Kentsel dönüşüm Bakırköy’de fiyatları yükseltiyor!
Maxera Gayrimenkul ofisinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Atalay Kılıçoğlu, Bakırköy’deki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip, bölgeyi analiz etti
Maxera Gayrimenkul ofisinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Atalay Kılıçoğlu, Bakırköy'deki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip, bölgeyi analiz etti
Konjonktür: Bakırköy'de gayrimenkul piyasası, satış olarak durağan seyrediyor. Kentsel dönüşümle ilgili olarak bölgede fiyatların yükseldiği söylenebilir. Semtte özellikle 2+1 daireler tercih ediliyor. Bölgede genel olarak 30-40 yaşında binalar mevcut. Son günlerde bölgeye 2 kat fazla imar verileceği ve binaların yenileneceği konuşuluyor.
Zuhuratbaba'da İncirli, Kartaltepe'de Terakki, Koşuyolu, Akatlar'da Karabal, Demirkapı caddeleri bölgede öne çıkan sokaklar arasında yer alıyor.
Yeni yatırımlar: Yeni yatırımlar genellikle İncirli bölgesinde yoğunlaşıyor. Bu bölgede 8 bloklu bir proje ve Halk Bankasının Kiler Grubu ile yapmış olduğu inşaatlar başlamış durumda. Bakırköy'de yatırımcıların ilgisini çeken yerler arasında ayrıca sahil yolu da bulunuyor. Bölgenin bu kesimlerinde de yeni projeler yapılması bekleniyor.
Kiralıklarda durum: Genellikle 2+1 dairelere talep yoğun oluyor. Bölgede kiralık talebi daha çok çalışan kesimden geliyor. Kiralamalarda kurumsal firmalarda çalışan kişiler ve hastanede çalışan doktorlar tercih ediliyor.
Bölgede özellikle bazı kesimler ön plan tutuluyor. Zuhuratbaba'da taraflarında devlet hastanesine yakın bölgeler, İncirli'de servis araçlarının geçtiği bölgeler ve metro-metrobüse yakın bölgeler tercih ediliyor. Fiyat ortalaması 2+1 ara kat daireler için 900-1.000 lira arası, bahçe katları 750-800 lira arasında değişiyor. 3+1'lerde ise 1.100-1.750 liraya kadar çıkabiliyor.
Satılıklarda durum: Satılık piyasasının durağan ilerlediği söylenebilir.
Kentsel dönüşüm söylentileri sebebi ile bölgede fiyatlar bilinçsizce yükseliyor. Genel olarak Kartaltepe ve Zuhuratbaba bölgeleri bahçe nizamlı olmaları sebebi ile rağbet görüyor. Sahil bölgelerinde ise deniz manzaralı gayrimenkuller tercih ediliyor. Ara kat, eski binalardaki 2+1'ler için fiyat aralığı 230 bin ile 260 bin lira arasında seyrediyor. 3+1'ler için ise 270 bin ile 320 bin lira arasında değişiyor.
Alıcı profili: Bölge özellikle çalışan kesim tarafında tercih ediliyor. Yeni evli çalışan kesim ve çocukları için okul ve dershanelerin bölgede yoğun olması da bölgeyi seçmelerinde önemli bir sebep oluyor.
Prim fırsatları: İncirli, İstasyon ve İstanbul Caddeleri'nin iş yeri kiracılı olarak yatırımcıların dikkatini çektiği söylenebilir. Bölge gayrimenkul anlamında aylık yüzde 1-2 prim yapıyor. Kira gelirleri ise 2+1 dairelerde 950 ile 1.000 lira arasında değiştiği için yatırımcılar kiraya vermek amacıyla daire alabiliyor. Bölgede kiracı talebi oldukça fazla olduğundan kiralamalarda uzun süre beklemeler olmuyor.
Ticari gayrimenkul: Bölge genel olarak yatırımlık olarak talep gören semtler arasında bulunuyor. Cadde üzeri; düzayak ve apartman daireleri ticari gayrimenkul olarak tercih ediliyor. Ofis olarak ise genel anlamda satılıklardan çok kiralamalara yoğun bir talep söz konusu.
Adı: Bakırköy Konakları
Yeri: Bakırköy
Yapımcı firma: Gül İnşaat – AOG İnşaat
Teslim tarihi: Hemen teslim
Toplam konut sayısı: 20
Konut tipleri: 2+1, 3+1, 5+2
Konut fiyatları: 300.000-800.000 dolar
Adı: Ottomare Suites
Yeri: Bakırköy
Yapımcı firma: Sinpaş Yapı-Sağlam GYO (Ottoman Gayrimenkul)
Teslim tarihi: Haziran 2013
Toplam konut sayısı: 355
Konut tipleri: 1+1 - 5+1
Konut fiyatları:
Yavuz Karaman/Milliyet
Yorum Yaz