Norm Yapı Gündoğan’a Fiera Vista ile giriş yaptı
‘İstanbul Otogarı’nda her şey kanunsuz’
Afetzedeler için 167 yeni konut geliyor
Şato kiralamak ister misiniz?
Resim İstanbul Orman’dan bayram ettiren kampanya!

Emlak vergisi nasıl ödenir?

Emlak vergisi nasıl ödenir? Hürriyet Gazetesi köşe yazarı ve vergi uzmanı Şükrü Kızılot emlak vergisinin nasıl ödeneceğini kaleme aldı
 
Yazı Boyutu

 

17 Mayıs'ta bir ev aldım. İlk evim olduğundan, benim için rüya gibi bir şey.. Bu evin 2012 yılı emlak vergisini bir yıllık mı yoksa (Mayıs-Aralık) sekiz aylık mı ödeyeceğim? 
 
Yanıt: İkisi de değil! Hiç ödemeyeceksiniz. 2012 yılı sonuna kadar "emlak vergisi (bina)" bildirimi vereceksiniz. 2013 den itibaren de emlak vergisi ödeyeceksiniz. 
 
Bedava yaşamanın sırrını da açıklayabilirler mi? 
 
Sorumu yadırgayabilirsiniz ama nedenini açıklayınca hak vereceğinizi tahmin ediyorum. İnşaat işi yapan bir limited şirketiz. İnşaat üç yıl sürüyorsa üç yıl, beş yıl sürüyorsa beş yıl kâr dağıtamıyoruz. Çünkü vergi kanunları böyle.. Şimdi Yeni Türk Ticaret Kanunu çıktı. O da diyor ki; ortaklar bir lirada olsa borç para çekemezler. Çekerlerse, 730 gün ve 73 bin liraya kadar "adli para cezası" ödemezlerse "iki yıla kadar hapis cezası". Tamam bunu da anladık. "Avans kâr payı dağıtılabilir" diyorlar ama limited şirketlerin "avans kâr payı" dağıtımı Yeni TTK'da yok! Şirketten faiziyle ve KDV'siyle kendi paramızı borç alabiliyorduk o da Yeni TTK'da yasak! Tamam, beş yıl veya sekiz yıl para çekmeyeceğiz. Peki ikisi üniversite öğrencisi çoluk çocuk ne yiyip ne içecek, okul parası, yurt parası vs. nasıl ödenecek? Bu kanunları hazırlayanlar yasaklan koyarken, "bedava yaşamanın sırrını" da açıklayabilirler mi? 
 
Yanıt: Sorunuzun içinde yanıtı da var. Yeni TTK'yi hazırlarken, Türkiye'deki şirketlerin yüzde 85'ini oluşturan limited şirketlerle ilgili "avans kâr dağıtımı" unutulmuş! Yakında bir yasa değişikliği ile bu eksiklik giderilirse, sorun büyük ölçüde çözümlenir. 
 
MALİYECİLER ANLAR MI?
 
 İstanbul'da 420 bin liraya bir daire alacağım. Bunun için 300 bin lira da banka kredisi kullanacağım. İnşaat firmasının sahibi "Sizi çok sevdim. Yardımcı olmak ve daha az KDV ile tapu harcı ödemeniz için alım-satımı 250 bin liradan gösterelim" dedi. Daha tapuyu almadım. Maliyeciler anlar mı, ne dersiniz? 
 
Yanıt: Ne diyeyim; "Çıra gibi yanarsınız" derim. Vergi müfettişleri, bankalardan alınan krediye bakıp, evin kaça alınıp satıldığını belirleyebiliyor. Aman dikkat! Ayrıca "beş yıl içinde" bu evi satarsanız ne olacak biliyor musunuz? Alış bedeliyle satış bedeli arasındaki fark, "değer artışı kazancı" olacak. Aman dikkat! 
 
İNŞAAT DEVAM EDİYOR ALICIYA VERGİ VAR MI?
 
İzmir'de proje üzerinden Nisan 2012'de, biraz da hesaplı aldığım konutun inşaatı devam ediyor. Gelecek yıl Haziran'da bitecekmiş. Benim elimde "kat irtifaktı arsa tapusu" var. Benden alınacak emlak vergisi var mı, varsa nasıl hesaplanır? 
 
Yanıt: Bu yılın sonuna kadar ilgili belediyeye "Emlak Vergisi Bildirimi (Arsa)" vereceksiniz ama vergi ödemeyeceksiniz. 2013 yılında da payınıza düşen arsa değeri üzerinden "binde 6 oranında arsa vergisi" ödeyeceksiniz. Evi 2013'de teslim alınca bu kez "Emlak Vergisi Bildirimi (Bina)" verecek ve 2014'de bina vergisi ödeyeceksiniz. Mirasçıların tapu almasında harç ne kadar? - Babamızı iki ay önce kaybettik. Annem, ben ve kardeşim mirasçı oluyoruz. 1. Miras paylarımız nedir? 2. Maddi durumumuz çok iyi değil. Babamdan kalan evi adımıza kaydettirirken "binde 9" tapu harcı varmış. Bu harcı ödemeden tapuyu alabilir miyiz?
 
Yanıt: Tabii ki alabilirsiniz. 27 Ocak 2009 tarihinden itibaren, o belirttiğiniz binde' 9 "tapu harcı" kalktı. Bu tarihten itibaren gayrimenkullerin mirasçılara intikalinde, tapu harcı alınmıyor. Miras payınıza gelince; annemiz 2/8, siz ve kardeşiniz ayrı ayrı 3/8 oluyor. Üvey annemin vergisi sıfır olur mu? 
 
Babam sağlığında yaptığı bir tasarrufla, sahibi olduğu dairenin tapusunu bana, "intifa hakkını" da üvey anneme bıraktı. Üvey annemin başka gayrimenkulü ve işi yok. Vergileri ben ödüyorum. Yazılarınızı okuyunca bir umut belirdi; üvey annemin emlak vergisi sıfır olur mu? 
 
Yanıt: Tabii ki olur. Üvey anneniz ilgili belediyeye, oradan ücretsiz alacağı formu doldurarak başvursun. Bundan böyle emlak vergisi ödemez. Bir dilekçe daha verirse, ödenen emlak vergileri "iade" edilir. Otomobilimi şirkete kiralayabilir miyim?  
 
Çalıştığım şirketin yetkilileri, "Otomobilini şirkete kiraya ver. Yine sen kullanırsın" diyorlar. Bana da her ay 1.000 TL (yakıt ve benzin şirkete ait olacak) şekilde kira ödeyecekler. Ben vergi işlerinden korkar ve ciddi anlamda çekinirim. Öneri benim için cazip, 1.000 TL' de ilave gelirim olacak ama bunları yaptıktan sonra başım ağrımasın.. 
 
Yanıt: Merak etmeyin, ağrımaz.. Şirket size kira ödemesini yaparken yüzde 20 stopaj (vergi kesintisi) yapacak. Stopaja tabi kira gelirinin yıllık tutarı 25 bin liraya kadarsa beyanname verilmiyor. Kaldı ki 2012 yılında, yıllık 110 bin TL'ye kadar olan stopaja tabi kira geliri için beyanname verildiğinde, ödenecek vergi çıkmıyor. Alışveriş merkezini satınca vergi var mı?  
 
Anonim şirketimizin aktifine 2008 yılında kaydedilmiş, 130 işyeri bulunan bir alış-veriş merkezimiz var. Bu alışveriş merkezine yabancılar talip. Çok iyi para veriyorlar. Merak ettiğimiz şu; - KDV ve Kurumlar Vergisi öder miyiz? 
Hiç vergi ödemeden devretmenin formülü var mı?
 
Yanıt: Alışveriş merkezini satınca, bu satış iki tam yıllık süre geçtiği için KDV'den müstesna yani KDV yok (KDV Kanunu Md.l7/4-r). Taşınmaz ticareti ve kirasıyla uğraşan kurumların, bu amaçla ellerinde bulundurdukları taşınmazlarının satışı istisnadan yararlanamaz. Kazancın tamamı, 1^, kurumlar vergisine tabi (KVK.Md.4/e- son). Sormamışsınız ama açıklayalım; binde 16,5 de "tapu harcı" ödersiniz. Gerçek kişi ortaklar, anonim şirketin hisse senetlerini devrederseniz; iki yıllık süre geçtiği için hiçbir vergi ve harç ödemezsiniz. 
 
Şükrü Kızılot/Hürriyet

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Gülman Group ile Norm Yapı’nın mayası tuttu
02.07.2015 17:44
Bodrum Gündoğan’da geliştirilen Fiera Vista’da buluşan Gülman Group ile Norm Yapı iyi bir sinerji yakaladı.
Sur Çelik Kapı’dan hırsızlığa karşı garanti sertifikası
02.07.2015 16:54
“Dünyanın en güvenli kapısı” sloganıyla yola çıkan Sur Çelik Kapı hırsızlığa karşı tazminat ödeme garantisi veriyor.
Evora İstanbul, hayatınıza yeni bir soluk getirecek
02.07.2015 15:17
İstanbul’un en gözde bölgelerinden Tuzla’da hayata geçirilen devasa proje Evora İstanbul, hayallerinizdeki kusursuz şehri sizin için gerçekleştiriyor
Bendeniz, otelci oluyor!
02.07.2015 14:50
Türk pop müziğinin sevilen isimlerinden Bendeniz, uzun süren suskunluğunu sevenlerini mutlu edecek bir haberle bozmaya hazırlanıyor...
İDO’dan Ramazan Bayramı’na özel tarife
02.07.2015 14:30
İstanbul Deniz Otobüsleri (İDO), Ramazan Bayramı'na özel tarife uygulamasına 16-19 Temmuz tarihlerinde başlayacak.
Bayram Alışveriş Günleri CNR Expo’da başlıyor!
02.07.2015 11:57
Vatandaşa outlet fiyatların altında ve tek çatı altında hesaplı bir alışveriş fırsatı sunan Bayram Alışveriş Günleri, 4 Temmuz’da başlıyor.
Sembol İstanbul projesine ISVEA imzası…
02.07.2015 11:26
Seramik, banyo ürünlerinde İtalya'nın lider markası olan İtalyan Isvea, İstanbul’un en gözde konsept projesi Sembol İstanbul’a imzasını atacak.
Konut alırken en önemli kriter: güvenli yaşam!
02.07.2015 10:18
“Şehir içinde koca bir şehir” konseptinde tasarlanan ve 4 binin üzerinde nüfus barındıracak Mebuskent’te yaşam seneye “güvenle” başlıyor.
Aslantuğ ailesinin lüks villada karavan tatili!
02.07.2015 10:00
Geçtiğimiz yıl bir karavan alarak doğa tatillerine çıkmaya başlayan Mehmet Aslantuğ, bu yıl rotayı Bodrum'a çevirdi.
Yazarlar
Beyhan Cebeci
Trençkotum da, Evim de Marka...
Uğurcan Tokay
Bekleme zamanı değil!
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul panik ortamını kaldırmaz!
Mehmet Emin Öztürk
Küresel, Marka’lı, Konsept, Karma, Yapı, Konut, Proje, ve İnşaat Şirketleri…
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000