konut,kredi,ev,mortgage,kriz

‘Faizler düşerse ev fiyatları artar’

Konut Kredileri Merve N. Güreş 16.06.2015
Konut kredisiyle ev almak isteyenlerin aklındaki tüm sorulara Ekonomist Prof. Dr. Sadi Uzunoğlu yanıt verdi.
Türkiye Bankalar Birliği (TBB) verilerine göre 2014 yılının son çeyreğinde, 107 bin 664 kişi, 11 milyar TL konut kredisi kullandı. Şimdilerde ise yatırımcı ‘Bu dönemde konut kredisiyle ev almak mantıklı mı?', ‘Uzun vadeyle mi kredi çekelim yoksa kısa vadeli mi?' gibi soruları sormaya başladı. Trakya Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi İktisat Bölümü Başkanı Prof. Dr. Sadi Uzunoğlu, konut kredisiyle ev almak isteyenler için konuya son noktayı koydu…

Bir global kriz beklentisi olduğu her alanda konuşulmaya başlandı. Bu durumda konut kredisiyle ev almak mantıklı mı?

USD likiditesi önümüzdeki dönemde azalır ve ABD'de faiz oranları yükselir ise bu hem kur hem de faiz oranlarında yükseliş olacak demektir. Bu bir global krizi de tetikleyebilir. Kriz beklenti dahilindeyse gayrimenkul fiyatlarının da düşmesi gündemdedir demektir. Tabii ki burada iki seçenek var: Birincisi ev fiyatlarını  gerilemesi. İkincisi ise faiz oranlarının yükselmesi. Dolayısıyla ev almak isteyen burada karar vermeli; ya düşük kredi faizini ve krediyi bulmuşken ev almak ya da bekleyip düşük fiyattan ev almak. Bu tercih ve beklentiye göre değişebilir. Bir seçenek de şu anda indirimli satılan konutlar var. Bu konutları araştırıp düşük faizleri kaçırmadan ev almak. Ben orta gelirli kesimin bile yüksek fiyattan satılan konutlara yaklaşabileceğini düşünmüyorum. Mevcut fiyatlar çok yüksek…

Konut kredisinde uzun vade kullanmak daha mı akıllıca?

Bu da beklentiye göre değişir. Eğer faiz oranlarının yükseleceğini ve TL kredi sıkışmasının olacağını düşünüyorsanız uzun vadeli kredi almak daha avantajlı olur. Mevcut faizlerden de uzun vadeli kullanmak daha doğru…

Konut kredisi mi yoksa mortgage mı daha mantıklı şu anki konjonktürde?

Türkiye'de mortgage kredisi de tüketici kredisidir. Örneğin ABD'de mortgage kredisi kullanan borcunu ödemez ise evi geri verir. Eğer o dönemde ev fiyatı düşmüş ise bu mortgage şirketinin sorunudur. Çünkü mortgage kredisi kişiye değil eve verilmiştir. Tekrar tüketiciye dönüp zararın tazmini istenmez. Türkiye'de ise bu kredi mortgage kredisi bile olsa şirket ödenmediği takdirde evi satar verdiği krediyi bu satıştan karşılayamaz ise kredi alandan geri kalan alacağını tahsil yoluna gider.

KRİZDE EV TALEBİ AZALIR, FİYATLAR DÜŞER

Bir kriz durumunda konutların genel olarak fiyatlarının artacağı söyleniyor? Sizce nasıl bir senaryo oluşur?

Mümkün değil. Tüm krizlerde ev işsizlik nedeniyle ev talebi azalır ve fiyatlar düşer. Bir tek istisnası yüksek enflasyon krizleridir.

Kredi oranlarının artması ya da azalmasıyla ilgili nasıl bir öngörünüz var?

Ben enflasyon ve kur gelişimi çerçevesinde konut kredisi faizlerinin şu anda düşük düzeylerde seyrettiği düşüncesindeyim. ABD de faiz oranlarının yükselmesi ve USD likiditesinin kısılması ile birlikte bizim gibi ülkelere gelen paranın maliyetinin de yükseleceğini ve miktar olarak da azalacağını düşünüyorum. Dolayısıyla bu faiz oranları “normal” düzeydedir.

‘FAİZ ORANLARI DAHA FAZLA GEVŞEMEZ'

Faizler düştükçe, krediler ucuzladıkça ev almak daha kolaylaşıyor. Kolaylaştıkça da talep artıyor... Peki bu talep artışı konut fiyatlarını yukarı çeker mi?

Eğer bu senaryo olur ise yani faizler daha da düşerse ev fiyatları yükselir. Ancak şu anda bu senaryo bizim gibi ülkelerin gündeminde yok sanırım.

Faizler biraz daha düşsün diye beklerken, bu kez konut fiyatları yukarı gittiği için zararlı çıkma ihtimali var mı?

Tabii ki olabilir. Ancak eğer illaki ev alacaksanız; ben faiz oranlarının daha fazla gevşeyeceğini düşünmüyorum. Dolayısıyla “uygun fiyatlı” bir konut mevcut faiz oranları ile cazip olabilir. Ama dediğim gibi “indirimli konut” için bu söylediğim geçerli…

Merve N. Güreş/Emlaktasondakika.com

konut kredi ev mortgage kriz