kirasının, istisna tutarını (3.000 TL'yi) aşan kısmı ile işyeri kirasının brüt tutarı, 25 bin lirayı aşıyorsa hem konut hem de işyeri kiraları beyan edilecek. Toplam kira, 25 bin lirayı aşmıyorsa, sadece konut kira gelirleri beyan edilecek.
 
Şükrü Kızılot/Hürriyet

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Petek Ertüre ve Ali Ağaoğlu'ndan mutluluk pozu!
30.03.2015 19:12
Ali Ağaoğlu ve Petek Ertüre oğulları Ali Ege Ağaoğlu ile birlikte mutluluk pozu verdi.
Metromall Eryaman fiyatları belli oldu!
30.03.2015 18:52
Yüksek kuleleri ve alışveriş merkeziyle dikkat çeken Metromall Eryaman'da 2+1 daire fiyatları 410 bin TL'den başlıyor.
Referans Güneşli ödeme planı!
30.03.2015 17:21
Referans Güneşli, Kiler GYO tarafından Güneşli'de konumlandırılıyor.
Boutique Daça’da tapu teslimi hemen yapılıyor!
30.03.2015 16:55
İstanbul Çekmeköy'de yepyeni ve ayrıcalıklarla dolu bir yaşamın kapısını açan Boutique Daça’da yaşam Temmuz’da başlıyor.
Kiptaş Vaditepe Göl Evleri'nin teslimleri ne zaman?
30.03.2015 16:16
Kiptaş arsası üzerine Binres İnşaat'ın inşa ettiği Vaditepe Göl Evleri'nde teslimlerin 2017 yılında gerçekleşmesi hedefleniyor.
Yurtdışı müteahhitlik belgeleri yenileniyor!
30.03.2015 13:01
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, ülkemizi yurtdışında temsil edebilecek müteahhitlik firmalarına Yurtdışı Müteahhitlik Belgesi veriyor.
Arena, Emirates Stadı’ndan kopya mı çekecek?
30.03.2015 00:41
Beşiktaş Yönetimi, yeni sezonda açılması planlanan Vodafone Arena’nın zemini için 1.5 milyon Euro ödeyecek.
Deprem olsa İstanbullu açıkta!
30.03.2015 11:53
Başbakan Yardımcısı Numan Kurtulmuş, CHP İstanbul Milletvekili Umut Oran’ın, beklenen büyük İstanbul depremiyle ilgini soru önergesini yanıtladı.
2 ülkede 2 büyük deprem!
30.03.2015 11:40
Papua Yeni Gine'de 7,7 büyüklüğünde, Çin'de ise 5,5 büyüklüğünde deprem meydana geldi.
Yazarlar
Yavuz Karaman
Hangi bölgede ne kadar prim şansı var?
Ali Güvenç Kiraz
Tapuda yönetim planına bakmadan ev satın almayın!
Murat Ergin
Gayrimenkul fiyatları neden artıyor?
Salim Taşçı
Aman ne güzel!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000