15. Gayrimenkul Zirvesi için geri sayım başladı
15. Gayrimenkul Zirvesi için geri sayım başladı
Efsane sinemacı Wes Craven'in evi satıldı!
Efsane sinemacı Wes Craven'in evi satıldı!
Ma Vie La'ya New York'tan büyük ödül!
Ma Vie La'ya New York'tan büyük ödül!
Akıllı evler ne kadar güvenli?
Akıllı evler ne kadar güvenli?
Taşınabilir mikro ev hayali gerçeğe dönüşüyor!
Taşınabilir mikro ev hayali gerçeğe dönüşüyor!

İstanbul'un dört yanı şantiye oldu! Hangi bölgelerin yıldızı parlıyor?

İstanbul'un dört yanı şantiye oldu! Hangi bölgelerin yıldızı parlıyor? Türkiye'nin yatırım cenneti İstanbul, belki de tarihinin en büyük değişimine sahne oluyor. Birbiri ardına yeni emlak yatırımları yapılırken, bir yandan da kentsel dönüşüm projeleri hayata geçiyor. En çok kazandıran yerler, her zamanki gibi İstanbul'un merkez ilçeleri
 
Yazı Boyutu

Megaşehir İstanbul, hem yatırım hem kulanı m amaçlı gayrimenkul üretiminde, Türkiye emlak piyasasının ilk sırasında yer alıyor. Bu bilgi şaşırtıcı olmasa da, yatırımların sayısı, büyüklüğü ve hızı, diğer hiçbir ille kıyaslanamayacak boyutta. Elbette şehrin 39 ilçesine aynı oranda ilgi gösterildiğini söyleyemeyiz. İstanbul'un merkez ilçeleri, konut ve iş yeri edinme eğiliminde ilk sıraları paylaşıyor. Üçüncü köprü, Marmaray, yeni havaalanı, Kanal İstanbul gibi önemli açılımlar, yatırımcıların kararlarını etkiliyor. Bu sürece kentsel dönüşüm projelerini de eklersek, İstanbul gayrimenkul piyasasındaki dengelerin önümüzdeki 3-5 yıl içinde nasıl değişebileceğini daha iyi anlamış oluruz. 

Yatırımcılar açısından bakıldığında, Pendik, Kartal, Tuzla, Ayazağa, Esenyurt, Beylikdüzü, Halkalı ve Avcılar-lspartakule bölgelerinin öne çıktığını görüyoruz. Anadolu Yakasında Kartal-Maltepe-Tuzla üçgeninde, Avrupa Yakası'nda ise Ayazağa-Maslak-Darüşşafaka, Esenyurt, Beylikdüzü, Halkalı, Başakşehir-Kayabaşı ve Ispartakule-Bahçeşehir bölgeleri, önümüzdeki dönemde konut arzının epey artacağı yerler. Burada ulaşım akslarındaki iyileştirmenin büyük rol oynadığını söyleyebiliriz. 
 
İlçe ilçe dönüşüm 
 
İstanbul'da kentsel dönüşüm de önemli yeni açılımlar sağlıyor. Son planlara göre; Adalar'da Büyükada, Heybeliada ve Burgazada'da sahil kesimleri ile çeşitli iskelelerde dönüşüm gerçekleşecek. Arnavutköy'de yüzde 35 oranında kentsel dönüşüm yapılacak. Binalarının yüzde 70'i gecekondu niteliği taşıyan Ataşehir de dönüşüme sahne olacak. Avcılar da 1999 depreminde zarar gören ve İBB'nin hazırlayacağı olası risk durumunu ölçen raporlarla belirlenecek yapılar ile sahil kısmındaki dayanıksız binalarda dönüşüm gerçekleşecek. Bağcılar'da parsel artışı verilerek dönüşüm yapılacak. Yapı stoğunun çoğunu, 30-40 yıllık, eski şartnameye göre inşa edilmiş binaların oluşturduğu Bakırköy'de, riskli bina tespitinden sonra planlar hazırlanacak. Konut stoğunun yüzde 20'sinin riskli olduğu belirlenen Bayrampaşa'da dönüşüm alanları belirlenecek. Beşiktaş'ta özellikle Ortaköy Deresi ve Ihlamur Deresi vadileri çevresinde dönüşüm yapılacak. Beyoğlu'nda, Sütlüce ve Okmeydanı'nda çalışmalara başlandı. Kentsel dönüşüm için ilk start Esenler'de verildi. Turgutreis, Oruçreis, Dörtyol ve Çiftehavuzlar Mahallesinde çürük binalar tamamen yıkılacak. Eyüp'te belediye dönüşüm alanlarını belirledi. 
 
Sıra yıkım ve projelerde. Fatih'te Kapalıçarşı da dâhil olmak üzere, 1999 öncesi yapılara güçlendirme ya da dönüşüm uygulanacak. Kadıköy'de binaların yüzde 40'ı dönüşüme uğrayacak. Kağıthane'de Cendere Vadisi projesi hayata geçecek, gecekondular dönüşecek. Şişili'de çalışmalar sürüyor. Nişantaşı ve Teşvikiye'de de dönüşüm yapılacak. Zeytinburnu'nda Merkezefendi Mahallesi'ndeki dönüşüm model alınarak, diğer semtlerde de uygulanacak. 
 
İstanbul'da geleceği parlak bölgeler
 
İstanbul'da gelecek vaat eden bölgeler, epey uzun bir liste oluşturuyor. Kadıköy-Kartal metro hattı buradaki gayrimenkullerin değerine yüzde 7-15 oranında etki yapıyor. Beykoz'da Poyrazköy ve Riva, 2013 - 2018 yılları arasında yatırımcılarının arzu ettiği değerleri görecek. 
 
Kanal İstanbul ve üçüncü havaalanı projeleriyle gündeme gelen Silivri'deki arsa ve konut değerleri doyum noktasına ulaştı. Kemerburgaz-Göktürk, Zekeriyaköy-Uskumruköy, Zeytinburnu, Kağıthane, Sultançiftliği-Habibler, Gazi Mahallesi-Küçüköy,Çekmeköy-Taşdelen-Sancaktepe, Göztepe, Maltepe, diğer ilçelere göre daha hızlı gelişecek ve değerlenecek. Başakşehir-Küçükçekmece, Ispartakule için de aynı tespit geçerli. 
 
Mehmet Canıtatlı/Ekonomist

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Golden Tulips Kartal ne zaman teslim edilecek?
05.05.2016 14:01
Kartal'da Suat Altın İnşaat imzasıyla inşa edilen Golden Tulips projesinde fiyatlar 429 bin TL'den başlıyor.
Dap Teras Kule'de fiyatlar 240 bin TL'den başlıyor
05.05.2016 10:42
30 katlı 2 bloktan oluşan Teras Kule projesinde satışlar başlıyor.
Vaditepe Başakşehir 2. Etap ÇED sürecine girdi
04.05.2016 17:44
KİPTAŞ tarafından Başakşehir Hoşdere Mahallesi’nde hayata geçirilen Vaditepe Başakşehir projesinde ÇED süreci başladı.
Türkiye genelinde yurt kapasitesi 700 bine çıkartılacak
04.05.2016 15:06
KYK Genel Müdürü Sinan Aksu, yurt kapasitesinin 700 bine çıkartılmasının hedeflendiğini söyledi.
Belçikalı Oasiq, annelere yapboz gibi oturma köşesi tasarladı
04.05.2016 11:06
Belçikalı bahçe mobilyası markası Oasiq’in Yland Koleksiyonu, farklı ve kullanışlı bir Anneler Günü hediyesi olarak dikkat çekiyor.
Taşkent'te tramvay dönemi sona erdi
03.05.2016 15:40
Özbekistan'ın başkenti Taşkent'te tramvay rayları, caddelerin genişletilmesi için sökülüyor
Emlak sektöründe Central Park sevdası!
03.05.2016 11:10
Cengiz Semercioğlu bugünkü köşesinde emlak sektörünün son zamanlardaki Central Park vurgusunu konu aldı.
Tarkan ve Pınar Dilek dünyaevine girdi
03.05.2016 11:05
Geçen cuma Tarabya’daki evinin bahçesinde Pınar Dilek ile nikâh masasına oturan Tarkan, düğünü için Köln’ü seçti.
ABD'de 1. el konut satışları geriledi
02.05.2016 17:04
ABD'de 1. el konut satışlarının Mart ayında yüzde 1,6 artış beklentisine karşın yüzde 1,5 gerilediği belirlendi.
Yazarlar
Beyhan Cebeci
İstikamet Fransa
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul sektöründe yeni dönem
Uğurcan Tokay
Fırsat kapıyı çalmak üzere!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasasını hızlandıracak düzenleme
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000