maritbet girişmaritbet
Güneşli, karma proje atağına geçti

Güneşli, karma proje atağına geçti

Lokasyonu itibariyle önemli bir yere sahip olan Güneşli, yeni yapılan karma projelerle İstanbul’un ön plana çıkan bölgeleri arasında yerini alıyor

Her geçen gün yeni projelerle adından söz ettiren Güneşli, lokasyonu itibariyle önemli bir yere sahip. Özellikle 1980'li yıllarda Bağcılar ilçesi merkez olmak üzere plansız gelişmeyle kendini gösteren bölge bugün sanayi amaçlı tesislerin işlevlerini yitirmesi sebebiyle alışveriş merkezlerinin, otellerin ve turizm tesislerinin bulunduğu bir yer halini alıyor. Yaşanan gelişmelerin yaratacağı yeni nüfus ve bölgenin konumunun da etkisiyle, bölgede doğacak otel ihtiyacını karşılamak üzere 4 adet otel projesi bulunuyor. Ayrıca metro çalışması ile bölgenin erişilebilirliğinin artmasıyla bölgeye olan talep giderek artıyor.

Atatürk Havalimanı'na yakınlığı, yerli ve yabancı ziyaretçilerin konaklama ihtiyacının bu bölgede giderilmesi sonucunu gelişen bölge, son yıllarda güvenlik, otopark gibi sosyal olanakları da içinde barındıran markalı konut projelerinin adresi haline geliyor. Bu durum hem bölgenin gelişmesine katkıda bulunurken; hem de bölge halkının konut ihtiyacını gideriyor.

Karma projeler yapılıyor

Bölgedeki projeler daha çok konut, ofis, ticari birimlerin birarada olduğu karma kullanım yapısına sahip. Bu nedenle bölge yalnızca ikamet amacıyla değil iş dünyası açısından da kullanıcılar tarafından tercih ediliyor.
Özellikle markalı konutlarda hem günlük kiralamaya olanak sağlayan 1+1 tipi konutların, hem de geniş aileler ve daha küçük ailelerin talep edeceği 3+1, 4+1, 5+1 gibi konut seçeneklerinin olması bölgeyi farklı kullanıcı kitlelerine hitap edebilir konuma getiriyor. Markalı konut projelerinde birim satış fiyatı 3.500 – 5.500 TL/m2 aralığında değişiyor.

3+1'ler tercih sebebi

Güneşli'de yer alan ikinci el konutlar ağırlıklı olarak çocuklu ailelerin yoğunlukta olması sebebiyle 3+1 tipi konutlar oluyor. Diğer taraftan son yıllarda bölge diğer kullanıcı tipleri için de cazip olduğu için 1+0, 1+1 ve 2+1 gibi farklı tipte ve büyüklükte daireler bölgede yerini alıyor.
2013 yılı itibariyle Güneşli bölgesindeki ikinci el konut satış fiyatlarına bakıldığında; 1+1 konutların birim satış fiyatlarının 3.000 – 4.000 TL/m2 , 2+1 konutların birim satış fiyatlarının 2.000- 3.000 TL/m2, 3+1 konutların ise birim satış fiyatlarının 2.000 – 3.500 TL/ m2 aralığında olduğu söylenebilir.

Maslak'a alternatif

Güneşli Bölgesi son dönemlerde İstanbul'un MİA'sı olarak görülen ve ofis binalarının yoğunlaştığı Levent- Zincirlikuyu- Maslak aksına alternatif olarak geliştirilen önemli bir bölge niteliğini taşıyor. Ancak bölgenin Atatürk Havalimanı'na yakın olmasına karşılık toplu ulaşımların ana arterlere bağlanamaması bölgeye olan ilgiyi kısıtlıyor.
2013 yılı itibariyle bölgede kiralık ofis fiyatlarının 10 – 15 USD/m2/ay aralığında olduğu görülüyor.

Arsalara talep ediyor

Güneşli'de arsalara olan talebin gün geçtikçe arttığı söylenebilir. Genel olarak bölge mevcutta boş arsa bulundurması ve bazı imar parsellerinin ‘Prestij + Hizmet' alanı ilan edilmesi ile arsa yatırımcıları için uygun nitelikte. MİA alanında kalan parsellerin yaklaşık 60 hektar olduğu söylenebilir.
Bölgede prestij alanında kalan arsaların birim satış fiyatlarının 2.500 – 3.500 TL/m2, konut alanları içerisinde kalan diğer arsaların birim satış fiyatlarının ise 1.500 – 2.500 TL7m2 aralında olduğu görülüyor.

Tipi    Fiyatı(m2)
Konut    3.500 – 5.500 TL    
İkinci el konut    2.000 – 3.500 TL
Ofis    10 – 15 dolar
Arsa    1.500-3.500 TL

Güneşli'deki projeler
Proje adı    Firma    Konut sayısı    Teslim tarihi
İnsa Metro Point    İnsa İnşaat    84    Aralık 2014
Güneşli Ekspress        Babacan Yapı    158    Aralık 2014
Cornerlife Güneşli    Gül İnşaat - Keleş İnşaat    211    Aralık 2014
Güneşli Konutlar    Mar Yapı    305    Hemen Teslim
Divan Residecen at G Plus    Mar Yapı    282    Aralık 2013
Nurol Park    Nurol GYO    1118    Mart 2016
Güneşli Park Gardenya    Gül Proje - Mutlu İnşaat    263    Aralık 2013
Corridor    Sur Yapı    505    Aralık 2014
Greenist    Saray Grup    173    Haziran 2014
Ve Güneşli    Teleset Mobilya - Depar Teknik – Keleşoğlu    214    Kasım 2014
Beyaz Residence    Beyaz İnşaat    63    Eylül 2013

Hazırlayan: TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Hüsniye Boztunç

Yorum Yaz

Benzer Haberler

Divan Grubu GPlus'ı işletecek
  • 31.03.2012 13:03

Divan Grubu GPlus'ı işletecek

Mar Yapı’nın Güneşli'deki G Plus Projesi’nin 2. Etabı'nda işletmeyi Divan Reside ...

Halkalı Divan Residence'ın helikopter görüntüsü!
  • 10.01.2013 09:12

Halkalı Divan Residence'ın helikopter görüntüsü!

Halkalı'da inşa edilen Divan Residence projesinin karlı helikopter görüntüsü eml ...

Divan Residence projesine havadan bakın!
  • 21.07.2012 17:09

Divan Residence projesine havadan bakın!

Kuzu Grup'un Halkalı'da hayata geçirdiği Divan Residence projesini emlaktasondak ...

Güneşli konut ve ofis projeleriyle öne çıkıyor!
  • 15.11.2016 16:17

Güneşli konut ve ofis projeleriyle öne çıkıyor!

Avrupa Yakası'nda konut ve ofis projelerinin ağırlık kazandığı Güneşli bölgesi, ...

Sur Yapı Güneşli Corridor’da son 17 daire!
  • 09.01.2015 15:04

Sur Yapı Güneşli Corridor’da son 17 daire!

Güneşli'deki konut projelerinden sadece birisi olan Corridor'da satışı devam ede ...

Güneşli’de Cornerlife rüzgarı esiyor!
  • 08.01.2015 16:51

Güneşli’de Cornerlife rüzgarı esiyor!

Mart 2015 tarihinde teslim edilecek olan Cornerlife Güneşli'de daire fiyatları 2 ...