Kredi borcu ödenmezse ne olur?

Kredi borcu ödenmezse ne olur? Konut kredilerinde üst üste iki taksidin ödenmemesi durumunda ne oluyor? Bankalar ipotekledikleri evi satışa çıkarabiliyor mu?
 
Yazı Boyutu

 
TAKSİT ÖDENMEZSE NE OLUYOR?
Kredi taksitlerinin vadesinde ödenmemesi yani ‘temerrüt hali', ayrıntılarıyla Konut Finansmanı Kanunu'nda ‘mortgage' ile birlikte yeniden düzenlenmişti. Banka bu yasal hakkı, tüketicinin vadesi gelen iki taksitini arka arkaya ödememesi halinde kullanabiliyor. Buna göre birbirini izleyen iki taksitte gecikmeye giden tüketicilere, banka ilk taksitin ödenmediği tarihten itibaren 5 işgünü içinde iadeli taahhütlü bir mektupla ihbarname göndererek uyarıda bulunuyor.
 
NOTERDEN İHTARNAME
Tüketici bu ihbarnameye rağmen bunu izleyen ikinci taksidi de ödememez ise, banka bu kez noter kanalıyla ihtarname göndererek iki taksitin de ödenmesini talep ediyor. İhbarname ve ihtarnameler tüketicinin krediyi kullanırken gösterdiği tebligat adresine yapılıyor. (Bu arada, tebligat adresine teslim, tüketiciye bildirim olarak kabul edildiği için, her türlü adres değişikliğinin bankaya bildirilmesi önem taşıyor.)
İkinci taksidin ödenmemesi ve ihtarnamenin çekilmesinin ardından, banka 1 ay bekleme sürecine giriyor. Bu bekleme süresi içinde de tüketicinin ödenmeyen iki taksiti ödeyerek yasal takibe son vermesi mümkün. Ancak bu sürede de bir ödememe yapılmaması halinde banka bu kez yine noter kanalıyla ihtarname çekerek, bu kez kredinin tamamının ödenmesini isteme hakkına sahip oluyor.
 
BANKALAR ÇÖZÜM ÖNERİYOR
Normalde, işte bu noktadan itibaren, banka artık ipotek koyduğu evi satışa çıkararak kredinin tamamını tahsil yoluna gidiyor. Banka evi satışa çıkarırsa, satıştan elde edilen gelirden kredi tahsil (faizleri ve masrafları) tahsil edildikten sonra, varsa bakiyesi tüketiciye iade ediliyor.
Ancak konut kredilerinde yasal takibe uğrayarak evini kaybeden sınırlı sayıda müşteri olduğuna dikkat çekilirken, bankalar genellikle müşterileriyle anlaşma yolunu tercih ediyor. Bu çözümler bankadan bankaya değişiyor. Birçok banka krediyi yeniden yapılandırmadan taksit ertelemesine kadar farklı anlaşma yollarını açarak tüketiciyle uzlaşmayı tercih ediyor. Bankacılar, iyi niyet temeline dayalı olan bu uzlaşmalarda özellikle tüketicilerin kendilerine uygun çözüm önerileriyle başvuruda bulunmalarının büyük faydası olduğuna dikkat çekiyor.
 
Tüketici evini kaybetmek istemiyor
FİNANSBANK Konut ve Oto kredileri ürün yöneticisi Mustafa Çamlar, konut kredilerinde ödememe oranlarının sınırlı olduğunu belirterek, “Öncelikle amacımız müşterilerimizle uzlaşmak ve ödememe durumunun neden kaynaklandığını bulmak. Banka olarak bizde sistemakit bir yapı var. Tahsis tarafında müşteriler ödeme güçlüğüne düşer düşmez, her durumda kıyaslamaya tabi tutuluyorlar ve müşterilerimize 60 gün olmadan 5-10 kez telefon görüşmesi ya da yazılı ve SMS ile ulaşılıyoruz. Bunların her aşamasında da finansal sorunu çözmeye çalışıyoruz. Bunlar vade uzatımı, krediyi yenilemek olabiliyor. Ödeme güçlüğü nedeniyle sorun yaşayan müşteri sayımız sınırlı. Genellikle ihtiyaç kredilerinde ve ardından oto kredilerinde sorun yaşanıyor. Konut kredilerinde bu sorun oldukça düşük çünkü tüketiciler evlerini kaybetmek istemiyor.”
 
FİNANSBANK Konut ve Oto kredileri ürün yöneticisi Mustafa Çamlar, konut kredilerinde ödememe oranlarının sınırlı olduğunu belirterek, “Öncelikle amacımız müşterilerimizle uzlaşmak ve ödememe durumunun neden kaynaklandığını bulmak. Banka olarak bizde sistemakit bir yapı var. Tahsis tarafında müşteriler ödeme güçlüğüne düşer düşmez, her durumda kıyaslamaya tabi tutuluyorlar ve müşterilerimize 60 gün olmadan 5-10 kez telefon görüşmesi ya da yazılı ve SMS ile ulaşılıyoruz. Bunların her aşamasında da finansal sorunu çözmeye çalışıyoruz. Bunlar vade uzatımı, krediyi yenilemek olabiliyor. Ödeme güçlüğü nedeniyle sorun yaşayan müşteri sayımız sınırlı. Genellikle ihtiyaç kredilerinde ve ardından oto kredilerinde sorun yaşanıyor. Konut kredilerinde bu sorun oldukça düşük çünkü tüketiciler evlerini kaybetmek istemiyor.”
Kaynak: Esra Sahici / Hürriyet

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
Yatırım Zirvesi'yle 1.5 trilyon dolarlık fon İstanbul’a geliyor!
26.04.2015 21:37
Bu yıl ikincisi düzenlenecek olan Uluslararası Yatırım Zirvesi’nin Başkanı Haşim Süngü, Türkiye'ye yatırım akacağını söyledi.
Temesist, insansız çalışacak akıllı depolar üretecek
26.04.2015 19:51
Depo ve raf sistemleri sektöründe dünyanın önde gelen üreticilerinden Temesist, tamamen insansız çalışacak akıllı depoları üretmek için harekete geçti
İstanbul'da elektrik kesintisi sürüyor! İşte detaylar...
26.04.2015 19:32
İstanbul'da uzun süredir yaşanan elektrik kesintileri devam ederken Anadolu Yakası'nın bazı ilçelerinde 28 Nisan'da da elektrik verilmeyecek.
New Yorkluların gözü İstanbul'daki bu caddede!
24.04.2015 12:37
Fatih'te Kadınlar Pazarı’nın bulunduğu İtfaiye Caddesi, New York Times'ın hazırladığı Avrupa’nın en gözde 12 caddesi listesinde yerini aldı.
Kredi faizleri indi konut satışları zirve yaptı!
25.04.2015 15:42
Keller Williams Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol, Türkiye İstatistik Kurumu’nun yayınladığı mart ayı konut satış istatistiklerini değerlendirdi.
“Menderes’i turizmin merkezi haline getireceğiz”
25.04.2015 13:43
Bakan Eroğlu, Menderes'i, İzmirlinin nefes alacağı, denize gireceği ve yayla turizmi yapacağı bir merkez haline getireceklerini belirtti.
Elysium Art Şişli’de şehri ve boğazı seyredin
24.04.2015 16:40
Bir yanda şehir, diğer yanda boğaz manzarası sunan Elysium Art Şişli, yaşayanlara da huzurlu bir yaşam vaat ediyor.
“İnsana yatırım yaptığımız için gelişiyoruz”
25.04.2015 12:11
Arap-Türk Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan Riyad Ticaret Odası Başkanı Dr. Abdulrahman Al-Zamil, ülke ekonomisi hakkında bilgi verdi.
Ahmet Edip Uğur, Gayrimenkul Zirvesi'nde konuştu!
25.04.2015 11:50
Arap-Türk Gayrimenkul Zirvesi bugün başladı. Yarın sona erecek olan zirvede, pek çok uluslarasası sektör oyuncusu bir araya geldi.
Yazarlar
Yavuz Karaman
Hangi bölgede ne kadar prim şansı var?
Salim Taşçı
BAŞKENT MEKTUBU
Ali Güvenç Kiraz
Tapuda yönetim planına bakmadan ev satın almayın!
Murat Ergin
Gayrimenkul fiyatları neden artıyor?
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000