nizameddin aşa istanbul

Konut fiyatlarının yüksekliği balona neden olur mu?

Sektörden Haberler Uğurcan Tokay 22.06.2015
İstanbul Emlak Komisyoncuları Başkanı Nizameddin Aşa, konut fiyatlarında büyük bir balon olduğunu açıkladı.
Son dönemin en moda yatırım aracı gayrimenkulde uzunca bir süredir balon iddiaları ortada dönüyor. Genel tabloya bakıldığında fiyatların, Türk halkının alım gücüne göre yüksek seviyede kalması dikkat çekiyor.

Özellikle orta gelir grubu kapsamında hayata geçirilen projelerde satış süreci çok hızlı bir şekilde gerçekleşiyor. Türkiye genelinde özellikle İstanbul'da ev almak için fiyatların düşmesi ve kredi faizlerinin inmesini bekleyen bir kısım yatırımcı var.

Emlaktasondakika.com ekibi olarak İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizameddin Aşa ile görüştük. Aşa, mikrofonlarımıza çarpıcı açıklamalarda bulundu.

İşte Nizameddin Aşa'nın açıklamaları;

‘Fiyatlar yüksek ve şişkin. Birkaç yıldır söylüyorum, fiyatlarda müthiş bir balon var. Bu balon sönmeden piyasanın açılması da mümkün gözükmüyor. TÜİK'in yaptığı açıklamaya göre geçen yıl itibariyle 1 milyon üzerinde konut stoğu bulunuyor. Bu stok bitmeden hareketlilik olmaz ancak yeni inşaatlarda tüm hızıyla devam ediyor'

‘2B ve kentsel dönüşümle birlikte ortaya yeni arsalar çıktı, inşaat alanları meydana gelmeye başladı. Bua yapılacak binalarda yeni bir stok oluşturacak. O nedenle bugünkü fiyatlarla bu işin yürümesi çok zor. Konut fiyatlarının daha aşağıda olması veya lüks konut yapma sevdasından vazgeçmemiz lazım. Lüks konutun yapılış amacı daha yüksek bedellerle satılması. Şu anda öyle bir alıcı kitlesi yok. Mevcut portföy orta kesime yakın sosyal konutu tercih eden bölüm. Yani vatandaşın alabileceği türden konutlar üretilirse hemen satılıyor. Ancak 1+1'e 300-500 bin lira fiyat istenirse veya neredeyse şehir dışındaki eve sadece lüks yaptım diye metrekaresine 4-5 bin lira istenirse bu iş olmaz'

‘Bir an önce sosyal konutlar yapılmalı. Metrekaresi 2-3 bin lirayı, aylık ödemesi ise 1500- 2 bin lirayı, total fiyatı da 200-300 bin lirayı geçmeyen konutlar çok rahat satılıyor. Bunun üzerindeki konut alıcıları özel kitle. 2+1 daireye milyon dolar istenen evler var. Bunu satın alabilecek kesimi bulmak çok zor'

Uğurcan Tokay / emlaktasondakika.com

konut fiyatları konut sektörü balon konutta balon varmı nizameddin aşa istanbul emlakçılar odası