İnistanbul Gala’da 3 haftada yüzde 80 satış!
Manhattan’da 805 milyon TL'ye depo satıyorlar!
İşte Türkiye Konut Piyasası Haziran 2015 raporu
TOKİ’den 597 konut müjdesi!
İstanbul’da konut fiyatları düşecek mi?

İstanbul'un dört yanı şantiye oldu! Hangi bölgelerin yıldızı parlıyor?

İstanbul'un dört yanı şantiye oldu! Hangi bölgelerin yıldızı parlıyor? Türkiye'nin yatırım cenneti İstanbul, belki de tarihinin en büyük değişimine sahne oluyor. Birbiri ardına yeni emlak yatırımları yapılırken, bir yandan da kentsel dönüşüm projeleri hayata geçiyor. En çok kazandıran yerler, her zamanki gibi İstanbul'un merkez ilçeleri
 
Yazı Boyutu

Megaşehir İstanbul, hem yatırım hem kulanı m amaçlı gayrimenkul üretiminde, Türkiye emlak piyasasının ilk sırasında yer alıyor. Bu bilgi şaşırtıcı olmasa da, yatırımların sayısı, büyüklüğü ve hızı, diğer hiçbir ille kıyaslanamayacak boyutta. Elbette şehrin 39 ilçesine aynı oranda ilgi gösterildiğini söyleyemeyiz. İstanbul'un merkez ilçeleri, konut ve iş yeri edinme eğiliminde ilk sıraları paylaşıyor. Üçüncü köprü, Marmaray, yeni havaalanı, Kanal İstanbul gibi önemli açılımlar, yatırımcıların kararlarını etkiliyor. Bu sürece kentsel dönüşüm projelerini de eklersek, İstanbul gayrimenkul piyasasındaki dengelerin önümüzdeki 3-5 yıl içinde nasıl değişebileceğini daha iyi anlamış oluruz. 

Yatırımcılar açısından bakıldığında, Pendik, Kartal, Tuzla, Ayazağa, Esenyurt, Beylikdüzü, Halkalı ve Avcılar-lspartakule bölgelerinin öne çıktığını görüyoruz. Anadolu Yakasında Kartal-Maltepe-Tuzla üçgeninde, Avrupa Yakası'nda ise Ayazağa-Maslak-Darüşşafaka, Esenyurt, Beylikdüzü, Halkalı, Başakşehir-Kayabaşı ve Ispartakule-Bahçeşehir bölgeleri, önümüzdeki dönemde konut arzının epey artacağı yerler. Burada ulaşım akslarındaki iyileştirmenin büyük rol oynadığını söyleyebiliriz. 
 
İlçe ilçe dönüşüm 
 
İstanbul'da kentsel dönüşüm de önemli yeni açılımlar sağlıyor. Son planlara göre; Adalar'da Büyükada, Heybeliada ve Burgazada'da sahil kesimleri ile çeşitli iskelelerde dönüşüm gerçekleşecek. Arnavutköy'de yüzde 35 oranında kentsel dönüşüm yapılacak. Binalarının yüzde 70'i gecekondu niteliği taşıyan Ataşehir de dönüşüme sahne olacak. Avcılar da 1999 depreminde zarar gören ve İBB'nin hazırlayacağı olası risk durumunu ölçen raporlarla belirlenecek yapılar ile sahil kısmındaki dayanıksız binalarda dönüşüm gerçekleşecek. Bağcılar'da parsel artışı verilerek dönüşüm yapılacak. Yapı stoğunun çoğunu, 30-40 yıllık, eski şartnameye göre inşa edilmiş binaların oluşturduğu Bakırköy'de, riskli bina tespitinden sonra planlar hazırlanacak. Konut stoğunun yüzde 20'sinin riskli olduğu belirlenen Bayrampaşa'da dönüşüm alanları belirlenecek. Beşiktaş'ta özellikle Ortaköy Deresi ve Ihlamur Deresi vadileri çevresinde dönüşüm yapılacak. Beyoğlu'nda, Sütlüce ve Okmeydanı'nda çalışmalara başlandı. Kentsel dönüşüm için ilk start Esenler'de verildi. Turgutreis, Oruçreis, Dörtyol ve Çiftehavuzlar Mahallesinde çürük binalar tamamen yıkılacak. Eyüp'te belediye dönüşüm alanlarını belirledi. 
 
Sıra yıkım ve projelerde. Fatih'te Kapalıçarşı da dâhil olmak üzere, 1999 öncesi yapılara güçlendirme ya da dönüşüm uygulanacak. Kadıköy'de binaların yüzde 40'ı dönüşüme uğrayacak. Kağıthane'de Cendere Vadisi projesi hayata geçecek, gecekondular dönüşecek. Şişili'de çalışmalar sürüyor. Nişantaşı ve Teşvikiye'de de dönüşüm yapılacak. Zeytinburnu'nda Merkezefendi Mahallesi'ndeki dönüşüm model alınarak, diğer semtlerde de uygulanacak. 
 
İstanbul'da geleceği parlak bölgeler
 
İstanbul'da gelecek vaat eden bölgeler, epey uzun bir liste oluşturuyor. Kadıköy-Kartal metro hattı buradaki gayrimenkullerin değerine yüzde 7-15 oranında etki yapıyor. Beykoz'da Poyrazköy ve Riva, 2013 - 2018 yılları arasında yatırımcılarının arzu ettiği değerleri görecek. 
 
Kanal İstanbul ve üçüncü havaalanı projeleriyle gündeme gelen Silivri'deki arsa ve konut değerleri doyum noktasına ulaştı. Kemerburgaz-Göktürk, Zekeriyaköy-Uskumruköy, Zeytinburnu, Kağıthane, Sultançiftliği-Habibler, Gazi Mahallesi-Küçüköy,Çekmeköy-Taşdelen-Sancaktepe, Göztepe, Maltepe, diğer ilçelere göre daha hızlı gelişecek ve değerlenecek. Başakşehir-Küçükçekmece, Ispartakule için de aynı tespit geçerli. 
 
Mehmet Canıtatlı/Ekonomist

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Selimiye’nin ‘incisi’ yenileniyor
30.06.2015 17:21
Tarihi Selimiye Camisi’nin yanıbaşında bulunan tarihi Arasta Çarşısı’nın kubbe kurşunları 45 yıl sonra yenileniyor.
Gülman Group Bodrum’a iki yüzük taşı taktı
30.06.2015 16:41
Bodrum Gündoğan’da iki villa projesi birden geliştiren Gülman Group, yeni projelerin de haberini verdi.
Ayışığı Mercan Evleri’nde yaşam başladı!
30.06.2015 16:06
Ayışığı Gayrimenkul tarafından Bodrum Gümüşlük’te hayata geçirilen Ayışığı Mercan Evleri’nin inşaatı tamamlanarak yaşam başladı.
Stamford Bridge, 500 milyon sterline yenileniyor!
30.06.2015 14:13
Chelsea’nin milyarder sahibi Roman Abramovich, Stamford Bridge Stadı’nın yenileme çalışması için kesenin ağzını açtı.
Ege Yapı, Yenisahra sakinleri ile iftarda buluştu
30.06.2015 14:11
Gayrimenkul sektöründe hayata geçirdiği projelerle dikkat çeken EgeYapı Group Yenisahra’da ikamet eden arsa sahipleri ve yakınları ile bir araya geldi
Nefes Sakarya için geri sayım başladı
30.06.2015 14:10
Eminevim’in projesi olan ve doğal dokuyu bozmadan inşa edilen “Nefes Sakarya’nın, rahat bir “Nefes” almak isteyenlerle buluşmasına sayılı günler kaldı
Araplar o ilde 50 milyon dolarlık gayrimenkul aldı!
30.06.2015 13:53
Ordu Valisi İrfan Balkanlıoğlu Karadeniz Bölgesi’ne son zamanlarda büyük ilgi gösteren Arapların 50 milyon dolarlık gayrimenkul satın aldığını söyledi
İran ilk kez MAPIC'de!
30.06.2015 10:48
Bu yıl 18-20 Kasım'da dünyanın en önemli perakendecileri ve AVM yatırımcılarını 21. defa bir araya getirmeye hazırlanan MAPIC 2015’te İran sürprizi.
Nurol GYO'dan akademik çalışmalara destek!
30.06.2015 10:34
22. Uluslararası Gayrimenkul Konferansı’nda Nurol GYO adına ‘Doktora Ödülü’ verildi.
Yazarlar
Beyhan Cebeci
Trençkotum da, Evim de Marka...
Uğurcan Tokay
Bekleme zamanı değil!
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul panik ortamını kaldırmaz!
Mehmet Emin Öztürk
Küresel, Marka’lı, Konsept, Karma, Yapı, Konut, Proje, ve İnşaat Şirketleri…
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000