bağdat caddesi kadıköy kentsel dönüşüm

Kadıköy’ün geleceğini kentsel dönüşüm mü belirleyecek?

Kentsel dönüşüm Uğurcan Tokay 29.01.2015
Dünyanın en önemli caddeleri arasında yer alan Bağdat Caddesi'ni bünyesinde barındıran Kadıköy'de şu sıralar gündem kentsel dönüşüm.
Türkiye'nin seferber olduğu kentsel dönüşüm, İstanbul'un Kadıköy ilçesinde yoğun olarak hissediliyor. Bölgedeki 30 bin 500 yapının yaklaşık yüzde 90'ı çürük olunca, haliyle Kadıköy'de dönüşüm projeleri hız kazanıyor.

İstanbul başta olmak üzere Türkiye ve dünyanın en lüks caddeleri arasında yer alan Bağdat Caddesi'de kentsel dönüşümde nasibini almış durumda. Bunun nedeni ise, köklü bir yaşam alanı olan caddede yapılar, neredeyse kendi kendine çökecek hale geldi. Bu sebepten ötürü Bağdat Caddesi, bugünlerde adeta bir şantiyeyi andırıyor.

Yatırım geri dönüş süresinin 25 yıl olarak hesaplandığı Kadıköy'de bugün, 500 binin üzerinde kişi yaşıyor. İstanbul'un A+ semtlerinin başında gelen bölgedeki konutlar, her sene yükselen değeriyle dikkat çekiyor.

Ortalama 2+1 daire fiyatının 2003 yılında, yani sadece 12 yıl önce 151 bin lira olduğu bölgede bugün aynı daire için rakam 477 bin liraya yükseldi. 2013 yılında dahi 377 bin lira olan ortalama 2+1 dairelerle birlikte tüm konutların fiyatları, dönüşümle birlikte daha da artacak.

Kadıköy bölgesinin en pahalı iki semti Fenerbahçe ve Caddebostan olarak göze çarpıyor. Fenerbahçe bölgesinde ortalama 2+1 dairenin fiyatı 780 bin lira seviyelerinde seyrediyor. Bu rakam geçtiğimiz yıl 614 bin lira bazında devam ediyordu. Caddesbostan'a geçtiğimizde ise 2+1 dairelerin ortalama fiyatı 726 bin liranın üzerinde. Aynı konut türü için bu rakam 2013'te 559 bin lira olarak açıklanmıştı.

Özellikle Kadıköy'e bağlı Fikirtepe bölgesinde dönüşüm çalışmaları devam ediyor. Bina bazında değil de ada bazında dönüşümün gerçekleştirildiği Fikirtepe, projelerin tamamlanmasının ardından farklı bir yüze kavuşacak. Yaklaşık 2010 yılından beri devam eden kentsel dönüşüm çalışmaları, bir dönem duraksasa da son dönemlerde bölgede hiçbir problem gözükmüyor.

Uğurcan Tokay / emlaktasondakika.com

kadıköy kentsel dönüşüm bağdat caddesi kentsel dönüşüm bağdat caddesi ev fiyatları