Carousel AVM yenileniyor! Ek bina yapılacak!
Dövizdeki yükseliş konut fiyatlarına yansıyacak!
Avrupark Bahçekent’te lansman kampanyası uzatıldı
Metro ve metrobüs duraklarında bomba alarmı!
İstanbul 30 Temmuz'da karanlığa teslim olacak!

Şimdi kredi kullanan yaşadı! Taksitler 713 lira düştü!

Şimdi kredi kullanan yaşadı! Taksitler 713 lira düştü!   120 ayda 100 bin lira konut kredisi kullanan bir kişi 2008 Aralık ayında 1.999 lira taksit öderken, şu anda 1.286 lira ödüyor. Burada 713 liralık bir farkın söz konusu olurken, taksitler de yüzde 36 azaldı
 
Yazı Boyutu

Yapı Kredi Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem, faizlerdeki düşüşlerin taksit tutarlarına ciddi oranlarda yansıdığını ve bunun kredi kullanmak için geliri yeterli olan tüketicilerin sayısını arttırdığını belirterek, 120 ayda 100 bin lira konut kredisi kullanan bir kişinin 2008 Aralık ayında 1.999 lira taksit öderken, şu anda 1.286 lira ödediğini, burada 713 liralık bir farkın söz konusu olduğunu ve taksitlerin yüzde 36 azaldığını kaydetti.

Erdem, konut kredisi pazarının 2009'un ilk 11 ayında yüzde 11,2, 2010'un ilk 11 ayında ise 2,5 kat daha hızlı bir performans göstererek yüzde 28,7 büyüdüğünü, pazarın şu anda 55 milyar lira seviyelerine ulaştığını, yıl sonunun 56-57 milyar lirayla kapatılmasını öngördüklerini bildirdi.

Pazarın büyümesinde faiz oranlarındaki düşüş ile konut fiyatlarının geçmiş dönemdeki fiyatlarla aynı düzeylerde kalmasının etkili olduğuna işaret eden Erdem, faizlerdeki düşüşlerin taksit tutarlarına da ciddi oranda yansıdığını ve bunun kredi kullanmak için geliri yeterli olan tüketicilerin sayısını arttırdığını vurguladı.

İsmet Erdem, “2008'de 60 ay vadede 100 bin lira kredi kullanan bir müşteri o dönemde 2.705 lira taksit öderken bu rakam 2010 aralık ayında 2.093 liraya düşüyor. 612 lira daha düşük taksit ödüyor. Taksit tutarında yüzde 23'lük azalma olmuş. 120 ayda da 100 bin lira konut kredisi kullanan bir kişi 2008 Aralık ayında 1.999 lira taksit öderken, şu anda 1.286 lira ödüyor. Burada da 713 liralık bir fark var. Taksitleri yüzde 36 oranında azalmış oluyor. Konut kredisi hacminin artmasının nedeni de bu zaten... şeklinde konuştu.

Tüm bunların yanı sıra kredilerin geçmiş dönemlere oranla erişilebilir hale gelmesinin tüketicilerin ev almak için harekete geçmesini sağladığını dile getiren Erdem, ilk defa ev sahibi olmak isteyenlerin yanı sıra alternatif yatırım aracı olarak konut kredisi ile ev alımına yönelen yatırımcıların sayısının arttığını gözlemlediklerini söyledi.

“2011'DE 70 MİLYAR LİRANIN ÜZERİNE ÇIKAR”

Bu yıl günlük verilen kredi adedinin 1.600'e ulaştığını, bu rakamın 2009'da 1.349 olduğunu kaydeden Erdem, bunun aylık 33.500'e denk geldiğini belirtti.

Konut kredisi pazarında 2011 yılında 2010 kadar olmasa da büyüme olacağının altını çizen Erdem, “Yüzde 26'lar seviyesinde bir büyüme olacağını tahmin ediyoruz. Bu yıl 56 milyar lira civarındaki rakamın, 2011'de 70 milyar liranın biraz üzerinde çıkmasını tahmin ediyoruz. Biz 2010'da günde 1.600 kredi verirken, bu rakamın 2011'de 1.950-2.000'lere çıkacağını öngörüyoruz” diye konuştu.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) bankaların 1 Ocak 2011'den itibaren kullandıracağı konut kredileri ile konut teminatı altında kullandıracakları tüketici kredilerinde, kredi tutarının teminata konu olan gayrimenkulün değerinin yüzde 75'inin üzerine çıkamayacağına ilişkin kararına dair Erdem, şu değerlendirmeyi yaptı:

“Bu, sanırım geçmiş dönemde gelişmiş piyasalardaki mortgage krizinin getirdiği bir karar... Ancak bankalara baktığınızda zaten yüzde 75 seviyesinde veriyoruz. Tüketici ise yüzde 75 değil, daha çok yüzde 65'in altında kredi kullanmayı tercih ediyor. Yani biz yüzde 75 de desek, tüketici bizden ortalama yüzde 65'in altında borçlanıyor. İnşaat projelerinin de toplam kredi kullandırımı içindeki payı çok düşük. Dolayısıyla BDDK kararı, bizim yaşamımızı etkileyecek çok önemli bir sonuç doğurmayacak.”

“BDDK'NIN EKSPERTİZ KARARI, SÜREYİ BİRAZ UZATABİLİR”

Erdem, yapılan kredilerin ekspertiz değerlemesinin BDDK ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı eksperler tarafından yapılmasının çok gerekli bir uygulama olduğunun altını çizerek, bu kararın, piyasada yeterli sayıda SPK lisanslı eksper olmaması sebebiyle ilk başlarda biraz sıkıntı yaratabileceğini ve müşteri açısından ekspertiz işleminde sürenin uzayabileceğini ifade etti.

Yapı Kredi'nin konut kredisi hacimlerine de değinen Erdem, 2009 yılında pazar yüzde 13 büyürken, Yapı Kredi'nin yüzde 19 büyüdüğünü, 2010'da ise pazar yüzde 32,5 büyürken, Yapı Kredi olarak yaklaşık yüzde 37 oranında büyümelerinin söz konusu olduğunu, 2011'de yüzde 37-38 gibi büyüme hedeflediklerini söyledi.

Stratejik anlamda 2011 yılında tüketicilere yönelik yeni ürünler çıkaracaklarını belirten Erdem, “Bunlar tamamen özel, müşterilerin tamamen spesifik ihtiyaçlarına yönelik dizayn edilmiş ürünler olacak. Geçmişte çıkardığımız 'ev beraber' ürünümüz vardı. Tek başına ev sahibi olamayacak müşteriler iki kişi bir araya gelerek aynı konutu yatırım amaçlı alabiliyorlardı. Buna benzer çıkaracağımız ürünlerimiz olacak” diye konuştu.

Konut kredilerinde ortalamada 84 ay vadenin ağırlıklı kullanıldığını, müşteri portföyünde yaş dağılımında ciddi bir düşüş olduğunu belirten Erdem, sektörde konut kredisi alanların yüzde 52'sini 36-55 yaş, yüzde 28'ini 26-35, yüzde 11'ini 56-65 yaş, yüzde 5'ini ise 18-25 aralığının oluşturduğunu, Yapı Kredi'de ise konut kredisi kullananların yüzde 61'ini 36-55 yaş aralığının, yüzde 31'ini 26-35 yaş aralığının oluşturduğunu anlattı.

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
Batı Mahal, doğanın merkezinde bir yaşam sunuyor
28.07.2015 10:43
Doğa içinde malikane konforu yaşatan Batı Mahal, lokasyonuyla merkezi noktalara erişim kolaylığı da sağlıyor
Ziraat Bankası Azerbaycan'da faaliyete başladı!
28.07.2015 10:28
Ziraat Bankası’nın Azerbaycan’daki iştiraki Ziraat Bank Azerbaycan ASC faaliyete başladı.
Avanos'taki tahta köprüyü sallayan 88 lira ödeyecek
27.07.2015 17:02
Nevşehir'in Avanos ilçesinde Kızılırmak üzerindeki asma köprünün güvenliğini sallayarak tehlikeye düşürenlere 88 lira para cezası uygulanacak.
Kıbrıs'ın en yeni öğrenci yurdu kapılarını açtı!
27.07.2015 16:43
Dormitory Premium Park Kız Öğrenci Yurdu açıldı.
İnşaat sektörü güven endeksi Temmuz'da azaldı!
27.07.2015 16:38
Sektörel güven, hizmetler ve perakende ticarette yükselirken, yaz mevsiminin ortasına gelinmesine karşılık inşaat sektöründe düştü.
Şişman ve Mutlu'nun heykelleri Ortaköy'de!
27.07.2015 15:30
Ortaköy meydanında 29 Temmuz tarihine kadar sergilenecek olan "Şişman ve Mutlu" heykelleri, büyük ilgi görüyor.
Elazığ Gazi Caddesi'nde kentsel dönüşüm!
27.07.2015 15:17
Elazığ Belediyesi kent estetiğine katkı sağlamak amacıyla Gazi Caddesi'ndeki binaların cepheleri için ödüllü mimari proje yarışması düzenliyor.
Ada İnncek Konutları ne zaman teslim edilecek?
27.07.2015 11:45
Adafen Yapı imzasıyla Ankara'da inşa edilen Ada İnncek Konutları'nın teslimleri merak konusu...
Otel yatırımları düşüşe geçti!
27.07.2015 10:49
Türkiye bu yıl turizmde sancılı bir dönem yaşarken, otel yatırımları için teşvik başvuruları düşüşe geçti.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul panik ortamını kaldırmaz!
Beyhan Cebeci
Yardım değil, sosyal sorumluluk!
Uğurcan Tokay
Asosyalleştiren sosyallik; AVM
Hüseyin Belibağlı
Gayrimenkul sektörü hareketli
Mehmet Emin Öztürk
Marka bir kentiniz olsun, 1 milyar dolar borcun olsun!
Ali Güvenç Kiraz
İnşaatlarda bina tamamlama sigortası zorunlu olmalıdır
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000