Viraİstanbul'a 7 milyon lira ceza kesildi!
Viraİstanbul'a 7 milyon lira ceza kesildi!
Sektör, Mehmet Özhaseki'ye çok güveniyor!
Sektör, Mehmet Özhaseki'ye çok güveniyor!
Mehmet Özhaseki, Çevre ve Şehircilik Bakanı oldu!
Mehmet Özhaseki, Çevre ve Şehircilik Bakanı oldu!
65. Hükümet kabinesi açıklandı!
65. Hükümet kabinesi açıklandı!
Ev alırken artık bunlara dikkat ediyoruz!
Ev alırken artık bunlara dikkat ediyoruz!

Emlaktasondakika

Kredi borcu ödenmezse ne olur?

Kredi borcu ödenmezse ne olur? Konut kredilerinde üst üste iki taksidin ödenmemesi durumunda ne oluyor? Bankalar ipotekledikleri evi satışa çıkarabiliyor mu?
2010-03-13 - 14:09 13.03.2010 - 14:09 
Yazı Boyutu

Kredi borcu ödenmezse ne olur?
Kredi taksitlerinin vadesinde ödenmemesi yani ‘temerrüt hali', ayrıntılarıyla Konut Finansmanı Kanunu'nda ‘mortgage' ile birlikte yeniden düzenlenmişti. Banka bu yasal hakkı, tüketicinin vadesi gelen iki taksitini arka arkaya ödememesi halinde kullanabiliyor. Buna göre birbirini izleyen iki taksitte gecikmeye giden tüketicilere, banka ilk taksitin ödenmediği tarihten itibaren 5 işgünü içinde iadeli taahhütlü bir mektupla ihbarname göndererek uyarıda bulunuyor.
 
NOTERDEN İHTARNAME
Tüketici bu ihbarnameye rağmen bunu izleyen ikinci taksidi de ödememez ise, banka bu kez noter kanalıyla ihtarname göndererek iki taksitin de ödenmesini talep ediyor. İhbarname ve ihtarnameler tüketicinin krediyi kullanırken gösterdiği tebligat adresine yapılıyor. (Bu arada, tebligat adresine teslim, tüketiciye bildirim olarak kabul edildiği için, her türlü adres değişikliğinin bankaya bildirilmesi önem taşıyor.)
İkinci taksidin ödenmemesi ve ihtarnamenin çekilmesinin ardından, banka 1 ay bekleme sürecine giriyor. Bu bekleme süresi içinde de tüketicinin ödenmeyen iki taksiti ödeyerek yasal takibe son vermesi mümkün. Ancak bu sürede de bir ödememe yapılmaması halinde banka bu kez yine noter kanalıyla ihtarname çekerek, bu kez kredinin tamamının ödenmesini isteme hakkına sahip oluyor.
 
BANKALAR ÇÖZÜM ÖNERİYOR
Normalde, işte bu noktadan itibaren, banka artık ipotek koyduğu evi satışa çıkararak kredinin tamamını tahsil yoluna gidiyor. Banka evi satışa çıkarırsa, satıştan elde edilen gelirden kredi tahsil (faizleri ve masrafları) tahsil edildikten sonra, varsa bakiyesi tüketiciye iade ediliyor.
Ancak konut kredilerinde yasal takibe uğrayarak evini kaybeden sınırlı sayıda müşteri olduğuna dikkat çekilirken, bankalar genellikle müşterileriyle anlaşma yolunu tercih ediyor. Bu çözümler bankadan bankaya değişiyor. Birçok banka krediyi yeniden yapılandırmadan taksit ertelemesine kadar farklı anlaşma yollarını açarak tüketiciyle uzlaşmayı tercih ediyor. Bankacılar, iyi niyet temeline dayalı olan bu uzlaşmalarda özellikle tüketicilerin kendilerine uygun çözüm önerileriyle başvuruda bulunmalarının büyük faydası olduğuna dikkat çekiyor.
 
Tüketici evini kaybetmek istemiyor
FİNANSBANK Konut ve Oto kredileri ürün yöneticisi Mustafa Çamlar, konut kredilerinde ödememe oranlarının sınırlı olduğunu belirterek, “Öncelikle amacımız müşterilerimizle uzlaşmak ve ödememe durumunun neden kaynaklandığını bulmak. Banka olarak bizde sistemakit bir yapı var. Tahsis tarafında müşteriler ödeme güçlüğüne düşer düşmez, her durumda kıyaslamaya tabi tutuluyorlar ve müşterilerimize 60 gün olmadan 5-10 kez telefon görüşmesi ya da yazılı ve SMS ile ulaşılıyoruz. Bunların her aşamasında da finansal sorunu çözmeye çalışıyoruz. Bunlar vade uzatımı, krediyi yenilemek olabiliyor. Ödeme güçlüğü nedeniyle sorun yaşayan müşteri sayımız sınırlı. Genellikle ihtiyaç kredilerinde ve ardından oto kredilerinde sorun yaşanıyor. Konut kredilerinde bu sorun oldukça düşük çünkü tüketiciler evlerini kaybetmek istemiyor.”
 
FİNANSBANK Konut ve Oto kredileri ürün yöneticisi Mustafa Çamlar, konut kredilerinde ödememe oranlarının sınırlı olduğunu belirterek, “Öncelikle amacımız müşterilerimizle uzlaşmak ve ödememe durumunun neden kaynaklandığını bulmak. Banka olarak bizde sistemakit bir yapı var. Tahsis tarafında müşteriler ödeme güçlüğüne düşer düşmez, her durumda kıyaslamaya tabi tutuluyorlar ve müşterilerimize 60 gün olmadan 5-10 kez telefon görüşmesi ya da yazılı ve SMS ile ulaşılıyoruz. Bunların her aşamasında da finansal sorunu çözmeye çalışıyoruz. Bunlar vade uzatımı, krediyi yenilemek olabiliyor. Ödeme güçlüğü nedeniyle sorun yaşayan müşteri sayımız sınırlı. Genellikle ihtiyaç kredilerinde ve ardından oto kredilerinde sorun yaşanıyor. Konut kredilerinde bu sorun oldukça düşük çünkü tüketiciler evlerini kaybetmek istemiyor.”
Kaynak: Esra Sahici / Hürriyet

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
Savcılık Dumankaya hakkındaki tahliye kararına itiraz etti
24.05.2016 17:41
Paralel yapı soruşturması kapsamında tutuklanan ve geçtiğimiz günlerde serbest bırakılan 6 kişinin tahliye edilmesine itiraz edildi.
Van'daki TOKİ kura çekimi iptal edildi
23.05.2016 14:18
an'da, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilem 425 konut için yapılan kura çekimleri, iptal edildi.
Sarı Işık-Kentsel Dönüşüme Hazırlan projesi tanıtılıyor
21.05.2016 17:24
“SARI IŞIK – KENTSEL DÖNÜŞÜME HAZIRLAN” projesinin lansman toplantısı 27 Mayıs'ta gerçekleştirilecek.
Karayolları, Köprüler ve Tüneller İhtisas Fuarı başlıyor
21.05.2016 16:47
Köprüler ve Tüneller İhtisas Fuarı 26-28 Mayıs 2016 tarihlerinde ANKARA Congresium’da düzenlenecek.
Mahalle kültürünün yeni nesil hali: AND Pastel!
21.05.2016 12:50
Anadolu Grubu’nun gayrimenkul sektörüne giriş yaptığı markası AND Gayrimenkul, Kartal’ı renklendirmeye geliyor.
Mantolama ile yaz-kış tasarruf edin!
20.05.2016 14:36
Mantolama, ısıtma ve soğutma amacıyla yapılan harcamaları azaltarak yüzde 50’ye varan tasarruf sağlıyor.
Beşiktaş şampiyonluğu kutluyor
19.05.2016 20:50
Spor Toto Süper Lig 2015/2016 sezonu şampiyonu Beşiktaş, bu akşam Vodafone Arena'da kupayı kaldıracak.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan İztuzu uyarısı
19.05.2016 11:50
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Muğla Valiliğine gönderilen yazıda, İztuzu Plajı'nın ivedi olarak boşaltılması istendi
İstanbul'da 19.00'dan itibaren bu yollar kapalı!
18.05.2016 16:35
İstanbul Emniyet Müdürlüğü, Fenerbahçe-Muratbey Uşak Sportif takımları arasındaki basketbol müsabakası nedeniyle kapatılacak yolları açıkladı.
Yazarlar
Beyhan Cebeci
İstikamet Fransa
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul sektöründe yeni dönem
Uğurcan Tokay
Fırsat kapıyı çalmak üzere!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasasını hızlandıracak düzenleme
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000