Vadistanbul Park basın karşısına çıkıyor!
AND Pastel'de 287 bin TL'den başlayan fiyatlarla
Yatırımcılar altını bırakıp konuta yöneldi
Bakan Binali Yıldırım'dan Kanal İstanbul açıklaması!
İsmailağa Cemaati’nden ‘yıkım’ açıklaması!

Avrupa'da konut fiyatları 'yerlerde sürünüyor'

Avrupa'da konut fiyatları 'yerlerde sürünüyor' Global ekonomik kriz Avrupa'da gayrimenkul sektöründe etkisini hala hissettiriyor. Ünlü ekonomi gazetesi Financial Times'ın 2000 yılından beri konut fiyatlarını yayınladığı raporu 2009 yılında ilk kez geriledi
 
Yazı Boyutu

 

 
Avrupa'da konut fiyatları son bir yıl içinde sert bir şekilde gerilerken, bazı ülkelerdeyse konut fiyatlarının yükselişe geçtiği görülüyor. Konut fiyatlarındaki artışların piyasanın istikrar kazanmaya başladığının işareti olarak görülüyor.
Ünlü ekonomi gazetesi Ekonomi gazetesi Financial Times'ın Avrupa'da konut fiyatlarını 2000 yılından bu yana izlediği endeks ilk kez geçen yıl düşüşe geçti. Financial Times'ın endeksi oluşturmasından bu yana fiyatlar 2009'da ilk kez gerilemiş oldu. Ancak 2009'un son çeyreğinde bazı pazarların artıya döndüğü görüldü. Euro'yu kullanan 16 Avrupa Birliği ülkesinin dahil olduğu Euro Bölgesi'nde 2009'da yıl fiyatlar ortalama yüzde 4.6 gerilerken, 23 ülkenin verilerinin değerlendirildiği Avrupa Endeksi ise yüzde 2.8 düştü.
 
Avrupa'da konut fiyatları İngiltere, İspanya, Fransa gibi gelişmiş ekonomilerde yüzde 7'nin üzerinde düşüş gösterdi. Hatta genellikle daha istikrarlı bir pazar olarak kabul edilen Almanya'da bile ikinci el konut pazarında fiyatlar yüzde 4'ün üzerinde gerilerken, piyasanın genelinde yüzde 1.8 düşüşler yaşandı.
 
İrlanda'da ciddi düşüşler yaşandı
Fiyatlarda en büyük düşüş ise, küresel ekonomik krizin vurduğu ülkelerde gerçekleşti.  Ekonomisi iflas eden İrlanda'da konut fiyatları da yüzde 12.4 düştü. Ülkede fiyatlar, 2007'de zirve yaptığı dönemin yüzde 29 altında seyrediyor. Yılın son çeyreğinde düşüşün yüzde 16'ya ulaşması ve konut fiyatlarındaki düşüşün daha da sürmesi bekleniyor. 
Krizin açtığı derin yaralarını sarmaya çalışan İzlanda da, fiyatlar yüzde 9.7 geriledi. Danimarka'da fiyatlardaki düşüş yüzde 10'un üzerinde gerçekleşirken, Slovakya'da fiyatlarda yüzde 11.1'lik gerileme oldu.
 
Polonya'da fiyatlar artıyor
Ancak Avrupa'da tüm ülkelerin ekonomik krizin etkisinde olduğu söylenemez. Financial Times'ın Avrupa endeksine en son dahil edilen ülke olan Polonya'da ev fiyatları 2009'da yüzde 17 yükseldi. Ekonomik krizde Avrupa Birliği üyeleri arasında resesyona girmekten kurtulan tek ülke Polonya olduğu için, analistler ülkede konut fiyatlarındaki bu artışın çok da şaşırtıcı olmadığını düşünüyor.
 
İskandinav ülkelerinde genel durum iyi
Danimarka hariç İskandinav ülkelerindeki konut pazarının da iyi bir performans gösterdiği söylenebilir. Yılın üçüncü ve son çeyreğinde ekonomisi canlanmaya başlayan Finlandiya, Norveç ve İsveç'te fiyatlar, 2009'un ilk yarısında kaydedilen düşüşlerden kurtuldu. AB üyesi olmayan Norveç'te konut fiyatlarında yüzde 11.6 artış kaydedildi. 2009 boyunca sert fiyat düşüşlerinin yaşandığı İngiltere, İspanya, Fransa ve Almanya'da ise çeyrek dönemlik sonuçlar en kötüsünün atlatılmış olabileceğine işaret ediyor. Bu ülkelerde, yılın son üç ayında bir önceki çeyreğe göre fiyatlar yukarı doğru hareketlendi.
 
Fiyatlarda düzeltme devam edebilir
Bu arada, Euro Bölgesi'nde kullandırılan konut kredilerinde artış var. Şubat ayına kadarki 12 aylık dönemde konut kredileri yüzde 1.2 yükseldi. Önceki yıl krediler düşmüştü. Fakat Euro Bölgesi'nde ekonomik büyümenin 2009'un son çeyreğinde yüzde 0.4'ten yüzde 0.1'e inmesi 'çift dip' endişesi yaratıyor. Capital Economics'den gayrimenkul analisti Ed Stansfield, bu nedenle konut sektöründe meydana gelen canlanmanın kalıcı olduğundan şüphe duyduğunu söylüyor. Stansfield, ekonomiye genel bir bakış atıldığında, evlerin hala çok pahalı olduğunu söyleminin mümkün olduğunu ve piyasada düzeltmenin henüz sona ermediğini ifade ediyor.
 
Kriz ticari gayrimenkulü de vurdu
Ekonomik krizin olumsuz etkisi ticari gayrimenkul pazarında da hissediliyor. ABD'de ofis doluluk oranı yılın ilk çeyreğinde 16 yılın en düşük seviyesine indi. Reis Inc. gayrimenkul araştırma şirketinin verilerine göre ofislerde boşluk oranı yüzde 17.2 ile 1994'ten bu yana görülmeyen seviyede bulunuyor.
Reis'e göre net  1.077.640 metre kare alan daha yılın ilk çeyreğinde boş kaldı. Boş kalma oranı bir önceki çeyreğe göre yüzde 0.2 artarken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2 artış gösterdi. Ancak kiralardaki düşüşün durması piyasanın 12-18 aylık dönem içinde istikrar kazanmaya başlayabileceği şeklinde değerlendirildi. Ülkede ofislerin boş kalma oranı 2007'nin üçüncü çeyreğinde yüzde 12.7 ile en düşük seviyesine inmişti.
 

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
Ev kirasını 35 kuruş eksik yatırdı davalık oldu
08.02.2016 15:57
1.300 TL olan ev kirasından 35 kuruşu banka kesince ev sahibi ile kiracı davalık oldu.
Ergenç ve Korel çifti arkadaşlarını evlerinde ağırladı
08.02.2016 14:26
Halit Ergenç ve Bergüzar Korel çifti önceki akşam evlerinde arkadaşlarını ağırladı.
Turyap, girişimci adayları ile buluşuyor
08.02.2016 11:02
Türkiye’de ilk kez 1985 yılında franchise sistemini başlatan TURYAP, gayrimenkul alanında girişimci olmak isteyen adaylarla bir araya geliyor.
Mahmut Efendi Külliyesi'nde kaçak binalar yıkılıyor
08.02.2016 11:19
Beykoz'da, bir derneğe ait kaçak olduğu belirtilen yapıların yıkılması için çalışma başlatıldı.
Tekirdağ'da arsa dolandırılıcığı iddiası!
07.02.2016 20:12
Tekirdağ'da bir televizyon kanalındaki reklam ile satılmak istenen arsaların kendi tarlaları olduğunu öne süren 30 kişi savcılığa başvurdu.
Riva Deresi taştı, evleri su bastı!
07.02.2016 14:35
Riva Deresi taştı; tekneler sele kapıldı, bazı ev ve işyerlerini su bastı.
Çaycuma Belediyesi, kat karşılığı inşaat yaptıracak
07.02.2016 14:10
Çaycuma Belediye Başkanlığı, 6 milyon 820 bin TL tahmini bedelle kat karşılığı inşaat yaptıracak.
Hatay'da Suriyeliler için okul yapılacak
07.02.2016 12:28
Hatay Valiliği ile Almanya'nın Aalen Belediyesi ve Baden-Württemberg Eyaleti Sosyal Demokrat Partisi arasında okul yapımına ilişkin protokol imzalandı
'Asrın Projesi, Kıbrıs'ın potansiyelini arttırır'
07.02.2016 12:24
KKTC Ekonomi, Sanayi ve Ticaret Bakanı Sunat Atun, "Kıbrıs'ta anlaşma adanın potansiyelini kat kat arttırır" dedi.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul sektöründe yeni dönem
Beyhan Cebeci
O ev ayağıma gelecek
Ali Güvenç Kiraz
Planlı Tip İmar Yönetmeliği, mağduriyeti önledi
Uğurcan Tokay
Y kuşağı diyor ki; 1+1!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000