maritbet girişmaritbet
Gayrimenkul satışı, kirası ve arsa karşılığı inşaatta vergi sürprizleri var!

Gayrimenkul satışı, kirası ve arsa karşılığı inşaatta vergi sürprizleri var!

Yeni Gelir Vergisi Tasarısı’nda, şahısların ve şirketlerin; gayrimenkul satışında, kat karşılığı inşaatlarda, arsanın hasılat paylaşımı şeklinde müteahhide verilmesinde, işyeri ve konut kira gelirlerinde, vergilendirme yönünden önemli sürprizleri var

Arsa sahibine ticari faaliyet ve defter tutma sürprizi

Arsanın belli sayıda daire ve dükkan karşılığı, inşaat firmasına verilmesi olayında, arsa sahibine bırakılan taşınmazların (örneğin daire ve dükkanların), 'brüt kapalı alanları' toplamının,

*1.000 metrekareyi aşması halinde, ilk satış tarihinden itibaren 'ticari faaliyete başlanıldığı ' kabul edilecek.

*Arsa sahibi, 'ticari defter' tasdik ettirecek. Her ay KDV beyannamesi, üç ayda bir 'geçici gelir vergisi' beyannamesi, her yıl 'gelir vergisi beyannamesi' verecek ve tahakkuk eden vergileri ödeyecek. Üç yıl içinde herhangi bir taşınmaz satışı yapılmadığı durumlarda ticari faaliyet sona ermiş kabul edilecek. Satılmayan taşınmazlar da işletmeden çekilmiş sayılacak.

500 metrekareyi aşmayan inşaatlar

inşa edilip arsa sahibine bırakılan taşınmazların örneğin daire ve dükkanların, 'brüt kapalı alanları' toplamının 500 metrekareyi aşmaması halinde, arsa sahibi yönünden 'ticari faaliyet' hükümleri uygulanmayacak. Buna göre,' birden fazla kişiye ait' arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi, (arsa sahibi her kişiye bırakılan bağımsız bölümün 500 metrekarenin altında kalması halinde) ticari kazancın kapsamı dışında kalabilme yönüyle avantajlı oluyor.

Arsa sahibinin daire maliyeti

Kat karşılığı inşaatlarda, arsa sahibine verilen daire ve dükkanların 'maliyet bedeli' bunların satışı halinde 'kazancın belirlenmesi' yönünden önem taşıyor. Buna göre maliyet; arsa sahibinde kalan arsa payının 'emsal bedeli' ile müteahhit defter kayıtlarında oluşan maliyetlerden, arsa sahibine verilen taşınmazlara isabet eden toplam tutardan oluşacak.

Hasılat paylaşımının vergi avantajı kalkıyor

Arsa sahibinin, beş yıllık süreyi dolduran arsası için müteahhitle, 'hasılat paylaşımı' anlaşması yapması olayındaki 'vergi avantajı' kalkıyor. Mevcut uygulamaya göre;

-Arsa sahibi, arsasının satış bedeli olarak, arsa üzerine yapılan daire ve dükkanların satış hasılatının belli bir yüzdesini, örneğin yüzde 45'ini alıyordu.

- Arsa sahibi gerçek kişinin elde ettiği bu gelir, KDV'ye ve gelir vergisine tabi değildi. Yeni Gelir Vergisi Tasarısı'na göre;

- Hasılatın müteahhit ile paylaşımının kararlaştırılmış olması, faaliyetin arsa sahibi yönünden de 'ticari faaliyet' olduğunu gösterecek. (Md.14/3) Arsa sahibi, ticari kazanç elde eden birisi olarak, defter tutacak ve çeşitli beyannameler verecek. KDV'ye ve gelir vergisine tabi olacak.

Miras veya bağışlanan gayrimenkulun satışına vergiyok

İvazsız yani miras ya da bağış yolu ile edinilen gayrimenkullerin elden çıkartılmasında, bundan doğan kazanç 'değer artışı kazancı' olarak gelir vergisine tabi tutulmayacak. (Md.45/l-a)

Tek konut satışına vergi yok

İkamet amacıyla alınan ve fiilen oturulan tek konutun elden çıkartılmasından doğan kazançlar, yeni bir ev alınma mecburiyeti olmadan 'değer artış kazancı' olarak gelir vergisine tabi tutulmayacak.(Md.49/l-a) Bu istisnaya, 'arsa payının devri sonucu tek konut alan' arsa sahiplerinin o evi elden çıkarmalarından doğan 'değer artış kazancı' da dahil edilecek.

Gayrimenkul ne zaman satılırsa satılsın vergi var

Yeni Gelir Vergisi Tasarısfna göre şahıslar, işletmeler veya kurumlar; - Gayrimenkullerini kaç yıl geçtikten sonra satarsa satsın 'satıştan doğan kazanç' gelir vergisine tabi olacak. - iki yıl geçtikten sonra, satış kazancının belli bir oranı, vergiden istisna olacak. Buna göre;

1) iki tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 40'ı,

2) Üç tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 50'si

3) Dört tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 60'ı

4) Beş tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirin yüzde 75'i vergiden istisna olacak(Md.21/1 ve 49/1-b).

Exclusive Home 

Yorum Yaz

Benzer Haberler

Martta gayrimenkul satışı, şubata göre yüzde 83 arttı
  • 05.04.2023 11:59

Martta gayrimenkul satışı, şubata göre yüzde 83 arttı

Türkiye genelinde mart ayındaki gayrimenkul satış işlemlerinde, şubata göre yüzd ...

Türkiye genelinde geçen ay 151 bin 416 gayrimenkul satış işlemi yapıldı
  • 10.03.2023 12:53

Türkiye genelinde geçen ay 151 bin 416 gayrimenkul satış işlemi yapıldı

Türkiye genelinde geçen şubat ayında 151 bin 416 gayrimenkul satış işlemi gerçek ...

Türkiye'de 10 ayda 2,7 milyonu aşkın gayrimenkul satıldı!
  • 09.11.2022 16:03

Türkiye'de 10 ayda 2,7 milyonu aşkın gayrimenkul satıldı!

Türkiye'de bu yılın 10 ayında, 2 milyon 705 bin 175 gayrimenkul satış işlemi yap ...

Tat Gıda, İzmir Bornova'daki gayrimenkullerini satıyor
  • 25.09.2020 11:05

Tat Gıda, İzmir Bornova'daki gayrimenkullerini satıyor

Tat Gıda, İzmir Bornova'daki faaliyetlerini sonlandırdıktan sonra gayrimenkuller ...

Beyoğlu mahalle bahçelerine kavuşuyor
  • 18.06.2020 10:24

Beyoğlu mahalle bahçelerine kavuşuyor

Beyoğlu'nda 5 tane mahalle bahçesi tamamlanarak hizmete açıldı, proje kapsamında ...

Bazı gayrimenkul firmaları Bitcoin kabul etmeye başladı
  • 16.12.2017 16:59

Bazı gayrimenkul firmaları Bitcoin kabul etmeye başladı

Türkiye'de bazı gayrimenkul firmaları Bitcoin kabul etmeye başladı. ...