İşte Ataşehir’in yatırımlık konut projeleri!
Anadolu yakasının üst gelir grubunun çekim merkezi haline gelen Ataşehir, İstanbul'un son dönemde en çok prim yapan lokasyonları arasında yer alıyor. Ulaşımındaki kolaylık nedeniyle, üst gelir grubunun yaşam alanı haline gelen Ataşehir'in yıldızı bölgedeki finans merkezi ile birlikte daha da parlayacak.
Kaynak: Ekonomist
Emlak Bankası'nın 1989 yılında başlattığı uydukent yatırımlarıyla planlı ve düzenli olarak hızla gelişen Ataşehir, 2005 yılından itibaren batı kesiminde uygulamaya konulan dev konut projelerinin peş peşe tamamlanmasıyla birlikte, bir anda istanbul'un yeni ve modern yüzünü oluşturmayı başardı. İstanbul'da konut almak isteyenlerin son yıllarda en gözde semti olan Ataşehir'in yıldızı bölgedeki fınans merkezi ile birlikte daha da parladı.
Ulaşımındaki kolaylık nedeniyle, üst gelir grubunun yaşam alanı haline gelen Ataşehir'in yıldızı bölgedeki fınans merkezi ile birlikte daha da parlayacak. Anadolu yakasının üst gelir grubunun çekim merkezi haline gelen Ataşehir, İstanbul'un son dönemde en çok prim yapan lokasyonları arasında yer alıyor. Çünkü merkezi lokasyondaki son büyük parseller bu bölgede bulunuyor. Özellikle Bağdat Caddesi ve çevresindeki binaların eskiliği ve beklenen İstanbul depremiyle ilgili riskler nedeniyle yeni ve depreme karşı dayanıklı binaların bu bölgeye inşa edilmesi bölgenin cazibesini artırıyor. TEM'den ve E-5'ten kolay ve rahat ulaşım sağlanması, müteahhitler açısından da çekim merkezi konumuna taşıyan en önemli unsurların başında geliyor.
Hangi kesim tercih ediyor?
Anadolu Yakası'nda konut ve ticari gayrimenkul inşa edilecek lokasyon bulunmaması da yatırımların bu bölgede yapılmasını sağlıyor. Ataşehir, özellikle yurtdışında eğitim görmüş 30-40 yaş arasındaki kesim tarafından tercih ediliyor. Bölgede son yıllarda inşa edilen rezidanslar ve 1+1'ler ise yalnız yaşayanların ya da yatırım amaçlı ev sahibi olanlar tarafından ilgi görüyor.
Ayrıca bölgede inşa edilen çok katlı site rezidansların yanı sıra, sosyal tesisleri, depreme karşı dayanıklı inşa edilmeleri, otoparkları ve güvenlik hizmetleri gibi avantajları sebebiyle Anadolu Yakası'nda çalışan genç yeni evli nüfus tarafından rağbet görüyor.
Bölgedeki yeni projeler
Bölgede son dönemde yapılan yeni projelerle birlikte Ağaoğlu My Towerland'in Sukent etabı ve 1.1 milyar dolarlık ihale sonrasında Doğu Ataşehir'deki son büyük arsayı satın alarak dikkatleri üzerine çeken Varyap-GAP Konsorsiyumu'nun planladığı yeni projeyle bölge Bağdat Caddesi'ne ciddi anlamda rakip olmaya başlayacak. Batı Ataşehir'in ilk projeleri arasında yer alan, Emay-İpek İnşaat konsorsiyumu tarafından hayata geçirilen KentPlus, Varyap ve Teknik Yapı'nın ortaklığında gerçekleştirilen Uphill Court, Ağaoğlu'nun My World, Dündar İnşaat'ın Incity projeleri bölgenin değerini artırırken Ataşehir'de, konuta bağlı ticari alanlar da hızla gelişiyor.
Ağırlıklı olarak üst düzey sosyo-ekonomik gelir seviyesine sahip olanlara hitap eden projeler Batı Ataşehir'de konumlandırılırken, orta ve üstü gelir grupları da Doğu Ataşehir'de yoğunlaşıyor.
Bölgenin çevresini oluşturan İçerenköy, Küçükbakkalköy, İnönü ve Kayışdağı Mahalleleri de orta ve üstü gelir gruplarını çekmeyi başarıyor.
Buralarda genel olarak küçük parseller ölçeğinde, kat karşılığı projeler geliştiriliyor.
Ataşehir'de öne çıkan projeler
My Office:
Ağaoğlu'nun fınans merkezi olma yolunda hızla ilerleyen Ataşehir'deki ofis ihtiyacını karşılamak üzere gerçekleştirdiği ve yüzde 97'si bir hafta gibi kısa bir süre içinde satılan My Prestige projesinin ardından inşa ettiği ofis ve mağaza projesi My Office 20 Nisan'da 2010 tarihinde Emlak GYO tarafından ihale usulüyle satışa sunuldu.
My Offıce'te ofisler, mağazalar, restoran, cafe ve fast-food alanları, pastane ve eczaneye uygun bağımsız 63 bölümden oluşan 24 bin 754 metrekarelik alan bulunuyor.30 Eylül 2010 tarihinde teslimi gerçekleştirilecek My Offıce'te, büyüklükleri 76 ile 2 bin 779 metrekare arasında değişen ofisler, 706 ile 3 bin 468 metrekare arasında değişen mağazalar ve 58 ile 506 metrekare arasında değişen restoran, cafe, fastfood ve pastane alanları bulunuyor.
My Towerland:
Ağaoğlu, Ataşehir'de gerçekleştirdiği ve tamamı satılan My VVorld'ün ardından bölgedeki ikinci büyük projesi olan 3 bin 500 konutluk My Towerland projesinin satışına başladı. Proje, 285 bin metrekare arasa üzerine inşa ediliyor. Doğu Ataşehir'de yer alan My Towerland'in tasarımı ve inşaası, bölgede 50 bin kişiyi kapsayan bir araştırmanın sonuçları dikkate alınarak gerçekleştirildi. 2012 yılın sonunda tamamlanması planlanan proje, 115-210 metrekare 2+1, 143-274 metrekare 3+1, 216-226 metrekare 4+1 ve 342 metrekare 4+1 dubleks dairelerden oluşuyor. Projede yer alan konutların satış fiyatları şöyle: "2+1'ler 447 bin TL-938 bin TL, 3+1'ler 534 bin TL-1 milyon 119 bin TL, 4+1'ler 793 bin TL1 milyon 28 bin TL, 4+1 dubleksler 1 milyon 472 bin TL-1 milyon 504 bin TL." 10 bin TL peşinatla daire sahibi olabilmenin mümkün olduğu projede, konut bedelinin yüzde 70'ine kredi kullanılıyor. Kalan borcun yıızde 10'u 15 Mart 2011'de, yüzde 10'u 15 Mart 2012'de ödeniyor. My Tovverland'de yüzde 50 peşinatla kalan bölüm teslimde yani 15 Aralık 2012'de ödenebiliyor. Teslim ödemesi için yüzde 0,54 aylık, basit faizle vade farkı uygulanıyor. 100 bin TL kredi kullanıldığında ilk 24 ay aylık taksitler 730 TL'den başlıyor. 60 ay vadede yüzde 0,74, 120 ay vadede yüzde 0,78 faiz uygulanıyor.
My Tovverland'de konut bedelinin yüzde 70'ine bankalardan konut kredisi kullanılabiliyor. 10 bin TL peşinat ödeniyor. 15 Mart 2011'de kalan borcun yüzde 10'u, 15 Mart 2012'de kalan borcun yüzde 10'u, 15 Aralık 2012'de (teslimde) kalan borcun yüzde 80'i ödeniyor. Projede 12 aya kadar yüzde 0,71, 48 aya kadar 0,73, 60 aya kadar 0,75, 120 aya kadar yüzde 0,78 faiz uygulanıyor. 100 bin TL'lik kredi kullanıldığında aylık taksitler sabit taksitli alternatife göre bin 286 TL'den başlıyor.
Deluxia:
Teknik Yapı'nın Batı Ataşehir'de inşa ettiği Deluxia projesi Deluxia Palace ve Deluxia Suites etaplarından oluşuyor. 702 konuttan oluşan Deluxia'nın inşaatı geçtiğimiz şubat ayında başladı. Deluxia'da konutlar Mart 2012'de sahiplerine teslim edilecek. Deluxia Suites'te 220, Deluxia Palace'ta ise 482 daire bulunuyor. 23 bin 200 metrekare arazi üzerinde yükselen Deluxia'nın inşaat alanı ise 100 bin metrekare.
Deluxia Suites'de 36-39 metrekare olan stüdyo daireler 193 bin 100 TL ile 246 bin 300TL arasında değişen fiyatlarla alıcı buluyor. Projede yer alan 58 metrekare 1+1 Merin satışı tamamlandı. Deluxia Palace için belirlenen fiyatlar ise şöyle: Stüdyolar; 163 bin 400 TL ile 195 bin 300 TL, 1+1'ler 328 bin 700 ile 340 bin 500 TL, 2+1'ler 391 bin 200 TL ile 491 bin 800 TL ve 3+1'ler 525 bin 800 TL ile 573 bin TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor.
Deluxia Suites'in kapalı mekanlarında 120 metrekarelik kapalı yüzme havuzu, fitness, kafeterya, sauna, buhar odası, step/aerobik/plates merkezi yer alıyor. Deluxia Suites maliklerinin günlük tüketim ihtiyaçlarının karşılanmasına yönelik mağazaların hizmet verebilmesi için de üç ayrı cephede konuşlandırılan ve büyüklükleri 240 ile 350 metrekare arasında değişen üç ticari birim bulunuyor. Her daire için bir adet kapalı otopark alanının tahsis edildiği Deluxia Suites'de bir adet de açık yüzme havuzu yer alıyor.
Deluxia Palace'ta açık alanlarda güneşlenme platformu hariç yaklaşık 300 metrekare büyüklüğündeki açık yüzme havuzu, çocuk oyun sahası, çocuk kulübü, yarım basket sahası, yürüyüş ve koşu parkuru, site lokali bulunuyor.
Deluxia Palace'ın sosyal tesislerinde TV odası, kütüphane, toplantı odası, alt katlarda ise sauna, fitness center, step/aerobik/plates merkezi, vitamin bar, dinlenme odaları, buhar odası, Türk Hamamı, masaj odaları ve elips şeklindeki 106 metrekare büyüklüğünde bir kapalı havuz yer alıyor.
Varyap Grand Tower:
Avrupa'nın en iyi gayrimenkul projesi Varyap Meridian'ın, 61 katla Türkiye'nin en yüksek binası Varyap Grand Tower'da dairelerin satışına başlandı. Projenin merakla beklenen üçüncü etabı Varyap Grand Tower'da, 40 metrekarelik stüdyodan, 5+1'e kadar, her biri kendi içinde özel tasarımlı pek çok konut seçeneği bulunuyor. Varyap Grand Tovver'daki dairelerin yüzde 80'inde, 5 ile 24 metrekare arasında değişen büyüklükte kat bahçeleri yer alıyor. 38 teraslı daire bulunan Varyap Grand Tower'da, teras büyüklükleri 4 ile 65 metrekare arasında değişiyor. Varyap Meridian'ın birinci etap satışlarının yüzde 100'ünün tamamlandığını, ikinci etapta ise son dairelerin satışının devam ettiğini belirten Varyap Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, "Varyap Meridian üç etapta tamamlanacak. İlk daireler sahiplerine 2011 yılının son çeyreğinde, Varyap Grand Tower ise 2012'nin son çeyreğinde teslim edilecek." dedi. Süleyman Varlıbaş'ın verdiği bilgiye göre, Varyap Meridian'ın 61 katlı kulesi Varyap Grand Tower'daki stüdyo ile 5+1 arasındaki dairelerin satış fiyatları, 307 bin ile 1 milyon 906 bin TL arasında değişecek.
Şehir Işıkları:
TG Yapı'nın Batı Ataşehir'de 2 bin 250 metrekare arsa üzerine inşa ettiği Şehir Işıklan'nın yapımına 1 Aralık 2009 tarihinde başlandı. Konut teslimlerinin 2011 sonunda yapılması planlanan projenin 15 bin metrekare inşaat alanı bulunuyor.
10 katlı 3 blokta toplam 111 konuttan oluşan Ataşehir Şehir Işı klan'nın fiyat listesi şu şekilde: "59 metrekarelik stüdyo ara katlar 159 bin TL ila 185 bin TL'ye, 70 metrekarelik 2+1 giriş katlar 193 bin TL'ye, 77 metrekarelik 2+1 giriş katlar 205 bin TL'ye, 99 metrekare 2+1 ara katlar 261 bin TL ila 276 bin TL'ye, 107 metrekarelik 2+1 bahçe dubleksleri 274 bin TL ila 299 bin TL'ye, 127 metrekarelik 3+1 ara katlar 310 bin TL ila 370 bin TL'ye, 170 metrekarelik 3+1 çatı dubleksleri 469 bin TL'ye, 126 metrekarelik 3+1 bahçe dubleksleri 299 bin TL ila 340 bin TL'ye, 185 metrekarelik 4+1 ara katlar 469 bin TL ila 555 bin TL'ye, 232 metrekarelik 5+1 çatı dubleksleri 609 bin TL ila 693 bin TL'ye satılıyor." Projede minimum yüzde 25 peşinat ödeyerek, 0,38'den başlayan faiz oranlarıyla 120 aya kadar kredi kullanılabiliyor. Projede 159 bin TL'lik stüdyo için peşinat 40 bin TL'den, 120 aylık taksitler bin 600 TL'den başlıyor.
- Etiketler:
Yorum Yaz