Kartal'da ev fiyatları uçtu!
İstanbul'da gayrimenkul sektörünün gözdesi Kartal'da satılık ve kiralık fiyatları yükseliyor. Bölgede konut amortisman süresi 19,7 yıl oldu.
Gayrimenkul ve emlak sektörü, son dönemde Kartal'a büyük ilgi gösteriyor. Sanayiden dönüşüm fırsatının çok olduğu bölgede konut stoğunun depreme dayanıksız olması firmaların iştahını kabartıyor.
Özellikle konut ve ofis açısından büyük yatırımlar alan Kartal'da 2015 yılının Ocak ayı ile 2016 yılının Ocak ayı arasında 501 sıfır konut satışa çıktı. Bu dairelerde ortalama metrekare fiyatı 5 bin 66 lira olarak belirlendi.
1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin yoğunlukta olduğu listede stüdyo konut sayısının azlığı dikkat çekiyor. Bir dönem yatırımcılardan büyük ilgi gören stüdyolar, koltuğu 1+1 evlere kaptırmış gibi gözüküyor. Her bölgede olduğu gibi Kartal'da da metrekareler küçüldükçe rakamlar artıyor.
Sıfırlarda fiyat ne kadar?
Minimum Medyan Maksimum
- Stüdyo daireler 4 bin 28 lira 6 bin 416 lira 9 bin 784 lira
- 1 odalı 2 bin 769 lira 4 bin 912 lira 11 bin 667 lira
- 2 odalı 2 bin 456 lira 4 bin 896 lira 8 bin 988 lira
- 3 odalı 2 bin 143 lira 4 bin 973 lira 9 bin 726 lira
- 4 odalı 2 bin 429 lira 5 bin 715 lira 9 bin 373 lira
- 5 odalı 3 bin 250 lira 6 bin 642 lira 10 bin 744 lira
Kartal bölgesinde kentsel dönüşüm çalışmaları tüm hızıyla devam ederken, yeni projeler inşa edilince bölgedeki ev sayısında artış yaşandı. Bu, kiralık konut piyasasını hareketlendirdi. 2015'in Ocak ayı ile 2016'nın Ocak ayı arasında 17 bin 467 adet ikinci el kira ilanı verildi. Reidin verilerine göre bölgedeki kiralık evlerin medyan metrekare fiyatı 13,3 lira olarak belirlendi. Aralık 2015 verilerine göre ise Kartal bölgesinde konut amortisman süresi 19,7 yıl olarak açıklandı.
Kiralıklarda fiyatlar ne durumda?
Minimum Medyan Maksimum
- Stüdyo 12,3 lira 21,8 lira 27,3 lira
- 1 odalı evlerde 2 lira 18,5 lira 62,5 lira
- 2 odalı evlerde 3,8 lira 13 lira 117,2 lira
- 3 odalı evlerde 3,4 lira 10,4 lira 87,8 lira
- 4 odalı evlerde 3,17 lira 11,1 lira 45,4 lira
- 5 odalı evlerde 5,3 lira 12,5 lira 53,2 lira
*Medyan: Büyükten küçüğe veya küçükten büyüğe sıralandıktan sonra, dizinin tam ortasındaki değerdir.
Uğurcan Tokay / emlaktasondakika.com
Yorum Yaz