maritbet girişmaritbet
Kentsel dönüşüm ile dairelerin değeri artıyor

Kentsel dönüşüm ile dairelerin değeri artıyor

İstanbul'da hızla devam devam eden kentsel dönüşüm ile dairelerin metrekareleri genelde düşse de değeri artıyor.

İstanbul'da kentsel dönüşümün başladığı konutlarda dairelerin metrekareleri genelde düşse de değeri artıyor. Kent genelinde dönüşüm bölgelerinde dairelerin değer artış oranı yüzde 20'den başlıyor.

Kentsel dönüşüm iki şekilde yapılmaya başlandı

Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, AA muhabirine yaptığı açıklamada, ilgili kanundan sonra kentsel dönüşümün Türkiye'de iki farklı şekilde yapılmaya başlandığını belirterek, bunlardan ilkinin "Riskli alan ilan edilerek bölgesel ölçekte yapılması planlanan dönüşüm projeleri" olduğunu söyledi.

İkinci olarak parsel bazında yapılan yık-yap şeklindeki dönüşümü görmenin mümkün olduğunu dile getiren Maya, "Kentsel dönüşümün asıl konusu ilk maddedir ama uygulamada ikinci şekli daha ağırlıkla görüyoruz. Bunu aslında kentsel dönüşüm olarak adlandırmak doğru değil ama iki yöntemin de ortak çıkmazı hak sahipleri ile yatırımcı arasındaki uzlaşmalar" diye konuştu.

Maya, bu uzlaşmalarda tarafların beklentilerini karşılayacak orta noktayı bulan rakamlara zor ulaşıldığını kaydederek, bu nedenle anlaşma sağlayan hak sahipleri ile müteahhidin şanslı olduğunu aktardı.

Kentsel dönüşüm konusunda bu iki seçenekte de geçen zaman içinde ciddi ilerleme yaşanmadığını dile getiren Maya, bu noktadaki en temel iki konunun "hak sahiplerinin durumu" ve "finansman kaynağı" olduğunu bildirdi.

Maya, İstanbul'da riskli alan ilan edilen bölgeler içinde 100 hektarın üzerinde alana sahip ilçelerin Gaziosmanpaşa, Kadıköy, Pendik ve Sarıyer olduğunu belirterek, Gaziosmanpaşa'da 392, Kadıköy'de 134, Pendik'te 146, Sarıyer'de 168 hektar alanın riski alan ilan edildiği bilgisini verdi.

"Kentsel dönüşümde daireler küçülüyor"

Kentsel dönüşümün ilerleme evrelerini anlatan Maya, İstanbul'da bölge bazında devam eden dönüşüme değindi.

Kadıköy'de kentsel dönüşümün Fikirtepe, Bağdat Caddesi ve çevresinde yoğunlaştığını dile getiren Maya, buradaki dönüşüm hakkında bazı bilgiler verdi.

Maya, şöyle devam etti:

"Kentsel dönüşüm sonra daire metrekareleri İstanbul'da genelde mevcut halinden daha düşük hale geliyor. Metrekarenin düşeceği veya aynı kalacağı tamamen parsel imar hakları ile mevcut binanın geçmişte yapılırken bu imar hakkının ne kadarının kullanıldığı ile alakalı bir durum. Ancak daire metrekaresi her zaman düşmüyor. Aynı metrekareyi ya da hak sahibinin daha büyük daireye sahip olduğu dairelerin de teslim edilebildiği projeler oluyor. Genel olarak imar hakkının elvermediği; taban alanında bir büyüme elde edilemediği ya da kat sınırlaması olduğu durumda hak sahibinin daire alanını küçültmek sureti ile müteahhit kendisi açısından yapılabilecek karlı bir proje yakalayabiliyor."

"Metrekare düşse de daire daha değerli oluyor"

Maya, hak sahibinin dairesinin yüzde 15 civarında küçülse de değer artışının yüzde 50'ler seviyesinde olduğunu belirterek, bu yüzden ilk etapta cazip geldiğini söyledi. Ancak bu durumun orta vadede bölgenin alışkanlıklarını değiştirecek köklü bir değişim olduğunu dile getiren Maya, mevcut binanın ilave imar hakkının olması halinde genelde aynı, hatta daha büyük metrekarelerin hak sahibine teslim edilebildiğini aktardı.

Yorum Yaz

Benzer Haberler

Bakan Özhaseki: " Gelin şu kentsel dönüşüme lütfen mani olmayın"
  • 22.02.2024 16:48

Bakan Özhaseki: " Gelin şu kentsel dönüşüme lütfen mani olmayın"

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki, İstanbul’da 5.500 ...

Bakan Özhaseki: "İstanbul'da 1 milyona yakın konutu dönüştürmeyi düşünüyoruz"
  • 15.02.2024 16:32

Bakan Özhaseki: "İstanbul'da 1 milyona yakın konutu dönüştürmeyi düşünüyoruz"

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki, İstanbul Ticaret ...

Cumhurbaşkanı Erdoğan: "Hedefimiz İstanbul'da 1,5 milyon riskli bağımsız bölümü 5 yılda dönüştürmek"
  • 25.12.2023 09:48

Cumhurbaşkanı Erdoğan: "Hedefimiz İstanbul'da 1,5 milyon riskli bağımsız bölümü 5 yılda dönüştürmek"

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Yüzyılın Dönüşümü İstanbul Programı'nda konu ...

Cumhurbaşkanı Erdoğan: "Hiç kimsenin kentsel dönüşüm projelerini yavaşlatmasına izin vermeyeceğiz"
  • 07.12.2023 14:36

Cumhurbaşkanı Erdoğan: "Hiç kimsenin kentsel dönüşüm projelerini yavaşlatmasına izin vermeyeceğiz"

  Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan: "Hiç kimsenin ülkemizi depreme haz ...

Bakan Özhaseki: "Kentsel dönüşüm için bazı belediyeler yeteri kadar emek sarf etmiyorlar"
  • 10.11.2023 17:00

Bakan Özhaseki: "Kentsel dönüşüm için bazı belediyeler yeteri kadar emek sarf etmiyorlar"

TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığ ...

Bakan Özhaseki: "Ülke geneli 2 milyon, İstanbul'da 600 bin birimin acil dönüşmesi gerekiyor"
  • 10.11.2023 16:49

Bakan Özhaseki: "Ülke geneli 2 milyon, İstanbul'da 600 bin birimin acil dönüşmesi gerekiyor"

TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığ ...