Fatma Güldemet Sarı'dan Sur, Silopi, Cizre açıklaması!
Bşeiktaş Vodafone Arena'da çatı şoku yaşanıyor!
Birleşik İnşaat'tan 500 milyon dolarlık yatırım!
İstanbul'da markalı konut fiyatları yüzde 22 arttı!
Yeni İmar Kanunu çok yakında mecliste!

Kredi borcu ödenmezse ne olur?

Kredi borcu ödenmezse ne olur? Konut kredilerinde üst üste iki taksidin ödenmemesi durumunda ne oluyor? Bankalar ipotekledikleri evi satışa çıkarabiliyor mu?
 
Yazı Boyutu

Kredi borcu ödenmezse ne olur?
Kredi taksitlerinin vadesinde ödenmemesi yani ‘temerrüt hali', ayrıntılarıyla Konut Finansmanı Kanunu'nda ‘mortgage' ile birlikte yeniden düzenlenmişti. Banka bu yasal hakkı, tüketicinin vadesi gelen iki taksitini arka arkaya ödememesi halinde kullanabiliyor. Buna göre birbirini izleyen iki taksitte gecikmeye giden tüketicilere, banka ilk taksitin ödenmediği tarihten itibaren 5 işgünü içinde iadeli taahhütlü bir mektupla ihbarname göndererek uyarıda bulunuyor.
 
NOTERDEN İHTARNAME
Tüketici bu ihbarnameye rağmen bunu izleyen ikinci taksidi de ödememez ise, banka bu kez noter kanalıyla ihtarname göndererek iki taksitin de ödenmesini talep ediyor. İhbarname ve ihtarnameler tüketicinin krediyi kullanırken gösterdiği tebligat adresine yapılıyor. (Bu arada, tebligat adresine teslim, tüketiciye bildirim olarak kabul edildiği için, her türlü adres değişikliğinin bankaya bildirilmesi önem taşıyor.)
İkinci taksidin ödenmemesi ve ihtarnamenin çekilmesinin ardından, banka 1 ay bekleme sürecine giriyor. Bu bekleme süresi içinde de tüketicinin ödenmeyen iki taksiti ödeyerek yasal takibe son vermesi mümkün. Ancak bu sürede de bir ödememe yapılmaması halinde banka bu kez yine noter kanalıyla ihtarname çekerek, bu kez kredinin tamamının ödenmesini isteme hakkına sahip oluyor.
 
BANKALAR ÇÖZÜM ÖNERİYOR
Normalde, işte bu noktadan itibaren, banka artık ipotek koyduğu evi satışa çıkararak kredinin tamamını tahsil yoluna gidiyor. Banka evi satışa çıkarırsa, satıştan elde edilen gelirden kredi tahsil (faizleri ve masrafları) tahsil edildikten sonra, varsa bakiyesi tüketiciye iade ediliyor.
Ancak konut kredilerinde yasal takibe uğrayarak evini kaybeden sınırlı sayıda müşteri olduğuna dikkat çekilirken, bankalar genellikle müşterileriyle anlaşma yolunu tercih ediyor. Bu çözümler bankadan bankaya değişiyor. Birçok banka krediyi yeniden yapılandırmadan taksit ertelemesine kadar farklı anlaşma yollarını açarak tüketiciyle uzlaşmayı tercih ediyor. Bankacılar, iyi niyet temeline dayalı olan bu uzlaşmalarda özellikle tüketicilerin kendilerine uygun çözüm önerileriyle başvuruda bulunmalarının büyük faydası olduğuna dikkat çekiyor.
 
Tüketici evini kaybetmek istemiyor
FİNANSBANK Konut ve Oto kredileri ürün yöneticisi Mustafa Çamlar, konut kredilerinde ödememe oranlarının sınırlı olduğunu belirterek, “Öncelikle amacımız müşterilerimizle uzlaşmak ve ödememe durumunun neden kaynaklandığını bulmak. Banka olarak bizde sistemakit bir yapı var. Tahsis tarafında müşteriler ödeme güçlüğüne düşer düşmez, her durumda kıyaslamaya tabi tutuluyorlar ve müşterilerimize 60 gün olmadan 5-10 kez telefon görüşmesi ya da yazılı ve SMS ile ulaşılıyoruz. Bunların her aşamasında da finansal sorunu çözmeye çalışıyoruz. Bunlar vade uzatımı, krediyi yenilemek olabiliyor. Ödeme güçlüğü nedeniyle sorun yaşayan müşteri sayımız sınırlı. Genellikle ihtiyaç kredilerinde ve ardından oto kredilerinde sorun yaşanıyor. Konut kredilerinde bu sorun oldukça düşük çünkü tüketiciler evlerini kaybetmek istemiyor.”
 
FİNANSBANK Konut ve Oto kredileri ürün yöneticisi Mustafa Çamlar, konut kredilerinde ödememe oranlarının sınırlı olduğunu belirterek, “Öncelikle amacımız müşterilerimizle uzlaşmak ve ödememe durumunun neden kaynaklandığını bulmak. Banka olarak bizde sistemakit bir yapı var. Tahsis tarafında müşteriler ödeme güçlüğüne düşer düşmez, her durumda kıyaslamaya tabi tutuluyorlar ve müşterilerimize 60 gün olmadan 5-10 kez telefon görüşmesi ya da yazılı ve SMS ile ulaşılıyoruz. Bunların her aşamasında da finansal sorunu çözmeye çalışıyoruz. Bunlar vade uzatımı, krediyi yenilemek olabiliyor. Ödeme güçlüğü nedeniyle sorun yaşayan müşteri sayımız sınırlı. Genellikle ihtiyaç kredilerinde ve ardından oto kredilerinde sorun yaşanıyor. Konut kredilerinde bu sorun oldukça düşük çünkü tüketiciler evlerini kaybetmek istemiyor.”
Kaynak: Esra Sahici / Hürriyet

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
Ankara'da 22 milyon liraya satılık termal otel!
13.02.2016 12:11
Mülkiyeti Kazan Belediyesi'ne ait 14 bin metrekarelik termal otel ihale usulü ile satışa çıkarılıyor.
Türkiye'de en fazla konutu Iraklılar aldı
12.02.2016 17:35
Türkiye'de geçen yıl yabancılara yapılan konut satışlarına bakıldığında ilk sırada 4 bin 228 konut ile Irak vatandaşları yer aldı.
Irak'taki ekonomik kriz emlak sektörünü etkiledi
12.02.2016 17:30
IKBY'de meydana gelen güvenlik olayları ev ekonomik kriz emlak sektörü ciddi bir şekilde etkileyerek durumu felç etti
Günsan yeni kurumsal kimliğini tanıttı
12.02.2016 11:46
Anahtar ve priz sektörünün öncü firmalarından Günsan, yeni kurumsal kimliğini ve yeni iletişim kampanyasını tanıttı.
Senegal Kent Pazarları, Afrika'da alışkanlıkları değiştirecek
12.02.2016 11:13
PAB Mimarlık, Senegal için tasarladığı “kent pazarları” ile Afrika’da yaşam alışkanlıklarını değiştirecek bir projeye imza atıyor.
Torunlar GYO'dan yüksek lisans öğrencilerine burs desteği
09.02.2016 17:16
Türkiye’nin en yenilikçi gayrimenkul yatırım ortaklığı Torunlar GYO, 10 yüksek lisans veya doktora öğrencisinin projelerine karşılıksız burs verecek.
Vadistanbul Park basın karşısına çıkıyor!
08.02.2016 17:51
Artaş İnşaat - Aydınlı Grup - İnvest İnşaat ortaklığında hayata geçirilen Vadistanbul'un son etabı Vadistanbul Park'ın tüm detayları açıklanıyor.
Ev kirasını 35 kuruş eksik yatırdı davalık oldu
08.02.2016 15:57
1.300 TL olan ev kirasından 35 kuruşu banka kesince ev sahibi ile kiracı davalık oldu.
Ergenç ve Korel çifti arkadaşlarını evlerinde ağırladı
08.02.2016 14:26
Halit Ergenç ve Bergüzar Korel çifti önceki akşam evlerinde arkadaşlarını ağırladı.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul sektöründe yeni dönem
Beyhan Cebeci
O ev ayağıma gelecek
Ali Güvenç Kiraz
Planlı Tip İmar Yönetmeliği, mağduriyeti önledi
Uğurcan Tokay
Y kuşağı diyor ki; 1+1!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000