İstanbul'da en yüksek bina yarışı

İstanbul'da en yüksek bina yarışı Tamamlanan ve inşaatı süren binalarla İstanbul'un özellikle Levent-Maslak bölgesi gökdelenler şehri haline geliyor
 
Yazı Boyutu


Hızlı nüfus artışı sonucu gayrimenkul sıkıntısı yaşayan İstanbul, problemi 'gökyüzüne yükselerek' aşmaya çalışıyor. 181 metreyle uzun süre Türkiye'nin en yüksek binası olan İş Bankası, unvanını 261 metrelik Sapphire'e kaptırdı. Bu yıl tamamlanması planlanan 'İstan-bul'un Elmas'ı ise 270 metreyle zirveye ulaşacak. Gökdelen inşa edilirken çevreye etkilerinin dikkate alınması önemli bir husus.

 
Resmi verilere göre 13 milyon nüfusa ulaşan İstanbul, dünyanın en fazla göç alan şehirlerinden. Birçok Avrupa ülkesinden daha fazla nüfusa sahip megakentin bir başından bir başına gitmek için 150 kilometre yol kat etmek gerekiyor. Mesken ihtiyacını karşılamak için sürekli yeni yerleşim alanları imara açılırken, eski yerleşim alanlarında ise binalar adeta gökyüzüne doğru büyüme gösteriyor.
 
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Turgay Tanes, "Nüfusun sürekli artması, şehirlerde kullanılan sahaların azalması ve yatay yapılaşma için kullanılacak arsa fiyatlarının çok yüksek olması gibi sebeplerle yapılaşma yukarı doğru büyüme eğiliminde." diyor. Ancak dikey yapılanmanın sürdürülebilirlik açısından fırsatlar sunduğuna dikkat çeken Tanes, azalan ulaşım talebi, artan toplu taşıma imkânı ve şehrin yürünebilir ya da bisiklet kullanılabilir olmasının zehirli gaz salınımını azalttığına dikkat çekiyor.

Dünyada yirminci yüzyılda Amerika'nın önderliğinde başlayan yükselme yarışına Türkiye ancak yüzyılın sonlarına doğru katıldı. Amerika'daki 1885'te tasarlanan 10 katlı Home Insurance Building, gökdelenlerin ilki kabul ediliyor. Şimdilerde metreyle ölçülen binalar 400 metreleri aştı. İş Bankası'nın 181 metrelik kulesi uzun süre Türkiye'nin en yüksek binası olma unvanını elinde tuttu. 200 milyon dolara inşa edilen Sapphire 261 metreye ulaşarak bu unvanın yeni sahibi oldu. 2010'da tamamlanması beklenen Maslak'taki 53 katlı 'İstanbul'un Elmas'ı projesi 180 milyon dolar maliyetle 270 metreye ulaşacak. Yukarı doğru büyümekten başka çaresi kalmayan Levent-Maslak bölgesinde artık güneşi görmek mümkün olmayacak.
 
Yüksek binalarda kullanılan su ve enerji, zehirli gaz ve atık meydana getiriyor. Ayrıca bu binaların bakımı sırasında kullanılan kaynaklar da sayısız etki oluşturuyor. Yükselirken çevresel sürdürülebilirlik kavramının daha fazla önem kazandığına işaret eden Dernek Başkanı Turgay Tanes, tasarımcı mimar, mühendis ve yatırımcıların bunu göz ardı etmemelerini istiyor. Sürdürülebilir binalar üzerine yapılan çalışmalar sonucu, 'yeşil bina'larla çevreye olumsuz etkilerin azaltılması planlanıyor. Tanes, yeşil binaların hayati önem taşıdığı görüşünde:
"Türkiye'de de bu konuda bilinçlenme başlamıştır, hâlihazırda yeşil bina olarak sertifikalanmış binalarımız mevcuttur. Sektörün önemli bir gündem maddesi niteliğinde olan sürdürülebilirlik, yavaş yavaş bütün yatırımcıların da zihninde yerini bulmaktadır."

DÜNYA YÜKSELME YARIŞINI BIRAKTI, ÇEVRECİ BİNALARA YÖNELDİ
Avrupa'nın hiç girmediği gökyüzüne doğru büyüme yarışından Amerika da çekilmiş gibi gözüküyor. Yarış, başını Dubai'nin çektiği Körfez ülkeleri ile Uzakdoğu'da devam ediyor. Bu yıl içinde 200 metrenin üzerinde 100'den fazla bina tamamlanacak. Bunlardan en yükseği 450 metre ile Nanjing Greenland Financial Center olacak. Burj Dubai binasıyla birlikte insanoğlu yerden 828 metreye ulaşacak. Uzun süre de bunun üzerine kimse çıkamayacak. İleriki dönemlerde de hem krizin etkisi hem de bu yarışta doğal sınırlara ulaşılması sebebiyle yeni yapılacak yüksek bina sayısında ciddi düşüşler bekleniyor.
 
Türkiye'de yükselme talebinin ne kadar devam edeceğini kestirmek güç. Görünen o ki mimari, bir süre daha binaları yükseltmeyi tercih ettikten sonra çevreye uyumlu yeşil binalar yapmaya yönelecek. Yeşil binalara standartlar koyan dünya kriterlerini yerine getirenlere sertifika veriliyor. Amerika kökenli LEED (Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik) ve İngiliz kökenli BREEAM (Bina Araştırma Kuruluşu Çevresel Değerlendirme Metodu) en bilinenleri. Araştırmalar, çevreci binalarda işletme maliyetlerinin yüzde 8-10 arasında, bina ömrü boyunca enerji sarfiyatının da yüzde 40 azaldığını gösteriyor. Diğer taraftan dünyadaki çevreci binalara eğilim yüzünden binaların pazarlama şansı da artıyor.
 
Kaynak: SERKAN ŞAHİN, BAYRAM KAYA  / ZAMAN

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
Kleopatra’dan gelen zarafet artık evinizde!
24.05.2015 16:32
Geçmişi Kleopatra’dan günümüze kadar uzanan josephine koltuklar, modern çağda Fuga Mobilya dokunuşuyla evlerinize konuk oluyor.
Emekliye 3 zam birden geliyor!
24.05.2015 14:23
Temmuz'da emeklilere yönelik rutin zamma ek olarak seyyanen artış ve kesinti zammı devreye girecek.
Başakşehir Spor Parkı hizmete açıldı!
24.05.2015 09:14
Başakşehir halkına tüm spor dallarında hizmet verecek olan Başakşehir Spor Parkı hizmete girdi.
Keten Grup, 38. yılına özel bir etkinlik düzenledi!
23.05.2015 15:53
İnşaat sektörünün başarılı şirketlerinden Keten Grup, 38 yıldır butik ve prestijli inşaat projelerini İstanbul’un seçkin semtlerinde hayata geçiriyor.
Türkiye Petrolleri’nden satılık gayrimenkuller…
23.05.2015 11:40
Türkiye Petrolleri A.O. Adıyaman Bölge Müdürlüğü, Adıyaman Gerger’de Lokasyon Sahası ve Biriktirme Havuzu niteliğindeki gayrimenkulleri satışa çıkardı
Madonna evine Türk hamamı yaptırıyor!
23.05.2015 17:21
Dünyaca ünlü şarkıcı Madonna, Türk hamamı da içeren SPA merkezi yaptırıyor.
TOKİ Gaziantep Beykent 2015 kura sonuçları belli oldu!
22.05.2015 17:03
Gaziantep TOKİ Beykent Evleri'nde 2015 yılı kapsamında satışa sunulan 888 alt gelir grubu ve normal kategorideki konutların kura sonuçları belli oldu.
Dünyanın en uzun ikinci kanyonuna Cam Teras!
22.05.2015 15:56
Uşak’ın Ulubey ilçesinde bulunan Ulubey Kanyonları’nda yapımı tamamlanan Cam Teras projesi törenle açıldı.
42 Maslak, Berker’i tercih ediyor!
22.05.2015 13:20
Mimari projelerini Metex Design’ın yaptığı 553 rezidans daire, ofis, otel ve alışveriş merkezinden oluşan 42 Maslak’ta Berker by Hager tercih edildi
Yazarlar
Yavuz Karaman
Hangi bölgede ne kadar prim şansı var?
Murat Ergin
Kentsel dönüşümde değer tespiti!
Selda Tanar
Güneş yüzünü gösterdi, şimdi bahçe zamanı
Salim Taşçı
TARIMIMIZA NE OLDU?
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000