Ulaşım projeleri Cendere’yi çekim merkezi yapacak
Nitelikli ofis projeleriyle gündeme gelen Cendere bölgesinde emlak fiyatları her geçen gün artıyor
Ulaşım projelerinin artmasıyla bölgenin daha da etkin bir hale gelmesi bekleniyor.Haliç ile İstanbul'un önemli merkezlerinden Şişli-Beşiktaş arasında yer alan Cendere bölgesi, 1997 yılında hayata geçirilen Sadabad projesi ile Kağıthane Deresi çevresinde mesire alanları yaratılması ile ön plana çıktı. 2000'li yıllarda başlatılan kentsel dönüşüm projesi ile atıl durumda olan sanayi yapıların kaldırıldığı bölge, şimdilerde prestijli inşaat şirketlerinin yatırım aksında yer alıyor.
Birçok nitelikli konut projesinin üretildiği bölgede, önemli şirketler tarafından yapılan yatırım miktarı arttıkça, emlak fiyatları da ciddi anlamda yükselmeye devam ediyor.
2010 yılında açılan Dolmabahçe tüneli ile bölgeye ulaşım imkânlarının arttığı bölgede, bütün faktörler, günümüzde Cendere Bölgesi'ni özellikle nitelikli ofis projelerinin yoğunlaştığı bir bölge haline getiriyor.
Bölgede çoğunlukla niteliksiz ve eski yapılarda yer alan ikinci el konutlar, 1.250-2000 TL/m2 birim değer üzerinden işlem görüyor. Bu değeri etkileyen en önemli etken ise, konutun Cendere Caddesi'nin hangi bölgesinde yer aldığı ve sahip olduğu manzara. Cendere Caddesi'nin kuzeyine doğru ilerledikçe konutların birim değeri artıyor. Bölge ayrıca, nitelikli ofis projeleriyle de dikkat çekiyor.
Hasılat paylaşımı yöntemi revaçta
Cendere Bölgesi'nde, arsa stoğunu, “Sanayi Alanı” lejandından, “Ticaret Alanı” lejandına dönüştürülen eski fabrika arsaları oluşturuyor.
Söz konusu arsa stoğu zamanla azalmakla birlikte halen dönüştürülmesi planlanan arsalar bulunuyor. Bölgede arsa değerleri 3.500-4.000 TL/m2 aralığında değişiyor. Ancak bölgede daha çok hasılat paylaşımı sistemi kullanılıyor. Şehrin çeperlerinde yer alan organize sanayi bölgelerine taşınan şirketler, Cendere bölgesi'nde bulunan arsaları için inşaat şirketleri ile anlaşıyor ve söz konusu arsalar üzerinde ofis, AVM, otel veya karma projeler geliştiriyor.
İki projeyle gelişecek
Yaşamı etkileyecek iki önemli ulaşım projesinde inşaat-ihale aşamasına kadar gelinen bölgenin, Haliç Çevresi Tramvayı ve Kabataş- Mahmutbey Metrosu ile atağa geçmesi bekleniyor. 2013 yılında tamamlanması beklenen bu iki projenin hayata geçmesiyle bölgenin cazibesinin artması ve talep konusunda ciddi bir artış yaşanması hedefleniyor.
Tipi M2
İkinci el konut 1.250-2000 TL
Arsa 3.500-4.000 TL
Hazırlayan: TSKB Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Doğuşcan IĞDIR
Yorum Yaz