Emlak Konut GYO kendi binasını satıyor!
Bir inşaat vinci neden devrilir?
Evim Yüksekdağ’dan yatırımcısına yüksek kazanç!
Atlantik Yapı'dan Sevgililer Günü'ne özel kampanya!
Avrupark’ta 301 bin liraya 2+1 daire!

Gayrimenkul satış sözleşmesi noterde yapılmalı!

Gayrimenkul satış sözleşmesi noterde yapılmalı! Posta Gazetesi köşe yazarı Tamer Heper, bir okuyucusunun gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile aldığı konuttaki ihtilafa değindi
 
Yazı Boyutu

Posta Gazetesi köşe yazarı Tamer Heper, bir okuyucusunun gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile aldığı konuttaki ihtilafa değindi. Heper, sözleşmenin noterde yapılmasının doğru olduğunu ama bunun birde tapuya şerh olarak konması gerektiğini kaydetti.

2009'da bir müteahhitten noterde yapılan sözleşme ile bir daire satın aldım. Daire tapusu bir türlü bana verilmedi. 2010 yılı ortasında müteahhit arsa sahibi ile ihtilaflı olduğu için daire tapusunu alamadığını bu nedenle de bana veremediğini söyledi. Bu arada arsa sahibi bu daireleri torunlarına satmış. Biz de asliye hukuk mahkemesinde dava açtık ama dava tüketici mahkemesine gönderildi, avukat tuttuk, ilk celse ertelendi. Bu arada karşı tarafın beni icraya verdiğini öğrendim. Bu dava doğru mudur? Nasıl sonuçlanır?  M.G.

Anlattığınız olay bana hiç yabancı değil, yüzlerce davadan biri. Öncelikle şunu söyleyeyim. Bu yüzlerce belki de binlerce davaya göre sizin olumlu bir yanınız var. Satış sözleşmesi dediğiniz gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini doğru yapmışsınız. Bunun noterde yapılması gerekiyordu siz de noterde yapmışsınız. Bu tür ihtilafa girenlerin hemen hemen yüzde 99'u bunu noterde yapmıyor. Bu halde de sözleşme geçersiz oluyor. Bu sizin için çok olumlu bir nokta. İkincisi, evet bu davaya tüketici mahkemesi bakar, şimdi doğru mahkemeye gelmişsiniz, bu da tamam. Ancak sizin işinizi uzatma ihtimali olan bir hususa değineyim. Noterde yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şeklen tamam da ancak bunun tapuya şerh verilmesi uygun olurdu. Bu halde arsa sahibinin torunlarına veya bir başkasına satması halinde dahi alan kişilere başvurma imkanına sahip olurdunuz. Şimdi bir de bu satışın mal kaçırma amacına yönelik muvazaa olduğunu ispata çalışacaksınız. İşiniz öyle kısa sürede bitecek işlerden değil ancak mahkemeden dairenin satışının önlenmesi için tedbir kararı alırsanız davayı daha rahat takip edersiniz.

Ancak aleyhe gibi görünen bir hususu da açıklayayım. Müteahhidin, bu daireyi arsa sahibinden talep etme hakkı doğmamış ise sizin de talebiniz zora girmiştir, olaya bir de bu noktadan bakın. Müteahhidin arsayı size devredebilmesi için öncelikle kendisinin bunu arsa sahibinden talep edebilir hale gelmesi yani mükellefiyetini yerine getirmesi lazım. İcra konusuna gelince, neye ait olduğu ödeme emrinde yazar, ödeme emrinin borç bölümünün altına bakın neye ait olduğunu orada görürsünüz.

Tamer Heper/POSTA

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
Bakan Sarı, şehit yakınlarına taziyede bulundu
06.02.2016 17:35
Çevre ve Şehircilik Bakanı Fatma Güldemet Sarı, Diyarbakır Valisi Hüseyin Aksoy ve askeri yetkililer ile Sur şehitleri için düzenlenen törene katıldı.
'Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği, sektörü kurtardı'
06.02.2016 16:41
Nef İcra Kurulu Başkanı Sayın Erden Timur, Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği’nde yapılan değişiklik hakkındaki görüşlerini aktardı.
Gaziantep’te 90 milyon liraya 6 arsa satışa çıktı!
02.02.2016 09:45
Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'nin arsaları 17 Şubat 2016 günü ihale yöntemiyle satılacak.
MESA'dan Yassıada açıklaması!
05.02.2016 16:59
MESA, “Demokrasi ve Özgürlük Adası” projesine ilişkin bugün yayınlanan görsellerle ilgili açıklama yaptı.
İstanbul'da en yüksek aidatlar Avrupa Yakası'nda!
05.02.2016 12:07
REIDIN tarafından gerçekleştirilen "Konut Projeleri Aidat Değerleri" araştırmasına göre konut aidatlarında Türkiye rekoru Avrupa Yakası'nın oldu.
Gaziosmanpaşa ve Sultanbeyli’de patlama!
04.02.2016 16:55
İstanbul’un Sultanbeyli ve Gaziosmanpaşa ilçelerinde bugün patlama meydana geldi.
Arap yatırımcılara 2 bin konut daha satılması bekleniyor
04.02.2016 16:45
Tüketici Hukuku Enstitüsü Arap Gayrimenkul Yatırımcıları Komisyonu Başkanı Hüseyin Sami Çaprak, yabancılara konut satışı hakkında bilgiler verdi.
'Konut sektöründe satış rakamı 1,5 milyonu aşacak'
04.02.2016 15:54
Sektör temsilcileri, 2015 yılında bir önceki seneye göre yüzde 10,6 büyüyen konut pazarının 2016'da yüzde 20 büyümesini bekliyor.
Sancaktepe ve Sultanbeyli değerine değer katıyor
03.02.2016 17:39
İstanbul’da devam etmekte olan dev projeler bulundukları bölgeye her geçen gün daha da kazanç sağlıyor.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul sektöründe yeni dönem
Beyhan Cebeci
O ev ayağıma gelecek
Ali Güvenç Kiraz
Planlı Tip İmar Yönetmeliği, mağduriyeti önledi
Uğurcan Tokay
Y kuşağı diyor ki; 1+1!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000