İzmit Körfez Geçişi mart ayında başlıyor
Sabuncubeli Tüneli projesi yeniden başlıyor
'Elektrik ve doğalgaza ağustos ayında zam yok'
Üçüncü köprüye 22 tabliye konuldu
Taylor Swift 20 milyon dolara teras daire satın aldı!

Emlak vergisi nasıl ödenir?

Emlak vergisi nasıl ödenir? Hürriyet Gazetesi köşe yazarı ve vergi uzmanı Şükrü Kızılot emlak vergisinin nasıl ödeneceğini kaleme aldı
 
Yazı Boyutu

 

17 Mayıs'ta bir ev aldım. İlk evim olduğundan, benim için rüya gibi bir şey.. Bu evin 2012 yılı emlak vergisini bir yıllık mı yoksa (Mayıs-Aralık) sekiz aylık mı ödeyeceğim? 
 
Yanıt: İkisi de değil! Hiç ödemeyeceksiniz. 2012 yılı sonuna kadar "emlak vergisi (bina)" bildirimi vereceksiniz. 2013 den itibaren de emlak vergisi ödeyeceksiniz. 
 
Bedava yaşamanın sırrını da açıklayabilirler mi? 
 
Sorumu yadırgayabilirsiniz ama nedenini açıklayınca hak vereceğinizi tahmin ediyorum. İnşaat işi yapan bir limited şirketiz. İnşaat üç yıl sürüyorsa üç yıl, beş yıl sürüyorsa beş yıl kâr dağıtamıyoruz. Çünkü vergi kanunları böyle.. Şimdi Yeni Türk Ticaret Kanunu çıktı. O da diyor ki; ortaklar bir lirada olsa borç para çekemezler. Çekerlerse, 730 gün ve 73 bin liraya kadar "adli para cezası" ödemezlerse "iki yıla kadar hapis cezası". Tamam bunu da anladık. "Avans kâr payı dağıtılabilir" diyorlar ama limited şirketlerin "avans kâr payı" dağıtımı Yeni TTK'da yok! Şirketten faiziyle ve KDV'siyle kendi paramızı borç alabiliyorduk o da Yeni TTK'da yasak! Tamam, beş yıl veya sekiz yıl para çekmeyeceğiz. Peki ikisi üniversite öğrencisi çoluk çocuk ne yiyip ne içecek, okul parası, yurt parası vs. nasıl ödenecek? Bu kanunları hazırlayanlar yasaklan koyarken, "bedava yaşamanın sırrını" da açıklayabilirler mi? 
 
Yanıt: Sorunuzun içinde yanıtı da var. Yeni TTK'yi hazırlarken, Türkiye'deki şirketlerin yüzde 85'ini oluşturan limited şirketlerle ilgili "avans kâr dağıtımı" unutulmuş! Yakında bir yasa değişikliği ile bu eksiklik giderilirse, sorun büyük ölçüde çözümlenir. 
 
MALİYECİLER ANLAR MI?
 
 İstanbul'da 420 bin liraya bir daire alacağım. Bunun için 300 bin lira da banka kredisi kullanacağım. İnşaat firmasının sahibi "Sizi çok sevdim. Yardımcı olmak ve daha az KDV ile tapu harcı ödemeniz için alım-satımı 250 bin liradan gösterelim" dedi. Daha tapuyu almadım. Maliyeciler anlar mı, ne dersiniz? 
 
Yanıt: Ne diyeyim; "Çıra gibi yanarsınız" derim. Vergi müfettişleri, bankalardan alınan krediye bakıp, evin kaça alınıp satıldığını belirleyebiliyor. Aman dikkat! Ayrıca "beş yıl içinde" bu evi satarsanız ne olacak biliyor musunuz? Alış bedeliyle satış bedeli arasındaki fark, "değer artışı kazancı" olacak. Aman dikkat! 
 
İNŞAAT DEVAM EDİYOR ALICIYA VERGİ VAR MI?
 
İzmir'de proje üzerinden Nisan 2012'de, biraz da hesaplı aldığım konutun inşaatı devam ediyor. Gelecek yıl Haziran'da bitecekmiş. Benim elimde "kat irtifaktı arsa tapusu" var. Benden alınacak emlak vergisi var mı, varsa nasıl hesaplanır? 
 
Yanıt: Bu yılın sonuna kadar ilgili belediyeye "Emlak Vergisi Bildirimi (Arsa)" vereceksiniz ama vergi ödemeyeceksiniz. 2013 yılında da payınıza düşen arsa değeri üzerinden "binde 6 oranında arsa vergisi" ödeyeceksiniz. Evi 2013'de teslim alınca bu kez "Emlak Vergisi Bildirimi (Bina)" verecek ve 2014'de bina vergisi ödeyeceksiniz. Mirasçıların tapu almasında harç ne kadar? - Babamızı iki ay önce kaybettik. Annem, ben ve kardeşim mirasçı oluyoruz. 1. Miras paylarımız nedir? 2. Maddi durumumuz çok iyi değil. Babamdan kalan evi adımıza kaydettirirken "binde 9" tapu harcı varmış. Bu harcı ödemeden tapuyu alabilir miyiz?
 
Yanıt: Tabii ki alabilirsiniz. 27 Ocak 2009 tarihinden itibaren, o belirttiğiniz binde' 9 "tapu harcı" kalktı. Bu tarihten itibaren gayrimenkullerin mirasçılara intikalinde, tapu harcı alınmıyor. Miras payınıza gelince; annemiz 2/8, siz ve kardeşiniz ayrı ayrı 3/8 oluyor. Üvey annemin vergisi sıfır olur mu? 
 
Babam sağlığında yaptığı bir tasarrufla, sahibi olduğu dairenin tapusunu bana, "intifa hakkını" da üvey anneme bıraktı. Üvey annemin başka gayrimenkulü ve işi yok. Vergileri ben ödüyorum. Yazılarınızı okuyunca bir umut belirdi; üvey annemin emlak vergisi sıfır olur mu? 
 
Yanıt: Tabii ki olur. Üvey anneniz ilgili belediyeye, oradan ücretsiz alacağı formu doldurarak başvursun. Bundan böyle emlak vergisi ödemez. Bir dilekçe daha verirse, ödenen emlak vergileri "iade" edilir. Otomobilimi şirkete kiralayabilir miyim?  
 
Çalıştığım şirketin yetkilileri, "Otomobilini şirkete kiraya ver. Yine sen kullanırsın" diyorlar. Bana da her ay 1.000 TL (yakıt ve benzin şirkete ait olacak) şekilde kira ödeyecekler. Ben vergi işlerinden korkar ve ciddi anlamda çekinirim. Öneri benim için cazip, 1.000 TL' de ilave gelirim olacak ama bunları yaptıktan sonra başım ağrımasın.. 
 
Yanıt: Merak etmeyin, ağrımaz.. Şirket size kira ödemesini yaparken yüzde 20 stopaj (vergi kesintisi) yapacak. Stopaja tabi kira gelirinin yıllık tutarı 25 bin liraya kadarsa beyanname verilmiyor. Kaldı ki 2012 yılında, yıllık 110 bin TL'ye kadar olan stopaja tabi kira geliri için beyanname verildiğinde, ödenecek vergi çıkmıyor. Alışveriş merkezini satınca vergi var mı?  
 
Anonim şirketimizin aktifine 2008 yılında kaydedilmiş, 130 işyeri bulunan bir alış-veriş merkezimiz var. Bu alışveriş merkezine yabancılar talip. Çok iyi para veriyorlar. Merak ettiğimiz şu; - KDV ve Kurumlar Vergisi öder miyiz? 
Hiç vergi ödemeden devretmenin formülü var mı?
 
Yanıt: Alışveriş merkezini satınca, bu satış iki tam yıllık süre geçtiği için KDV'den müstesna yani KDV yok (KDV Kanunu Md.l7/4-r). Taşınmaz ticareti ve kirasıyla uğraşan kurumların, bu amaçla ellerinde bulundurdukları taşınmazlarının satışı istisnadan yararlanamaz. Kazancın tamamı, 1^, kurumlar vergisine tabi (KVK.Md.4/e- son). Sormamışsınız ama açıklayalım; binde 16,5 de "tapu harcı" ödersiniz. Gerçek kişi ortaklar, anonim şirketin hisse senetlerini devrederseniz; iki yıllık süre geçtiği için hiçbir vergi ve harç ödemezsiniz. 
 
Şükrü Kızılot/Hürriyet

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
İETT'den vatandaşa doğum günü sürprizi!
29.07.2015 15:44
Doğum gününde otobüse binen yolcular, İstanbul kartlarını okuttuklarında doğum günü kutlama mesajı ile karşılaşıyorlar.
Beylikdüzü'nde 1.4 milyon liraya satılık arsa!
31.07.2015 16:34
Marmara Emlak Müdürlüğü, Beylikdüzü'nde yer alan bin 351 metrekare yüz ölçüme sahip arsayı satışa çıkardı.
Lev Troçki'nin Büyükada'da kaldığı ev satılıyor
31.07.2015 16:16
Sovyetler Birliği’nde Bolşevik Parti’nin önemli isimlerinden, Kızıl Ordu'nun kurucusu olarak bilinen Lev Troçki’nin Büyükada’da oturduğu ev satılıyor.
216 Butik Plus’tan bol seçenekli kampanya!
31.07.2015 12:17
216 Yapı Çekmeköy’de hayata geçirdiği 216 Butik Plus’tan ev sahibi olmak isteyenler için beş ayrı kampanya düzenledi.
Buse Terim yeni evine taşınıyor!
31.07.2015 10:01
Buse Terim eşi Volkan Bahçekapılı ile yaşadıkları evden taşındıklarını açıkladı.
Mobilyada en fazla büyüyen Türkiye oldu!
30.07.2015 15:09
Türkiye mobilya sektörünün lokomotif örgütü Mobilya Dernekleri Federasyonu, 10 milyar dolarlık ihracat hedefi için çalışmalarını sürdürüyor.
Hollanda'dan geldi, İzmit'te bacağına inşaat demir saplandı
30.07.2015 11:05
Hollanda’dan tatil için geldiği Kocaeli'nin İzmit ilçesinde ekmek almak için bakkala giden kız çocuğunun bacağına inşaat demiri saplandı.
Erzincan'da 2 milyon 247 bin TL'ye satılık arsa!
29.07.2015 11:34
Erzincan'ın Merkez- Fatih Mahallesi'nde yer alan 2 milyon 247 bin TL'lik arsa satışa sunuldu.
IMF, Türkiye ekonomisini değerlendirdi
29.07.2015 10:50
IMF, "Yüksek dış finansman ihtiyacı, Türkiye'nin ters sermaye akımlarına karşı kırılganlığının sürmesine neden oluyor"
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul panik ortamını kaldırmaz!
Beyhan Cebeci
Yardım değil, sosyal sorumluluk!
Uğurcan Tokay
Asosyalleştiren sosyallik; AVM
Hüseyin Belibağlı
Gayrimenkul sektörü hareketli
Mehmet Emin Öztürk
Marka bir kentiniz olsun, 1 milyar dolar borcun olsun!
Ali Güvenç Kiraz
İnşaatlarda bina tamamlama sigortası zorunlu olmalıdır
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000