Krizdeki Ruslar Antalya'daki evlerini satıyor!
Filistin lideri Abbas’a 13 milyon dolarlık saray
Seda Sayan Bodrum'daki villasını satıyor
'Ayakkabı Dünyası’ndan inşaata!
Araplar gözünü 3. Havalimanı'na dikti!

Kirasını ödemeyen kiracıya tek ihtar yeter!

Kirasını ödemeyen kiracıya tek ihtar yeter! Tamer Heper, bugünkü köşe yazısında kirasını ödemeyen kiracılar için ne yapılması gerektiğini yazdı
 
Yazı Boyutu

Kiracımla iki yıllık kontrat yaptım. Kiracı birinci ayı gecikmeli ödedi ikinciyi ödemedi. "Maaşımı alamadım" falan diyor. Anlaşılıyor ki sonraki aylarda da kira gelmeyecek. Bu durumda kiracımı çıkarabilir miyim? Neler yapmam gerekiyor? • E.E.

Kira sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Bir tarafta sözleşme süresinde malını kullandıracak kimse yani sizin olayınızda evin sahibi vardır. Diğer tarafta da sözleşme süresince kullanıma karşı bedel ödeyecek olan kiracı yani iki taraf da birbirlerine borçludur.

Ev sahibinin borcu evini kullandırma borcu, kiracının borcu da kullanma bedeli ödeme borcu. Siz borcunuzu yerine getiriyorsunuz yani kiracı bu yeri kullanıyor, ancak kiracı kullanma bedelini ödemiyor. Bu durumda yapacağınız şey kiracıya noterden bir ihtarname göndermektir, ihtarname ile kiracıya borcu olan kira bedelini ödemesi için 30 gün süre tanıyacaksınız. Bu 30 gün kanunun öngördüğü süredir, benim önerim değildir. İhtarnamenin tebliğinden sonra 30 gün kira bedelinin ödenmesi için bekleyeceksiniz. 30 gün dolduğunda kira hâlâ ödenmedi ise hemen sulh hukuk mahkemesine başvurup 'temerrüt' nedeni ile tahliye davası açacaksınız.

Bu dava süresince kira yine ödenmezse ne olacak?

Konu sadece tahliye talebi ise aynı şey tekrarlanacak. Ancak bunun bir de icra takibi faslı var. Konu daha profesyonel hale geldiğinde 30 günlük İhtarı noterden göndermek yerine icra dairesinden 30 günlük ihtarlı ödeme emri göndermek yolu ile icra takibi yapmak da mümkün. Bu durumda takip kesinleştiğinde hem alacağın tahsili için haciz işlemi başlatmak hem de tahliye talebi ile dava açmak mümkün. Ancak bunu her vatandaş yapamayacağı için bir meslektaşımın yardımına ihtiyaç olacak. Anlattığım yol kiracının tahliyesi için en kısa yollardan biridir. Bu konu açıldığında genelde "Peki ihtarnamenin iki tane olması gerekmez mi?" diye sorulur. Hayır iki tane olması gerekmez, bir tek ihtarname dahi tahliye için yeterlidir. İki tane ihtarname ile de tahliye davası açılabilir ama o kira döneminin sonunda açılabilir. Bu nedenle uzun zaman ister ve prosedürü farklıdır. Zaman zaman ondan da söz ediyorum, bir gün yine yazarım.

Tamer Heper/Posta

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Gazze'de inşaat sektöründe hareketlilik başladı!
31.08.2015 16:54
İsrail'in abluka altında tuttuğu Gazze'ye çimento girişine izin vermesinin ardından inşaat sektöründe hareketlilik başladı.
Artaş Group projelerinde Baumit imzası!
31.08.2015 15:15
Baumit, Artaş Group projelerine dış cephe ısı yalıtım sistemlerinden zemin sistemlerine kadar farklı ürün grupları ile katkıda bulunuyor.
Tarlabaşı 360, Arap yatırımcılara ‘örnek proje’ olarak tanıtıldı
31.08.2015 14:22
Dubai’de gerçekleşecek Cityscape Fuarı öncesinde Türk-Arap Yatırımcılar Gayrimenkul Yatırım Forumu’nda buluştu.
Otonomi'ye ANKESOB'den ziyaret!
31.08.2015 11:12
Ankara Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği (ANKESOB) ve Ankaragücü Kulübü Başkanı Mehmet Yiğiner, Otonomi'yi ziyaret etti.
Ayşe Kaya, Zeyno'nun malları için mahkemede!
31.08.2015 09:33
Teoman’dan 5 ay önce boşanan Ayşe Kaya, velayeti kendisinde bulunan küçük kızı Zeyno’ya miras hükümlerinin uygulanabilmesi için mahkemeye başvurdu.
Seçimlere rağmen konut sektörü iyi sonuçlar veriyor
29.08.2015 20:51
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bu yılın 2013 verilerine benzediği kaydetti.
Kentlerin geleceği 10 yıl öncesinden bellidir
29.08.2015 13:51
Şehir Plancısı ve İmpo İmar YKB Hüseyin Oflaz, ulaşım planlarının geceden sabaha olmayacağına dikkat çekti.
ERA Türkiye İş Geliştirme Direktörü Gürkan Akkuş oldu!
28.08.2015 16:27
ERA, son olarak sektörün önemli markalarında ve inşaat firmalarında önemli görevler alan deneyimli profesyonel Gürkan Akkuş’u ailesine kattı.
Tabanlıoğlu Mimarlık 12. kez Cityscape Global’de yerini alacak!
28.08.2015 14:31
Tabanlıoğlu Mimarlık, gayrimenkul sektörünün dünyadaki en önemli buluşmalarından Cityscape Global 2015’te de gelenekselleşen varlığını sürdürüyor.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkulde mevzuat sorunu
Uğurcan Tokay
Hesap ortada...!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasası ile kat mülkiyeti kanunu birbirine karıştırılıyor
Hüseyin Belibağlı
Bizimevler nasıl başardı?
Beyhan Cebeci
Yardım değil, sosyal sorumluluk!
Mehmet Emin Öztürk
Marka bir kentiniz olsun, 1 milyar dolar borcun olsun!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000