Kartal’da ‘dönüşüm’le 20 milyar dolarlık yatırım

Kartal’da ‘dönüşüm’le 20 milyar dolarlık yatırım İstanbul’da son 10-15 yılda birçok fabrika arazisi lüks konut projelerine, alışveriş merkezi ve ofis projelerine ev sahipliği yaptı. Şimdi de Kartal’daki fabrika bölgesi ve komşu arsalar bile kıymete bindi. Dünyaca ünlü mimar Zaha Hadid’in projesi, bölgede beklentiyi yükseltti. ‘Merkezi iş alanı’ ilan edilen bölgeye, 20 milyar dolara yakın yatırım çekileceği hesaplanıyor.
 
Yazı Boyutu

İSTANBUL'un Anadolu yakasında E-5 hattında son 10 yılda önemli dönüşüm yaşanırken, rezidans, , ofis, alışveriş merkezi projeleri peşpeşe geldi. Son 2-3 yıldır, özellikle Anadolu Yakası Adliye Sarayı'nın inşaatına ilk kazma vurulduğu günden bu yana, Kartal çok hareketli. Kartal'da ‘sanayi bölgesi' olarak anılan yaklaşık 550 hektarlık (yaklaşık 5 bin 500 dönüm) arazide 5 yıldır dönüşüm için planlar hazırlanamadı. Proje ilk ortaya atıldığında ve özellikle dünyaca ünlü mimar Zaha Hadid'in üç boyutlu planları ortaya çıktığında büyük heyecan uyandırmıştı.
Eczacıbaşı başı çekiyor
‘Dönüşüm' bölgesinde en geniş arazi, Eczacıbaşı grubuna ait. Eczacıbaşı'nın yaklaşık 318 dönüm arazi bulunurken, bu grubu 79 dönümle Siemens, 74 dönümle Doğuş Gayrimenkul, 70 dönümle Mutlu Akü, 58 dönümle Metal Holding izliyor.  beşteki bu grupların ardından, sırasıyla Sunta Tahta A.Ş., Gözütoplar Yapı, Kibar Holding, Exsa Eksport ve Valfsel Armatür, 52 dönümle 26 dönüm arasında değişen arazilere sahip. ‘Kartal Kentsel Dönüşümü'nde, sivil insiyatif olarak, Eczacıbaşı öncülüğündeki Kartal Güzelleştirme Derneği başı çekiyor.
Maslak gibi olacak
Fakat bölgede planlar henüz çıkmadığı için projeler de gün sayıyor. Bölgede bir hesaba göre 10 milyar dolar, yetkililerin ifadelerine göre  20 milyar dolara varan yatırımlar hayata geçtiğinde, Kartal, İstanbul'un Maslak gibi gökdelenler ve plazalar bölgesi haline gelecek. Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, “Fakat planlar hazırlanmadı. Dönüşüm alanına komşu parsellerde ciddi arsa talebi oluştu ve projeler gelmeye başladı. Biz de, E5 kenarındaki rezidans ve ofis projemiz Vizyon'u hayata geçirdik. Yıl sonuna kadar projeyi teslim etmeyi hedefliyoruz” dedi. Dumankaya, ‘Kartal kentsel dönüşüm alanında' imarların çıkmaması üzerine arazi sahiplerinin sıkıntıya düştüğünü belirterek, bir arazi sahibinin metrekaresi 600 dolardan arsa satmayı göze aldığını ifade etti. Dönüşüm alanı, Kartal sahilinden başlıyor, E-5'e ve hatta E-5'in kuzeyine kadar uzanıyor. Bu bölgeye komşu parsellerde ve Anadolu Yakası Adliye Sarayı yakınlarında birçok proje hayata geçti. Az sayıda boş parselde veya ticari imarlı arsalar için inşaatçılar mülk sahiplerinin kapısını çalıyor. Kat karşılığı oranları 2-3 yıl önce  40'lardayken, son dönemde yüzde 45-50'lere kadar çıktı.

Adliye Sarayı ve metro bölgenin önemini artırdı

KARTAL'da, inşaatı devam metro istasyonuna ve Anadolu Yakası Adliye Sarayı'na yürüme mesafesinde hayata geçirilen Aura Residence'i yapan Propa İnşaat'ın İcra Kurulu Başkanı Can Reşit Özçiçek, “Bölgeye büyük bir iş potansiyeli sağlayacak olan Adliye Sarayı sebebiyle hukukçular da Aura'ya ilgi gösteriyor. Önümüzdeki yıl sonunda erken etmeyi hedefliyoruz. Kartal, 2011 sonunda hizmete girecek Kadıköy-Kartal-Kaynarca metrosu ile daha da değer kazanacak. Lokasyon, manzara, sosyal imkanları ve fiyatları açısından biz iddialıyız. Projemiz, Kartal-Kadıköy metro durağına yürüme mesafesinde, E-5'e 20 metre uzaklıkta. Adliye Sarayı'na 600 metre mesafedeyiz. Home-office olarak da kullanılabilen projelerin şansının arttığını düşünüyoruz” dedi.

Vinç fabrikasının yerinde 25 katlı iki kule yükselecek

KARTAL'da dönüşüm rüzgarları esiyor, ancak somut adım atacak noktaya kimse gelmedi. Bununla birlikte değerlenen komşu parsellerdeki talep, buradaki arsaların metrekare fiyatlarını 1500 dolar seviyelerine yaklaştırdı. ‘Kat karşılığı' projelerde ise inşaatçılar, yüzde 50'ye varan oranları göze alıyor. Kartal'da dönüşüm bölgesine komşu Özarar Vinç Fabrikası'nın arazisinde de önümüzdeki yıllarda minimum 25'er katlı 2 rezidans binası yükselecek. Özarar Vinç Yönetim Kurulu üyesi ve Grup Direktörü Mete Özarar, yaklaşık 50 yıldır bölgede otomotiv, demir-çelik, cam, inşaat, enerji sektörleri ile tersanelere vinç ürettiklerini belirterek, “Kartal-Cevizli'deki yaklaşık 10 bin 500 metrekare (10.5 dönüm) fabrika arazimizde, yıl sonuna kadar rezidans inşaatı başlatmayı hedefledik. İzmit Aslanbey OSB'de yeni fabrika üretime başlayınca, Kartal'daki araziyi gayrimenkul projesi için değerlendirme kararı aldık” dedi.
Üniversiteye de komşu
Mete Özarar, 20 bin metrekare civarında satılabilir alana sahip olacak projeden, 60 milyon lira hasılat elde edilebileceğini ifade etti, yüzde 50'ye varan kat karşılığı teklifi aldıklarını aktardı. Mete Özarar, “Burada yeni Adliye Sarayı'nın yapılacağını öğrendiğimizde, dönüşümün kaçınılmaz olduğunu gördük. Bizim arazimiz de hem dönüşüm bölgesine, hem yeni kurulan iki üniversiteye komşu. Adliye inşaatı başlayınca dönüşüme karar vermiştik. E-5'e 600-700 metre mesafedeyiz. Arcelor Mittal'den TOFAŞ, MAN, Hyundai, Otosan, Arçelik, BekSA, KordSA, Erdemir, Diler Demir-Çelik, Borusan'a kadar vint üretiyoruz. Yıllık ciromuz bu yıl 25-30 milyon Euro olacak” diye konuştu.

 

KAYNAK: SABAH

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
Başakşehir Spor Parkı hizmete açıldı!
24.05.2015 09:14
Başakşehir halkına tüm spor dallarında hizmet verecek olan Başakşehir Spor Parkı hizmete girdi.
Keten Grup, 38. yılına özel bir etkinlik düzenledi!
23.05.2015 15:53
İnşaat sektörünün başarılı şirketlerinden Keten Grup, 38 yıldır butik ve prestijli inşaat projelerini İstanbul’un seçkin semtlerinde hayata geçiriyor.
Türkiye Petrolleri’nden satılık gayrimenkuller…
23.05.2015 11:40
Türkiye Petrolleri A.O. Adıyaman Bölge Müdürlüğü, Adıyaman Gerger’de Lokasyon Sahası ve Biriktirme Havuzu niteliğindeki gayrimenkulleri satışa çıkardı
Bosch küçük ev aletlerinde Mayıs’a özel kampanya…
23.05.2015 09:57
Bosch Ev Aletleri, Mayıs ayı boyunca geçerli olacak bir kampanya ile tüketicilere cazip fırsatlar sunacak.
TOKİ Gaziantep Beykent 2015 kura sonuçları belli oldu!
22.05.2015 17:03
Gaziantep TOKİ Beykent Evleri'nde 2015 yılı kapsamında satışa sunulan 888 alt gelir grubu ve normal kategorideki konutların kura sonuçları belli oldu.
Dünyanın en uzun ikinci kanyonuna Cam Teras!
22.05.2015 15:56
Uşak’ın Ulubey ilçesinde bulunan Ulubey Kanyonları’nda yapımı tamamlanan Cam Teras projesi törenle açıldı.
42 Maslak, Berker’i tercih ediyor!
22.05.2015 13:20
Mimari projelerini Metex Design’ın yaptığı 553 rezidans daire, ofis, otel ve alışveriş merkezinden oluşan 42 Maslak’ta Berker by Hager tercih edildi
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, KENTGES'e hız verdi!
22.05.2015 12:42
KENTGES, yayınlandığı tarihten itibaren 13 ayrı merkezi kurum/kuruluş ve yerel yönetimlerce uygulanıyor
Gayrimenkul sektörüne nitelikli eleman geliyor!
22.05.2015 11:00
Gayrimenkul danışmanlığı sektörünün başarılı şirketlerinden Era Gayrimenkul, başlattığı Emlak Reklam ve Araştırma Kursu ile adından söz ettiriyor.
Yazarlar
Yavuz Karaman
Hangi bölgede ne kadar prim şansı var?
Murat Ergin
Kentsel dönüşümde değer tespiti!
Selda Tanar
Güneş yüzünü gösterdi, şimdi bahçe zamanı
Salim Taşçı
TARIMIMIZA NE OLDU?
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000