• Sektörden Haberler
• 10.02.2011 13:25
• Okuma Süresi: 05:14 dakika

İşte İzmir emlak piyasası!

2008 yılında tavan yapan rakamları 'mumla' arayan emlak piyasasında, fiyatlarda bu yıl yükselme bekleniyor.

Gaziemir ve Menderes yönüne bir kayma var, müteahhitlerin yeni gözdelerinden biri bu bölge. Yatırımcıların Gaziemir ve Menderes için acele etmesi gerekiyor. Bu ay itibariyle en büyük beklenti Karşıyaka'dan.
Karşıyaka-Bornova Otoban'ı sırtlarında yapılan deniz manzaralı konutlar bölgedeki fiyatları uçuracak, yatırımcıların dikkatle takip etmesi gerekiyor.

2010 yılını artışla kapatan emlak piyasasındaki yükselişin 2011 yılında da devam etmesi bekleniyor.
Sektör, 2008 yılındaki tavan fiyatları 'mumla' ararken, gayrimenkul danışmanları 2011'den umutlu.

Ocak ayında açıklanan Garanti Bankası destekli Reidin Emlak Endeksi aylık raporlarına göre İzmir genelinde konutların ortalama satış fiyatlarında yüzde 0,09 oranında artış yaşandı, izmirli yatırımcının talebi Gaziemir, Bornova( Yeşilova), Karşıyaka(Örnekköy) ve Çiğli gibi kentin gelişmekte olan bölgelerine kayarken, rezidanslar ve toplu konut inşaatlarıyla dikkatleri çeken Balçova, Narlıdere ve Güzelbahçe bölgelerinde ise önemli bir düşüş gözlendi.
Türkiye genelinde ise konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği il Adana oldu.

Adana'da emlak satış fiyatlarında yüzde 1,36 oranında artış meydana gelirken Antalya'da fiyatlar yüzde 1,50 oranında düşüş kaydetti. Aynı dönemde Kocaeli'de yüzde 0,94, istanbul'da yüzde 0,55, Ankara'da yüzde 0,47 artarken, Bursa'da yüzde 0,43 oranında düşüş gözlemlendi.

2008 yılı fiyatlarına ulaşamayan izmir'de, Karşıyaka ilçesi son üç yılda rakamsal olarak yaşadığı 30 bin TL'lik değişimle inceleme yapılan ilçeler arasında rekor kırdı. Bu alanda Karşıyaka'yı 18 bin 700 lira ile Bornova, 16 bin 100 lira ile Buca ve 12 bin 200 lira ile Gaziemir takip ederken, 9 bin 500 TL'lik değişimle Konak son sıraya yerleşti.
izmir'in merkez ilçelerinden emlak sektöründe artış gösteren ilçeleri şu şekilde;

BORNOVA

izmir'de öğrenci denince akla ilk gelen yer olan Bornova'da 2008 yılında tavan fiyatlarını gören piyasa bir yıl içerisinde yaklaşık 25 bin lira gerileme yaşarken, 2010'un ikinci ayında yükselişe geçerek yılı artışla kapattı. Buna rağmen üç yıl önceki fiyatları yakalayamadı. Uzmanlar yine de bölgedeki öğrenci popülasyonu sayesinde artışların yaşanabileceğini ifade ediyor.
BUCA

Buca; 2008 yılında en üst seviyeye ulaşan konut fiyaüarıyla diğer ilçelerde de olduğu gibi 2009'da düşüş kaydederken, 2010 yılında ivme yakaladı, yılı artışla kapattı. Bölgede Tınaztepe, Akıncılar ve Hipodrom'a kayış var. Gayrimenkul danışmanları 2011'de buralardaki artışın genel olarak Buca'yı sırtlayacağı görüşünde birleşiyor.
 

KARŞIYAKA

Karşıyaka'da ise 2010 yılının Şubat ayında 110 bin TL'ye dayanan fiyatlarıyla ortalama 100 metrekare bir konut 2010 yılını 115 bin lira seviyesine ulaştı. Böylece Karşıyaka'daki konut fiyaüarında üç yıl içerisinde 30 bin liralık değişim yaşandı. Örnekköy, Yamaç ve Onur Mahalleleri'ndeki gelişmeler Karşıyaka'yı bir adım öne çıkarıyor. Pazarlama ve reklam stratejileri ile birlikte uzmanlara göre izmir'in yeni yatırım alanları Karşıyaka'da.
 

GAZİEMİR

Kentin genişleme aksında bulunan Gaziemir ise, diğer ilçeler gibi kan kaybı yaşasa da emlak uzmanları bu bölgeden umudunu kesmedi. Kentin Menderes ve Gaziemir yönünde büyüdüğüne dikkat çeken yatırımcılar kent merkezindeki tıkanma nedeniyle Gaziemir'deki artışın 2011'de de süreceğini tahmin ediyor.
 

KONAK

izmir'in kent merkezi ve en kalabalık ilçelerinden biri olan Konak'ta ise Şubat 2009-2010 arasında yaklaşık yedi bin TL'ye yakın artış oldu. Konak, Aralık 2010 itibariyle artış kaydetti, yılı bu şekilde kapattı. Şubat 2011 verilerine göre, Izmirli'nin kent merkezinden vazgeçmemesi Konak'm en büyük avantajı.
Merkez ilçelerden son üç yılda düşüş yaşayan ilçeler ise şöyle;

NARLIDERE

Narlıdere, 2008'deki rakamların yanına yaklaşamadı. 165 bin TL gibi bugün rekor sayılabilecek ücretlerle izmir'in en değerli yerleşim yerlerinden biri olan ilçe, 2010'un Şubat ayında taban fiyatı görerek 146 bin TL'ye geriledi. 2010'da ise 148 bin seviyelerine ulaşarak yıl sonunda artış gösterdi.
 

GÜZELBAHÇE

Çeşme'ye yakınlığıyla bilinen Güzelbahçe'de ise azalış gözlemlenmesine rağmen fiyat dengesinde duraklama yaşanmış gibi duruyor. Şubat 2009'da 136 bin seviyelerinde olan Güzelbahçe, Şubat 2010'da 133 bin TL'ye gerilerken, Şubat 2010 itibariyle tekrar 136 bin civarma ulaştı.
 

BALÇOVA

Toplu konutları ve rezidanslarıyla bir dönem dikkatleri üzerine çeken Balçova, örnek alman ilçeler arasında 2008-2009 dönemini artışla kapatan tek ilçe oldu. Şubat 2010'da gerileyen fiyatlar yılı bin 500 TL'lik artışla kapadı.
 

İZMİRLİ'NİN ALSANCAK'LA ÖZEL BİR BAĞI VAR

Realty VVbrld Pusula Gayrimenkul Broker'ı Tahir Şenol, emlak sektöründeki gelişmeleri TİCARET Gazetesi'ne değerlendirdi.
Şenol, Gaziemir ve Konak bölgelerindeki artışla ilgili şunları söyledi: "Özellikle Gaziemir, Menderes'teki serbest bölgenin oraya iyice yerleşmesi nedeniyle villalaşmaya gidildi. Bu projeler arka arkaya çok fazla talep gördü ve tutuldu. Aynı zamanda apartman dairelerinde de hareket yaşandı çünkü; şehir merkezindeki yer sıkıntısı alıcıları oraya itti. Müteahhitler de mevcut boş araziler yüzünden oraya yöneldi. Konak her zaman değerli bir bölgeydi anlaşılan o ki; bu yıl da öyle kalacak. Izmirliler'in Alsancak'la özel bir bağı var. Aynı zamanda Hatay ve Üçkuyular hattı merkeze yakın olduğu için her zaman değerli."

BUCA VE BORNOVA'DAKİ YATIRIM KİRALAMAK İÇİN

Bornova ve Buca'daki öğrenci nüfusuna dikkat çeken Tahir Şenol, bu bölgelerdeki yatırımın genellikle bu nokta üzerine kurulduğunu belirtti.
Şenol:"Bornova'da Evka-3 bölgesinde artık yer kalmadı ve Işıkkent tarafına doğru bir yürüme var. Yeşilova'da da Ikea'nm yarattığı bir hareket oldu ancak bu ivme nasıl devam eder bilmiyorum. Buca'daki beklenti ise genellikle Tınaztepe, Hipodrom ve Akıncılar bölgesinde. Aileler genellikle oraya yöneliyorlar. Buca merkezde ve Bornova'da kişiye özel yatırımlarda ise öğrenciye yönelik kiralama sistemi ortaya çıktı" diye konuştu.
 

YATIRIMCILAR, DİKKAT!

2011 yılında Karşıyaka'da büyük bir artış beklendiğinin altını çizen Şenol, Örnekköy'e, Yamaç Mahallesi ve Onur Mahallesi'ne doğru bir talep olacağını söyledi. Şenol şöyle devam etti:

"Karşıyaka merkezde artık yer kalmadı. Hareket Çiğli yönünde Yamaç Mahallesi, Onur Mahallesi ve Örnekköy'e kaydı. Özellikle otoban sırtlarında kalan bu bölgelerdeki toplu konut inşaatı, pazarlama ve Türkiye genelinde ise konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği il Adana oldu. Adana'da emlak satış fiyatlarında yüzde 1,36 oranında artış meydana gelirken Antalya'da fiyatlar yüzde 1,50 oranında düşüş kaydetti.
Yine 2011 yılında Çiğli'de kurulması planlanan üniversite ile birlikte Karşıyaka'dan hareketle bu bölgeye de sıçrama olacaktır. Yatırımcıların kaçırmaması gereken bir fırsat."

BALÇOVA BÖLGESİNDE FİYATLAR REALİTEYE KAVUŞTU

Geçtiğimiz yıl Balçova, Narlıdere ve Güzelbahçe'deki gayrimenkullerde yaşanan değer kaybını da değerlendiren Tahir Şenol, bölgedeki fiyatların gerçeğe döndüğünü, suni fiyat artışının rekabetle birlikte artık yaşanmadığını dile getirdi. Şenol:"Üç yıl öncesinde bu bölgede büyük bloklar, rezidanslar yapıldı. Jeotermal kaynaklarla ısınma ihtiyacını karİŞ şılayan bölgeye doğalgazın gelmesiyle, jeotermal olan ve olmayan daireler arasındaki fiyat farkları ortadan kalktı. Aynı zamanda bölgedeki yeni inşaatlarla birlikte rekabet artınca fiyadar realiteye kavuştu" dedi.
 

UZMAN GÖRÜŞÜYLE ŞUBAT 2011 DEĞERLENDİRMESİ

Realty VVbrld Pusula Gayrimenkul Broker'ı Tahir Şenol, İzmirliler'in merkeze yakın yerlerde yaşamayı tercih ettiklerini ve metropolden uzaklaşmayı sevmediğini belirtti. Şenol, Şubat ayı itibariyle genel bir değerlendirme yaparak sözlerini şöyle noktaladı: "İzmir'deki gayrimenkullerde amortisman süreleri arttı. Bu nedenle gayrimenkul yatırımları kişiye özel halde geldi. Özellikle Buca ve Bornova'da öğrenci odaklı gayrimenkul yatırımları yapılıyor ve kiralama yoluna gidiliyor.

Bu bölgelerde ev fiyatlarında çok büyük bir artış beklemiyoruz. 2011'de de önceki yıllarda olduğu gibi İzmir'in şehir merkezi Alsancak, Konak, Üçyol ve Hatay tarafları değer kaybetmez ancak taleplerde çok büyük bir artış olmadığı sürece fiyatlarda sıçrama da olmaz. Gaziemir ve Menderes yönüne bir kayma var, müteahhiüerin yeni gözdelerinden biri bu bölge. Yatırımcıların Gaziemir ve Menderes için acele etmesi gerekiyor. Bu ay itibariyle en büyük beklenti Karşıyaka'dan. KarşıyakaBornova Otoban'ı sırtlarında yapılan deniz manzaralı konutlar bölgedeki fiyatları uçuracak, yatırımcıların dikkatle takip etmesi gerekiyor. Buradaki hareketin Çiğli'ye de ulaşması sürpriz olmayacak. Onun dışında belki Narlıdere, Balçova ve Güzelbahçe'de hareket yaşanabilir."

Not: Fiyatlar ortalama 100 metrekare bir konutun birim fiyatı üzerinden alındı.

Kaynak: MEHMET ONUR TEKİN / Ticaret Gazetesi

• Etiketler: