Beyoğlu Kentsel Sit Planları'na Danıştay onayı!
Başkan gözüyle Beyoğlu!
İETT'den vatandaşa doğum günü sürprizi!
Tema İstanbul’da ayrıcalıklı yaşam başlıyor
Canan Business’ın satış ofisi hizmete girdi

Avrupa'da konut fiyatları 'yerlerde sürünüyor'

Avrupa'da konut fiyatları 'yerlerde sürünüyor' Global ekonomik kriz Avrupa'da gayrimenkul sektöründe etkisini hala hissettiriyor. Ünlü ekonomi gazetesi Financial Times'ın 2000 yılından beri konut fiyatlarını yayınladığı raporu 2009 yılında ilk kez geriledi
 
Yazı Boyutu

 

 
Avrupa'da konut fiyatları son bir yıl içinde sert bir şekilde gerilerken, bazı ülkelerdeyse konut fiyatlarının yükselişe geçtiği görülüyor. Konut fiyatlarındaki artışların piyasanın istikrar kazanmaya başladığının işareti olarak görülüyor.
Ünlü ekonomi gazetesi Ekonomi gazetesi Financial Times'ın Avrupa'da konut fiyatlarını 2000 yılından bu yana izlediği endeks ilk kez geçen yıl düşüşe geçti. Financial Times'ın endeksi oluşturmasından bu yana fiyatlar 2009'da ilk kez gerilemiş oldu. Ancak 2009'un son çeyreğinde bazı pazarların artıya döndüğü görüldü. Euro'yu kullanan 16 Avrupa Birliği ülkesinin dahil olduğu Euro Bölgesi'nde 2009'da yıl fiyatlar ortalama yüzde 4.6 gerilerken, 23 ülkenin verilerinin değerlendirildiği Avrupa Endeksi ise yüzde 2.8 düştü.
 
Avrupa'da konut fiyatları İngiltere, İspanya, Fransa gibi gelişmiş ekonomilerde yüzde 7'nin üzerinde düşüş gösterdi. Hatta genellikle daha istikrarlı bir pazar olarak kabul edilen Almanya'da bile ikinci el konut pazarında fiyatlar yüzde 4'ün üzerinde gerilerken, piyasanın genelinde yüzde 1.8 düşüşler yaşandı.
 
İrlanda'da ciddi düşüşler yaşandı
Fiyatlarda en büyük düşüş ise, küresel ekonomik krizin vurduğu ülkelerde gerçekleşti.  Ekonomisi iflas eden İrlanda'da konut fiyatları da yüzde 12.4 düştü. Ülkede fiyatlar, 2007'de zirve yaptığı dönemin yüzde 29 altında seyrediyor. Yılın son çeyreğinde düşüşün yüzde 16'ya ulaşması ve konut fiyatlarındaki düşüşün daha da sürmesi bekleniyor. 
Krizin açtığı derin yaralarını sarmaya çalışan İzlanda da, fiyatlar yüzde 9.7 geriledi. Danimarka'da fiyatlardaki düşüş yüzde 10'un üzerinde gerçekleşirken, Slovakya'da fiyatlarda yüzde 11.1'lik gerileme oldu.
 
Polonya'da fiyatlar artıyor
Ancak Avrupa'da tüm ülkelerin ekonomik krizin etkisinde olduğu söylenemez. Financial Times'ın Avrupa endeksine en son dahil edilen ülke olan Polonya'da ev fiyatları 2009'da yüzde 17 yükseldi. Ekonomik krizde Avrupa Birliği üyeleri arasında resesyona girmekten kurtulan tek ülke Polonya olduğu için, analistler ülkede konut fiyatlarındaki bu artışın çok da şaşırtıcı olmadığını düşünüyor.
 
İskandinav ülkelerinde genel durum iyi
Danimarka hariç İskandinav ülkelerindeki konut pazarının da iyi bir performans gösterdiği söylenebilir. Yılın üçüncü ve son çeyreğinde ekonomisi canlanmaya başlayan Finlandiya, Norveç ve İsveç'te fiyatlar, 2009'un ilk yarısında kaydedilen düşüşlerden kurtuldu. AB üyesi olmayan Norveç'te konut fiyatlarında yüzde 11.6 artış kaydedildi. 2009 boyunca sert fiyat düşüşlerinin yaşandığı İngiltere, İspanya, Fransa ve Almanya'da ise çeyrek dönemlik sonuçlar en kötüsünün atlatılmış olabileceğine işaret ediyor. Bu ülkelerde, yılın son üç ayında bir önceki çeyreğe göre fiyatlar yukarı doğru hareketlendi.
 
Fiyatlarda düzeltme devam edebilir
Bu arada, Euro Bölgesi'nde kullandırılan konut kredilerinde artış var. Şubat ayına kadarki 12 aylık dönemde konut kredileri yüzde 1.2 yükseldi. Önceki yıl krediler düşmüştü. Fakat Euro Bölgesi'nde ekonomik büyümenin 2009'un son çeyreğinde yüzde 0.4'ten yüzde 0.1'e inmesi 'çift dip' endişesi yaratıyor. Capital Economics'den gayrimenkul analisti Ed Stansfield, bu nedenle konut sektöründe meydana gelen canlanmanın kalıcı olduğundan şüphe duyduğunu söylüyor. Stansfield, ekonomiye genel bir bakış atıldığında, evlerin hala çok pahalı olduğunu söyleminin mümkün olduğunu ve piyasada düzeltmenin henüz sona ermediğini ifade ediyor.
 
Kriz ticari gayrimenkulü de vurdu
Ekonomik krizin olumsuz etkisi ticari gayrimenkul pazarında da hissediliyor. ABD'de ofis doluluk oranı yılın ilk çeyreğinde 16 yılın en düşük seviyesine indi. Reis Inc. gayrimenkul araştırma şirketinin verilerine göre ofislerde boşluk oranı yüzde 17.2 ile 1994'ten bu yana görülmeyen seviyede bulunuyor.
Reis'e göre net  1.077.640 metre kare alan daha yılın ilk çeyreğinde boş kaldı. Boş kalma oranı bir önceki çeyreğe göre yüzde 0.2 artarken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2 artış gösterdi. Ancak kiralardaki düşüşün durması piyasanın 12-18 aylık dönem içinde istikrar kazanmaya başlayabileceği şeklinde değerlendirildi. Ülkede ofislerin boş kalma oranı 2007'nin üçüncü çeyreğinde yüzde 12.7 ile en düşük seviyesine inmişti.
 

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
Erzincan'da 2 milyon 247 bin TL'ye satılık arsa!
29.07.2015 11:34
Erzincan'ın Merkez- Fatih Mahallesi'nde yer alan 2 milyon 247 bin TL'lik arsa satışa sunuldu.
IMF, Türkiye ekonomisini değerlendirdi
29.07.2015 10:50
IMF, "Yüksek dış finansman ihtiyacı, Türkiye'nin ters sermaye akımlarına karşı kırılganlığının sürmesine neden oluyor"
Üsküdar Belediyesi'nden metro çalışması hakkında açıklama!
28.07.2015 15:26
Üsküdar Belediyesi Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe metro inşaatı çalışmaları sırasında binalarda meydana gelen hasarla ilgili açıklama yaptı.
Tema İstanbul, Daikin Airfel’i tercih etti!
28.07.2015 15:10
Türkiye’nin en büyük karma projesi Tema İstanbul, ısıtma ihtiyaçlarının çözümünde Daikin’i tercih etti.
24 GPY Türkiye'de ilk Gayrimenkul Yatırım Fonları’nı kuracak
28.07.2015 14:09
24 Gayrimenkul Portföy Yönetim Şirketi, Türkiye’nin ilk gayrimenkul yatırım fonlarının kuruluşu için hazırlıklarını tamamlamak üzere.
Türklerin Batum'a ilgisi yoğun!
28.07.2015 11:54
Gürcistan’ın liman kenti Batum'a bir yılda giden 4.5 milyon turistin 3.5 milyonunu Türkler oluşturuyor.
Batı Mahal, doğanın merkezinde bir yaşam sunuyor
28.07.2015 10:43
Doğa içinde malikane konforu yaşatan Batı Mahal, lokasyonuyla merkezi noktalara erişim kolaylığı da sağlıyor
Ziraat Bankası Azerbaycan'da faaliyete başladı!
28.07.2015 10:28
Ziraat Bankası’nın Azerbaycan’daki iştiraki Ziraat Bank Azerbaycan ASC faaliyete başladı.
Avanos'taki tahta köprüyü sallayan 88 lira ödeyecek
27.07.2015 17:02
Nevşehir'in Avanos ilçesinde Kızılırmak üzerindeki asma köprünün güvenliğini sallayarak tehlikeye düşürenlere 88 lira para cezası uygulanacak.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul panik ortamını kaldırmaz!
Beyhan Cebeci
Yardım değil, sosyal sorumluluk!
Uğurcan Tokay
Asosyalleştiren sosyallik; AVM
Hüseyin Belibağlı
Gayrimenkul sektörü hareketli
Mehmet Emin Öztürk
Marka bir kentiniz olsun, 1 milyar dolar borcun olsun!
Ali Güvenç Kiraz
İnşaatlarda bina tamamlama sigortası zorunlu olmalıdır
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000