'Ayakkabı Dünyası’ndan inşaata!
Araplar gözünü 3. Havalimanı'na dikti!
Türk gayrimenkul sektöründe Arap rüzgarı!
Sinpaş, Ankara'ya Ege konseptini taşıyor
Hekim Yapı prefabriğin tarihini yeniden yazıyor

Kanarya Mahallesi, Kayabaşı gibi prim yapacak!

Kanarya Mahallesi, Kayabaşı gibi prim yapacak! İstanbul Küçükçekmece'deki Kanarya Mahallesi riskli alan ilan edildi. Kentsel dönüşümle birlikte Kanarya'nın da tıpkı Kayabaşı bölgesi gibi yüksek oranlı prim yapma ihtimali çok yüksek...
 
Yazı Boyutu

 

Kanarya Mahallesi, İstanbul Küçükçekmece'ye bağlı bir yerleşim merkezi. Küçükçekmece Gölü'ne kıyısı bulunan bölgede, yaklaşık 120 bin kişi yaşıyor. Türkiye'nin en kalabalık, dünyanın da en büyük üçüncü mahallesi olduğu iddia ediliyor. İstanbul'un en çok göç alan yerleşim yerlerinden biri olan Kanarya, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un ikinci maddesine göre "riskli alan" olarak belirlendi. Yani Kanarya Mahallesi sınırları içinde kalan tüm binalar deprem riski altında. Bakanlar Kurulu'nun konuya ilişkin kararı, Resmi Gazete'de de yayımlandı... 
 
HAZİNE ARAZİLERİ GERİ ALINIYOR 
Papağan Caddesi, Florya Caddesi ve Kuğu Kuşu Sokak ile Yunus Emre Okulu'na kadar olan bölgede yaşayanların sahip oldukları evlerin bir kısmının tapuları iptal edilmiş. 1960'lı yıllarda Hazine arazisi üzerine inşa edilen binalara, o dönemde Küçükçekmece Belediyesi tarafından ruhsat ve devlet tarafından tapuları verilmiş. Ancak birkaç ay önce aynı binaların tapuları Hazine arazisi üzerinde inşa edildikleri için iptal edilmiş. 
 
Resmi Gazete'de yayımlanan Bakanlar Kurulu kararına göre, Kanarya Mahallesi'nin tüm sınırları riskli alan olarak ilan edilmesine rağmen bölge sakinlerine yalnızca Florya Caddesi ile Şahin Caddesi ve Bakırın Sokak arasının kentsel dönüşüm alanı olacağı söylenmiş. Halbuki Kanarya Mahallesi'nin sınırları oldukça geniş. Küçükçekmece Gölü'ne kıyısı bulunan Kanarya Mahallesi'nin sınırları, Halkalı Gümrük Yolu'ndan başlayarak Söğütlüçeşme KİPTAŞ Konutları'na kadar uzanıyor. 
 
Üveyik Kuşu Sokak'tan sahile kadar olan bölgenin dolgu toprak olduğu için riskli olduğunu ifade eden emlakçılar, bölgede bulunan yeni veya eski tüm binaların yıkılacağını söylüyor. Ancak yıkılacağı söylenen bölgede Küçükçekmece Belediyesi'nden ruhsat alan sekiz projenin inşaatı halen devam ediyor. İnşaatı devam eden projelerde konut satışı da sürüyor. İnşaatı devam eden konut projelerini sadece dolgu toprak olarak bilinen yerde değil, bölgedeki birçok cadde ve sokakta da görmek mümkün. 
 
Mahallenin tarihi 
Küçükçekmece'de "Kuş Cenneti" olarak bilinen bir yer Kanarya Mahallesi. Ama mahalleyi kuş cenneti yapan kuşların varlığı değil, isimleri. Mahalledeki hemen her adres kuş ismiyle başlıyor ve bitiyor. Kanarya Mahallesi, Leylek Caddesi, Pelikan Sokak, Güvercin Caddesi, Devekuşu Sokak gibi... Sokak sayısı arttıkça mavi kuş, çalıkuşu, gecekuşu veya yeni bülbül gibi yeni isimler de icat edilmiş. Küçükçekmece Gölü'nün yanı başında eskiden sazlık olan bir bölgede 1955 yılında kurulan mahalle, adını Rumca 'Kapanarya' isminde bir çiftlikten almış. 1960 yılından sonra Rumeli ve Anadolu'dan aldığı göçle hızla büyüyen semtte bugün 120 bin insan yaşıyor. Mahallede sokaklar isimlerini şahin, kartal, atmaca, bıldırcın, serçe, devekuşu, kırlangıç, penguen, saka, karabatak, çaylak, yarasa gibi kuşlardan almış. 
 
FİYATLAR VE KİRALAR MAKUL 
Yıllardır göç alan Kanarya Mahallesi, büyümeye devam ediyor. Kanarya'da hemen herkes kentsel dönüşüm haşladığında bölgenin Kayabaşı gibi gelişeceğini ve prim yapacağını düşünüyor.
 
Yerel müteahhitlerin bölgede inşa ettiği çok sayıda bina var. Fiyatlar ise eski ve yeni binalar olarak ikiye ayrılıyor. Eski binalarda dairelerin metrekaresi 700-800 TL, yeni binalarda ise bin ile 2 bin 500 TL arasında değişiyor. Kanarya'da eski binalarda 100 metrekare büyüklüğündeki bir daireyi 50-60 bin TL'ye veya yeni binalarda 85 metrekare büyüklüğündeki bir daireyi 100-105 bin TL'ye satın almak mümkün. 90 metrekarelik bir dairenin fiyatı ise 120 bin TL'den başlıyor. 3-t-1 Terin fiyatı 160 bin TL'ye kadar çıkıyor. 
 
Emre AYAZ / Şirin Emlak "Yıkım kararına rağmen satışlar devam ediyor" 
"Müteahhitler yeni inşaatları yüzde 40'ını arsa sahibine vererek kat karşılığı ya da doğrudan araziyi satın alarak yapıyor. Bölgede çok sayıda yeni inşaat var. Kentsel dönüşüm alanı ilan edilen Florya Caddesi üzerinde bile sekiz yeni inşaat var. 
Örneğin bir ay önce inşaatı biten bina bile kentsel dönüşüme girdi. Ama o binada hala daire satışı devam ediyor. Riskli bölgede inşa edilen yeni ve eski tüm binaların yıkılacağı söyleniyor ama belediye inşaat ruhsatı vermeye devam ediyor."
 
Zeynep ÇELEBİ / Mine Emlak 
"Bizi kimse bilgilendirmiyor" 
Kentsel dönüşüm alanı ilan edildikten sonra İstanbul'un çeşitli semtlerinden gelip bölgede ev alanlar var. İstimlak edileceği söylenen İstasyon Caddesi'nde bile daha geçtiğimiz hafta 65 bin TL'ye bir daire sattım. Bölgede hemen her cadde ve sokakta prim potansiyeli var." 
 
Bülent Ekimci/Para

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Gazze'de inşaat sektöründe hareketlilik başladı!
31.08.2015 16:54
İsrail'in abluka altında tuttuğu Gazze'ye çimento girişine izin vermesinin ardından inşaat sektöründe hareketlilik başladı.
Artaş Group projelerinde Baumit imzası!
31.08.2015 15:15
Baumit, Artaş Group projelerine dış cephe ısı yalıtım sistemlerinden zemin sistemlerine kadar farklı ürün grupları ile katkıda bulunuyor.
Tarlabaşı 360, Arap yatırımcılara ‘örnek proje’ olarak tanıtıldı
31.08.2015 14:22
Dubai’de gerçekleşecek Cityscape Fuarı öncesinde Türk-Arap Yatırımcılar Gayrimenkul Yatırım Forumu’nda buluştu.
Otonomi'ye ANKESOB'den ziyaret!
31.08.2015 11:12
Ankara Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği (ANKESOB) ve Ankaragücü Kulübü Başkanı Mehmet Yiğiner, Otonomi'yi ziyaret etti.
Ayşe Kaya, Zeyno'nun malları için mahkemede!
31.08.2015 09:33
Teoman’dan 5 ay önce boşanan Ayşe Kaya, velayeti kendisinde bulunan küçük kızı Zeyno’ya miras hükümlerinin uygulanabilmesi için mahkemeye başvurdu.
Seçimlere rağmen konut sektörü iyi sonuçlar veriyor
29.08.2015 20:51
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bu yılın 2013 verilerine benzediği kaydetti.
Kentlerin geleceği 10 yıl öncesinden bellidir
29.08.2015 13:51
Şehir Plancısı ve İmpo İmar YKB Hüseyin Oflaz, ulaşım planlarının geceden sabaha olmayacağına dikkat çekti.
ERA Türkiye İş Geliştirme Direktörü Gürkan Akkuş oldu!
28.08.2015 16:27
ERA, son olarak sektörün önemli markalarında ve inşaat firmalarında önemli görevler alan deneyimli profesyonel Gürkan Akkuş’u ailesine kattı.
Tabanlıoğlu Mimarlık 12. kez Cityscape Global’de yerini alacak!
28.08.2015 14:31
Tabanlıoğlu Mimarlık, gayrimenkul sektörünün dünyadaki en önemli buluşmalarından Cityscape Global 2015’te de gelenekselleşen varlığını sürdürüyor.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkulde mevzuat sorunu
Uğurcan Tokay
Hesap ortada...!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasası ile kat mülkiyeti kanunu birbirine karıştırılıyor
Hüseyin Belibağlı
Bizimevler nasıl başardı?
Beyhan Cebeci
Yardım değil, sosyal sorumluluk!
Mehmet Emin Öztürk
Marka bir kentiniz olsun, 1 milyar dolar borcun olsun!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000