Emlak Konut’un Ağustos birincisi Ispartakule oldu!
Los Angeles'ın milyarlık arsasına ünlüler talip!
Körfez Köprüsü ışıl ışıl oldu
Türkler ev alırken ferah konutları tercih ediyor
TOKİ artık yatay bina yapacak!

Kredi borcu ödenmezse ne olur?

Kredi borcu ödenmezse ne olur? Konut kredilerinde üst üste iki taksidin ödenmemesi durumunda ne oluyor? Bankalar ipotekledikleri evi satışa çıkarabiliyor mu?
 
Yazı Boyutu

Kredi borcu ödenmezse ne olur?
Kredi taksitlerinin vadesinde ödenmemesi yani ‘temerrüt hali', ayrıntılarıyla Konut Finansmanı Kanunu'nda ‘mortgage' ile birlikte yeniden düzenlenmişti. Banka bu yasal hakkı, tüketicinin vadesi gelen iki taksitini arka arkaya ödememesi halinde kullanabiliyor. Buna göre birbirini izleyen iki taksitte gecikmeye giden tüketicilere, banka ilk taksitin ödenmediği tarihten itibaren 5 işgünü içinde iadeli taahhütlü bir mektupla ihbarname göndererek uyarıda bulunuyor.
 
NOTERDEN İHTARNAME
Tüketici bu ihbarnameye rağmen bunu izleyen ikinci taksidi de ödememez ise, banka bu kez noter kanalıyla ihtarname göndererek iki taksitin de ödenmesini talep ediyor. İhbarname ve ihtarnameler tüketicinin krediyi kullanırken gösterdiği tebligat adresine yapılıyor. (Bu arada, tebligat adresine teslim, tüketiciye bildirim olarak kabul edildiği için, her türlü adres değişikliğinin bankaya bildirilmesi önem taşıyor.)
İkinci taksidin ödenmemesi ve ihtarnamenin çekilmesinin ardından, banka 1 ay bekleme sürecine giriyor. Bu bekleme süresi içinde de tüketicinin ödenmeyen iki taksiti ödeyerek yasal takibe son vermesi mümkün. Ancak bu sürede de bir ödememe yapılmaması halinde banka bu kez yine noter kanalıyla ihtarname çekerek, bu kez kredinin tamamının ödenmesini isteme hakkına sahip oluyor.
 
BANKALAR ÇÖZÜM ÖNERİYOR
Normalde, işte bu noktadan itibaren, banka artık ipotek koyduğu evi satışa çıkararak kredinin tamamını tahsil yoluna gidiyor. Banka evi satışa çıkarırsa, satıştan elde edilen gelirden kredi tahsil (faizleri ve masrafları) tahsil edildikten sonra, varsa bakiyesi tüketiciye iade ediliyor.
Ancak konut kredilerinde yasal takibe uğrayarak evini kaybeden sınırlı sayıda müşteri olduğuna dikkat çekilirken, bankalar genellikle müşterileriyle anlaşma yolunu tercih ediyor. Bu çözümler bankadan bankaya değişiyor. Birçok banka krediyi yeniden yapılandırmadan taksit ertelemesine kadar farklı anlaşma yollarını açarak tüketiciyle uzlaşmayı tercih ediyor. Bankacılar, iyi niyet temeline dayalı olan bu uzlaşmalarda özellikle tüketicilerin kendilerine uygun çözüm önerileriyle başvuruda bulunmalarının büyük faydası olduğuna dikkat çekiyor.
 
Tüketici evini kaybetmek istemiyor
FİNANSBANK Konut ve Oto kredileri ürün yöneticisi Mustafa Çamlar, konut kredilerinde ödememe oranlarının sınırlı olduğunu belirterek, “Öncelikle amacımız müşterilerimizle uzlaşmak ve ödememe durumunun neden kaynaklandığını bulmak. Banka olarak bizde sistemakit bir yapı var. Tahsis tarafında müşteriler ödeme güçlüğüne düşer düşmez, her durumda kıyaslamaya tabi tutuluyorlar ve müşterilerimize 60 gün olmadan 5-10 kez telefon görüşmesi ya da yazılı ve SMS ile ulaşılıyoruz. Bunların her aşamasında da finansal sorunu çözmeye çalışıyoruz. Bunlar vade uzatımı, krediyi yenilemek olabiliyor. Ödeme güçlüğü nedeniyle sorun yaşayan müşteri sayımız sınırlı. Genellikle ihtiyaç kredilerinde ve ardından oto kredilerinde sorun yaşanıyor. Konut kredilerinde bu sorun oldukça düşük çünkü tüketiciler evlerini kaybetmek istemiyor.”
 
FİNANSBANK Konut ve Oto kredileri ürün yöneticisi Mustafa Çamlar, konut kredilerinde ödememe oranlarının sınırlı olduğunu belirterek, “Öncelikle amacımız müşterilerimizle uzlaşmak ve ödememe durumunun neden kaynaklandığını bulmak. Banka olarak bizde sistemakit bir yapı var. Tahsis tarafında müşteriler ödeme güçlüğüne düşer düşmez, her durumda kıyaslamaya tabi tutuluyorlar ve müşterilerimize 60 gün olmadan 5-10 kez telefon görüşmesi ya da yazılı ve SMS ile ulaşılıyoruz. Bunların her aşamasında da finansal sorunu çözmeye çalışıyoruz. Bunlar vade uzatımı, krediyi yenilemek olabiliyor. Ödeme güçlüğü nedeniyle sorun yaşayan müşteri sayımız sınırlı. Genellikle ihtiyaç kredilerinde ve ardından oto kredilerinde sorun yaşanıyor. Konut kredilerinde bu sorun oldukça düşük çünkü tüketiciler evlerini kaybetmek istemiyor.”
Kaynak: Esra Sahici / Hürriyet

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
TOKİ, Bursa’da Osmanlı havası yaşatacak
05.09.2015 13:02
Başbakanlık Toplu konut İdaresi (TOKİ), Bursa İznik’te Osmanlı köyünü yansıtacak bir projeye imza atacak.
Dumankaya İnşaat, 14 Eylül’de basınla buluşuyor
04.09.2015 16:47
Gayrimenkul sektörünün en iyileri arasında yer alan Dumankaya sektörde öncü olmaya devam ediyor.
Kuzu Grup, Cityscape'te basın toplantısı düzenleyecek
04.09.2015 15:18
Ataköy'de hayata geçirdiği Sea Pearl projesiyle Cityscape'te yerini alacak olan Kuzu Grup, fuarın 2. günü basın toplantısı düzenleyecek.
Antalya'nın güneş enerjili stadında sona yaklaşıldı
04.09.2015 14:22
Antalya'da yapımı devam eden Türkiye'nin kendi enerjisini üreten tek stadı Antalya Arena'nın eylül ayı sonuna yetiştirilmesi planlanıyor.
İnşaat makineleri sektöründe istikrar!
04.09.2015 13:47
İnşaat makineleri sektörünün 5 yıldır düşüş yaşamayarak istikrarını koruduğu belirtildi.
Irak’ta kaçırılan Türk işçilerle ilgili flaş gelişme!
04.09.2015 12:55
Irak güçlerinin, Türk işçileri kaçırdığından şüphelenilen silahlı bir grupla başkent Bağdat'ta girdiği çatışmada 1 asker hayatını kaybetti.
TSKB Gayrimenkul Değerleme'de iki yeni atama!
04.09.2015 10:55
Değerleme sektöründe uzmanlığın temsilcisi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş’de iki ayrı atama gerçekleşti
Queen Bomonti, Cityscape 2015 Fuarı’nda!
04.09.2015 09:41
Sinpaş GYO, Dubai Cityscape 2015 Fuarı’na İstanbul’u taçlandıracak Queen Bomonti projesi ile katılıyor.
65 yaş üstüne bedava otobüs krizi!
04.09.2015 09:19
Otobüsçüler 65 yaş ve üzerindeki yolcuların bedava taşınmasına ilişkin yönetmeliği bekliyor.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkulde mevzuat sorunu
Uğurcan Tokay
Hesap ortada...!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasası ile kat mülkiyeti kanunu birbirine karıştırılıyor
Hüseyin Belibağlı
Bizimevler nasıl başardı?
Beyhan Cebeci
Yardım değil, sosyal sorumluluk!
Mehmet Emin Öztürk
Marka bir kentiniz olsun, 1 milyar dolar borcun olsun!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000