Devre mülkü ile devre tatil farklı şeylerdir

Devre mülkü ile devre tatil farklı şeylerdir Son dönemlerde yurdumuzun birçok farklı bölgesinde çeşitli devre tatil projeleri gerçekleştirildiğini belirten Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bu projelerde tüketicilerin dikkat etmesi gereken konular hakkında açıklamalarda bulundu
25.05.2012 - 16:24
Yazı Boyutu

Son dönemlerde yurdumuzun birçok farklı bölgesinde çeşitli devre tatil projeleri gerçekleştirildiğini belirten Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bu projelerde tüketicilerin dikkat etmesi gereken konular hakkında açıklamalarda bulundu. Devre tatilin ne olduğuyla ilgili bilgi veren Erilkun, "Mülkiyet payına bağlı olmayarak genelde turizm bölgelerinde belli tarihlerde tatil yapmak hakkıdır. Bu haklan tapu siciliyle ilgisi yoktur, ayni bir hak olmayıp şahsi bir haktır. Devre tatil sözleşmeleri, en az üç yıl süre için yapılan ve bu süre zarfında yıl içinde, belirli veya belirlenebilecek ve bir haftadan az olmayacak bir dönem için bir veya daha fazla sayıdaki taşınmazın kullanım haklanın devri ya da devri taahhüdünü içeren ve bir nüshasının tüketiciye verilmesi zorunlu, yazılı sözleşme ya da sözleşmeler grubudur" dedi.

Sözleşme süresine bakılmalı

Devre tatil sözleşmelerine ilişkin usul ve esaslar "Devre Tatil Sözleşmeleri Uygulama Usul Ve Esasları Hakkında Yönetmelik" ile düzenlendiğini söyleyen Erilkun, devre tatil alacaklar için şu önerilerde bulundu:

Sözleşme süresine mutlaka bakılmalıdır. Süre hangi tarihler arasında olduğu sözleşmede yazılı olarak bulunmalıdır.

Devre tatil sahibinin devre tatil ünitesindeki hangi hizmetlerden ücretsiz olarak faydalanabileceği açık olarak belirtilmelidir.

Devre tatilin yıllık aidat bedelinin ne olduğu, ne kadar artırılabileceği net olarak yazılı olmalıdır. Elektrik ve su gibi giderlerinin bu bedele dahil olup olmadığı ayrıca belirtilmiş olmalıdır.

Sahip olunan dönemin 3'üncü şahıslar tarafından kullanılmasına, 3'üncü şahsa devir edilmesine, satma yada takas etme hakkına sahip olup olmadığı kontrol edilmedir.

Devre tatil konusu tesisin zamanında teslim edilememesi konusunda belirtilen açık olarak belirtilmiş olan cezai şartlar var mı bakılmalıdır.

Mutlaka sözleşmenin imzalı örneği alınmalıdır. Uygun görülmeyen durumda 10 gün içinde cayma hakkı kullanılarak sözleşmeden dönülebilir.

Birbirleriyle karıştırılmamalı

Devre mülklerle ilgili de bilgi veren Erilkun, "Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde (devreler halinde) müşterek mülkiyet payına bağlı olarak yararlanılmak üzere kurulan bir irtifak hakkı. Eğer satın almak istenilen mülkün tamamı ile kullanımı değil de belirli bir işletim sistemi içerisinde yılın belirli dönemleri kullanım hakkı verilmekte ise, bu sisteme devre mülk adı verilmektedir. Bir devre mülk alınırken dikkat edilmesi gereken devremülk mü devre tatil mi satıldığıdır. Devre mülk alımında mülkün tapusu kişinin üzerine geçmekle beraber devre tatillerde ilgili binanın belirli bir süre için kullanımı satılmaktadır. Dolayısı ile satın almak istediğiniz tatilin kişiye ait bir taşınmaz olarak mı yoksa 20-30 yıl gibi uzun ama belirli bir süre ile kısıtlı olarak sunulan tatil hakkı olarak mı satıldığının araştırılarak durumun öğrenilmesinde büyük faydalar vardır" dedi.

Devre mülk ile devre tatil karıştırılmamalı yönetmelikler iyi kontrol edilmeli

Devre mülkün özellikleri ve alırken nelere dikkat edilmesi konusunda Eriklun, şu noktalara değindi:

·         Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş veyahut müstakil yapılarda kurulabilir.

·         Aksi resmi senetle kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının bağlı olduğu pay, devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirlenir.

·         Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar kurulabilir. Devre mülk hakkı devir edilebilir ve mirasçılara geçer.

·         Bir yıl içindeki devrelerin tamamı tapu sicilinde gösterilmelidir.

·         Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmamalıdır. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hak sahibi bu haklan kullanımım başkalarına bırakabilir.

·         Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu işaret edilir.

·         Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları büyük onarım için ayrılacak dönem masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir.

Bunları içeren devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.

·         Kat mülkiyetine çevrilmiş bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devre mülk hakkı kurulması aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa diğer bağımsız bölüm maliklerinin izinlerine bağlı değildir.

·         Devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kurulduğu taşınmazların eklenti ve ortak yerlerinden hissesi kadar kullanmaya sahiptir. Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri aksi sözleşmede kararlaştırılmamışsa şüyuun giderilmesini isteyemezler.

 Devre mülk hak sahipleri kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda kullandıkları yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak ve dönem sahibine teslime mecburdur.

Hürriyet

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
1000
Son Sorular
2+1 daire

Iyi Günler, Ben hamburgda konsolosluk Ögretmeni olarak calisiyorum.2020 senesinde emekli olucam.Esim SSKdan emekli 1200TL aliyor.Biz böyle bir ev almak istiyoruz ..

bahtiye-yilmaz@gmx.de 04 Mart 2015 - Saat 16:57
ofis satış fiyatları

ofislerinizin metrekaresi ve fiyat listesini öğrenebilir mıyım? ofisler diş muayenehanesi için uygun mudur*

b_sh2001@yahoo.com 04 Mart 2015 - Saat 15:42
Sektörden Haberler
Geleceğin sporcuları için modern tesisleşme başladı!
04.03.2015 15:45
Gençlik ve Spor Bakanı Akif Çağatay Kılıç, spor için yapılan tesisleşme süreci ile Türkiye’nin genç sporcularına hizmet verileceğini belirtti.
Burdur’daki köyler ‘deprem köyü’ ilan edildi!
04.03.2015 15:27
Deprem Haftası kapsamında düzenlenen Deprem Fayında Yürüyüş ve Farkındalık etkinliğinde Yazıköy ve Yarıköy Türkiye'nin ilk deprem köyü ilan edildi.
Kadınların gönlünü fetheden proje!
04.03.2015 11:36
Konut alım sürecinde büyük etkisi olan, hatta son kararı veren kadınların, araştırmalar sonucu geniş ve kullanışlı daireleri tercih ettiği biliniyor.
Orman kampı bölgesinde satılık arsa!
04.03.2015 11:22
Gemlik Belediye Başkanlığı, Gemlik Hisar Mahallesi’nde yer alan arsa niteliğindeki taşınmazı satışa çıkardığını açıkladı.
Artaş İnşaat'ın acı günü! Mehmet Uzuner hayatını kaybetti!
04.03.2015 11:03
İnşaat mühendisi Mehmet Uzuner, dün yaşamını yitirdi. Artaş İnşaat Uzuner için taziye ilanı yayınlattı.
Bahar Ünal İletişim Danışmanlığı FerYapı ile el sıkıştı!
04.03.2015 10:45
İletişim danışmanlığı konusunda dinamik ve güçlü yapısıyla dikkat çeken Bahar Ünal İletişim Danışmanlığı, FerYapı'ya hizmet vermeye başladı.
Uptown İncek yaza hazır!
04.03.2015 10:26
Ankara’nın göl ve orman manzaralı konut projesi Uptown İncek güneşli yaz günlerine hazır.
Sanat sokağa taştı, harika görüntüler ortaya çıktı!
02.03.2015 16:20
Sokak sanatçıları tasarladığı bu eserler için, çevrelerindeki her tür nesneyi çizimleriyle tamamlayarak ilginç ve keyifli görüntüler ortaya çıkarmış.
Ege Seramik'e Unicera Fuarı’nda büyük ilgi!
04.03.2015 09:48
Ege Seramik, 24-28 Şubat tarihleri arasında 27. kez düzenlenen Unicera Seramik Banyo Mutfak Fuarı’nda Spring Collection 2015 koleksiyonunu tanıttı.
Yazarlar
Yavuz Karaman
Hangi bölgede ne kadar prim şansı var?
Murat Ergin
Son yıllarda gayrimenkul fiyatları neden arttı?
Salim Taşçı
Aman ne güzel!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasası ile vatandaşı neler bekliyor?
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000