Boğaz'daki gemi kazalarına karşı yeni önlem!
TOKİ'nin hedefi 1.2 milyon konut!
Dream Loft Adana'da 19 bin TL peşinatla!
İstanbul'da konut rakamları nereye gidiyor?
Merkez Bankası konut fiyat artış nedenini açıkladı!

Kirasını ödemeyen kiracıya tek ihtar yeter!

Kirasını ödemeyen kiracıya tek ihtar yeter! Tamer Heper, bugünkü köşe yazısında kirasını ödemeyen kiracılar için ne yapılması gerektiğini yazdı
 
Yazı Boyutu

Kiracımla iki yıllık kontrat yaptım. Kiracı birinci ayı gecikmeli ödedi ikinciyi ödemedi. "Maaşımı alamadım" falan diyor. Anlaşılıyor ki sonraki aylarda da kira gelmeyecek. Bu durumda kiracımı çıkarabilir miyim? Neler yapmam gerekiyor? • E.E.

Kira sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Bir tarafta sözleşme süresinde malını kullandıracak kimse yani sizin olayınızda evin sahibi vardır. Diğer tarafta da sözleşme süresince kullanıma karşı bedel ödeyecek olan kiracı yani iki taraf da birbirlerine borçludur.

Ev sahibinin borcu evini kullandırma borcu, kiracının borcu da kullanma bedeli ödeme borcu. Siz borcunuzu yerine getiriyorsunuz yani kiracı bu yeri kullanıyor, ancak kiracı kullanma bedelini ödemiyor. Bu durumda yapacağınız şey kiracıya noterden bir ihtarname göndermektir, ihtarname ile kiracıya borcu olan kira bedelini ödemesi için 30 gün süre tanıyacaksınız. Bu 30 gün kanunun öngördüğü süredir, benim önerim değildir. İhtarnamenin tebliğinden sonra 30 gün kira bedelinin ödenmesi için bekleyeceksiniz. 30 gün dolduğunda kira hâlâ ödenmedi ise hemen sulh hukuk mahkemesine başvurup 'temerrüt' nedeni ile tahliye davası açacaksınız.

Bu dava süresince kira yine ödenmezse ne olacak?

Konu sadece tahliye talebi ise aynı şey tekrarlanacak. Ancak bunun bir de icra takibi faslı var. Konu daha profesyonel hale geldiğinde 30 günlük İhtarı noterden göndermek yerine icra dairesinden 30 günlük ihtarlı ödeme emri göndermek yolu ile icra takibi yapmak da mümkün. Bu durumda takip kesinleştiğinde hem alacağın tahsili için haciz işlemi başlatmak hem de tahliye talebi ile dava açmak mümkün. Ancak bunu her vatandaş yapamayacağı için bir meslektaşımın yardımına ihtiyaç olacak. Anlattığım yol kiracının tahliyesi için en kısa yollardan biridir. Bu konu açıldığında genelde "Peki ihtarnamenin iki tane olması gerekmez mi?" diye sorulur. Hayır iki tane olması gerekmez, bir tek ihtarname dahi tahliye için yeterlidir. İki tane ihtarname ile de tahliye davası açılabilir ama o kira döneminin sonunda açılabilir. Bu nedenle uzun zaman ister ve prosedürü farklıdır. Zaman zaman ondan da söz ediyorum, bir gün yine yazarım.

Tamer Heper/Posta

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Turyap, girişimci adayları ile buluşuyor
08.02.2016 11:02
Türkiye’de ilk kez 1985 yılında franchise sistemini başlatan TURYAP, gayrimenkul alanında girişimci olmak isteyen adaylarla bir araya geliyor.
Mahmut Efendi Külliyesi'nde kaçak binalar yıkılıyor
08.02.2016 11:19
Beykoz'da, bir derneğe ait kaçak olduğu belirtilen yapıların yıkılması için çalışma başlatıldı.
Tekirdağ'da arsa dolandırılıcığı iddiası!
07.02.2016 20:12
Tekirdağ'da bir televizyon kanalındaki reklam ile satılmak istenen arsaların kendi tarlaları olduğunu öne süren 30 kişi savcılığa başvurdu.
Riva Deresi taştı, evleri su bastı!
07.02.2016 14:35
Riva Deresi taştı; tekneler sele kapıldı, bazı ev ve işyerlerini su bastı.
Çaycuma Belediyesi, kat karşılığı inşaat yaptıracak
07.02.2016 14:10
Çaycuma Belediye Başkanlığı, 6 milyon 820 bin TL tahmini bedelle kat karşılığı inşaat yaptıracak.
Hatay'da Suriyeliler için okul yapılacak
07.02.2016 12:28
Hatay Valiliği ile Almanya'nın Aalen Belediyesi ve Baden-Württemberg Eyaleti Sosyal Demokrat Partisi arasında okul yapımına ilişkin protokol imzalandı
'Asrın Projesi, Kıbrıs'ın potansiyelini arttırır'
07.02.2016 12:24
KKTC Ekonomi, Sanayi ve Ticaret Bakanı Sunat Atun, "Kıbrıs'ta anlaşma adanın potansiyelini kat kat arttırır" dedi.
İstanbul'da 9 Şubat'ta 4 ilçede elektrik kesintisi yaşanacak
07.02.2016 10:47
Sancaktepe, Adalar, Üsküdar ve Kadıköy'ün bazı mahallelerinde 9 Şubat'ta elektrik kesintisi uygulanacak.
Kaley Cuoco, at desenli duvar kağıdı için 3 bin dolar harcadı
07.02.2016 10:23
Ünlü oyuncu Kaley Cuoco, at ve binicilik tutkusunu yemek odasına da taşıdı.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul sektöründe yeni dönem
Beyhan Cebeci
O ev ayağıma gelecek
Ali Güvenç Kiraz
Planlı Tip İmar Yönetmeliği, mağduriyeti önledi
Uğurcan Tokay
Y kuşağı diyor ki; 1+1!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000