Satışta İstanbul, kirada Antalya lider oldu!
Garanti Mortgage'ın desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin Ağustos ayı raporu yayınlandı
Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 1,45, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,8 oranında arttı. Yıllık satılık fiyatlarında yüzde 21,7'lik artışla İstanbul birinci oldu.
Garanti Mortgage'ın desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin Ağustos ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de gerçekleştirildi. Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,40 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda yüzde 8,35 yükseldi. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde ise bir önceki aya göre yüzde 1,5, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,8 oranında artış oldu. Bir önceki yılın aynı ayına göre, yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, yüzde 21,7 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, yüzde 7,1 ile en düşük artış ise Antalya'da gerçekleşti.
En çok İstanbul'da yükseldi Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına yüzde 1,8 değer artışıyla, Ağustos 2014'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Bursa'da yüzde 1,35, Antalya'da yüzde 1,28, İzmir'de yüzde 0,89, Adana'da yüzde 0,88, Kocaeli'nde yüzde 0,75 ve Ankara'da yüzde 0,57 oranında arttı. Ağustos ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise yüzde 2,21 artışla Antalya oldu.
Raporun sonuçlarına göre, aynı dönemde konut kira değerleri İstanbul'da yüzde 2,11, Adana'da yüzde 2,01, İzmir'de yüzde 1,55, Ankara'da yüzde 1,04, Kocaeli'nde yüzde 0,94 oranında artarken, Bursa'da yüzde 0,38 oranında azaldı. Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde yüzde 0,07 oranında artarken, 2+1 dairelerde yüzde 0,26 oranında azaldı. 3+1 ve 4+1 dairelerde ise yüzde 0,80 oranında arttı. Ağustos ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda yüzde 0,07, 76-100 m2 konutlarda yüzde 0,27, 101-125 m2 konutlarda yüzde 0,13, 126-150 m2 konutlarda yüzde 0,87, 151 m2 alana sahip konutlarda yüzde 0,8 oranında artış gösterdi.
En yüksek kira artışı Antalya'da
Ağustos ayında Antalya'da metrekarebaşına konut kira değerleri yüzde 2.21 oranında artarken, Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana'da yüzde 2.01 oranında, Ankara'da yüzde 1.04 oranında, İstanbul'da yüzde 2.11 oranında, İzmir'de yüzde 1.55 oranında ve Kocaeli'nde yüzde 0.94 oranında arttı.
Bursa'da ise kira değerleri yüzde 0.38 oranında azaldı. Ağustos ayında markalı projeler kapsamındaki konuüarın yüzde 97.9'luk kısmı yüzde 1 KDV oranı üzerinden, yüzde 2.1'lik kısmı ise yüzde 18 KDV oranı üzerinden satıldı.
İncelendiğinde, Ağustos ayında peşinat oranı yüzde 25, senet oranı yüzde 66 ve banka kredisi oranı yüzde 9 olarak gerçekleşti.
Ağustos ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 22'si (son 6 aylık ortalama yüzde 18) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Ağustos 2014: yüzde 44) ile ortalama 105 metrekare büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlendi.
Amortisman süresi ne oldu?
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları Ağustos ayı iübariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri dönüş süresi) incelendiğinde Türkiye genelinde bir apartman dairesinin fiyat 17.6 yıllık (212 ay) kiraya eşit iken, İstanbul'da bu süre 17.6 yıl (211 ay) olarak ölçüldü. Diğer taraftan, bir apartman dairesinin fiyatı İzmir'de 18.4 yılda (221 ay) Ankara'da ise 17.7 yılda (213 ay) geri dönebiliyor.
Ağustos ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının yüzde 5.82, Ankara ortalamasının yüzde 5.79, İstanbul ortalamasının yüzde 5.82, İzmir ortalamasının ise yüzde 5.58 oldu.
Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Ağustos 2014: Aylık Ortalama yüzde 0.92) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken, 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret ediyor.
100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Ağustos 2014 itibariyle endeks değerleri Ankara'da (Endeks Değeri: 152) ve İzmir'de (Endeks Değeri:124) 100'ün üzerinde yer alırken, Türkiye genelinde Endeks Değeri:93) ve İstanbul'da (Endeks Değeri:81) 100'ün altında yer alıyor. Buna göre göreli olarak artan satılık konut fiyatlarına rağmen düşen konut kredisi faiz oranları çerçevesinde, Ağustos ayında bir önceki aya kıyasla konut satın alımları Türkiye genelinde yüzde 1.1 oranındai Ankara'da yüzde 2.0 oranında, İstanbul'da yüzde 0.7 oranında ve İzmir'de yüzde 1.7 oranında kolaylaşmış durumda.
Ekonomist
Yorum Yaz