Tual Adalar Kartal, Ekim'de satışa çıkıyor!
Bu satış ofisi Libadiye'nin değerini yüzde 15 artırdı
Nestavilla prefabriğe adını verdi
Vadistanbul havaray projesine onay!
Elektrik tüketiminde rekor kırdık!

Zorlu Center, İstinye Park’ı tahttan indirecek!

Zorlu Center, İstinye Park’ı tahttan indirecek! Büyüklüğüne, konumuna, faaliyet alanına göre metrekaresinin 100 euro ile 250 euro arası olduğu söylenen Zorlu Center, şu an 50-200 euro arasında kiralanan İstinye Park’ı liderlik koltuğundan edecek.
 
Yazı Boyutu

 Büyüklüğüne, konumuna, faaliyet alanına göre metrekare fiyatının 100 eurodan başlayıp 250 eurolara çıktığı söyleyen Zorlu Center, şu anda 50-200 euro arasında kiralama bedelinin olduğu İstinye Park'ı liderlik koltuğundan indirecek. Zorlu'nun İstinye Park'taki lüks markalarla anlaşarak bu anlamda da ciddi rekabete hazırlandığı belirtiliyor.

Yaklaşık 200 mağazanın yer aldığı Zorlu Center, açıldığında İstanbul'un hatta Türkiye'nin en pahalı alışveriş merkezine sahip olacak. Büyüklüğüne, konumuna, faaliyet alanına göre metrekare fiyatının 100 eurodan başlayıp 250 eurolara çıktığı söyleyen Zorlu Center, şu anda 50-200 euro arasında kiralama bedelinin olduğu İstinye Park'ı liderlik koltuğundan indirecek.

Zorlu Center'ın İstinye Park'taki uluslararası markalarla da anlaşarak bu anlamda da ciddi bir rekabete hazırlandığı belirtiliyor. Zorlu Center, önce Beymen ve lüks markaları konumlandıracak, ardından diğer mağazaları kiralalayacak. Projenin alışveriş merkezi bölümünde ortalama kiranın 120 euro olacağı konuşuluyor ancak sektörün önde gelen isimleri bunu çok yüksek olarak değerlendiriyor. Sektör temsilcileri, “120 euro çok zor bir rakam... Ortalama 120 euro demek markasına, konumuna, konusuna ve büyüklüğüne göre metrekare fiyatının 250 dolara kadar çıkması anlamına geliyor” değerlendirmesini yaptı.

Sıralamayı değiştirecek

Peki Zorlu Center'ın taşları yerinden oynatacağı alışveriş merkezi kiralarında son durum ne? Şu anda Gucci'den Louis Vouiton'a dünyanın sayılı markalarının yer aldığı İstinye Park'ta en düşük 50, en yüksek 200 euro civarında. Burada en düşük metrekare fiyatı geniş alanlar kiralayan elektronik mağazalarına ait. İstinye Park ile şu anda fiyatlarda yarışan alışveriş merkezi Bakırköy'deki Capacity... Açılırken 112 dolarla yola çıkan alışveriş merkezinin ortalaması şu anda 100 dolar civarında. Fast food mağazalarında kira bedeli metrekarede 150-250 dolar, tekstilde 90-115 dolar, elektronikte ise 30-40 dolar arasında değişiyor.

Bir zamanların en gözde alışveriş merkezi olan Akmerkez'de ortalama metrekare kiralama bedeli 80-100 euro arasında değişiyor. Başlangıçta 120 dolar ortalama tutturan Akmerkez, birçok alışveriş merkezinin açılmasıyla fiyat politikasında farklı bir yöne gitmek zorunda kaldı. Tadilat dönemi de geçiren alışveriş merkezinde son dönemde çok sayıda boş dükkan olması da sektör kulislerini meşgul eden konuların başında geliyor. 100 bin metrekarenin üzerinde çok büyük bir kiralama alanı olan Cevahir Alışveriş Merkezi, yatırımcısının yüzünü güldüren merkezlerden... Yıllık kira geliri 50 milyon dolara yaklaşan Cevahir'de ortalama kira 40 euro civarında... Anadolu yakasında kiralama bedelleri arasında ciddi farklar var. Yıllık 13 milyon euro kira geliri olduğu belirtilen Capitol alışveriş merkezinde firmalardan ortalama 40 euro kira bedeli alınıyor. Geçtiğimiz günlerde açılan Buyaka alışveriş merkezinde mağazalarla fast food markalarının ödediği bedeller arasında yaklaşık 2 kat fark var. Burada mağazaların 50-60 dolar, fast food mağazalarının ise 135 dolardan kiralandığı ifade ediliyor. Ataşehir'de açılacak Brandium alışveriş merkezi, Anadolu yakasının en lüks AVM'si olma iddiasıyla yola çıktı. Merkezin kiraları Türk Lirası olarak belirlendi. Kira bedelinin metrekare başına 50 liradan başlayıp 250 liraya kadar çıktığı ifade ediliyor. Ankara'dan bir örnek vermek gerektiğinde ise Ankamall öne çıkıyor. Ece Grubu'nun almak üzere olduğu söylenen Ankamall'da metkrekare fiyatı 20 eurodan başlıyor. 100 bin metrekarenin üzerinde kiralanabilir alanı olan Ankamall'un yıllık kira gelirinin 33 milyon dolar olduğu belirtiliyor. 

Markalar sıraya girdi

Zorlu Center'ın alışveriş merkezindeki 200 mağaza için 1.800 şirketin başvurduğu konuşuluyor. Zorlu'nun 800 milyon dolara aldığı Karayolları arazisi üzerinde inşa ettiği Zorlu Center, tamamlandığında 2.5 milyar dolarlık yatırım haline gelecek. Zorlu Center'ı şehrin göbeğinde, özel bir proje şeklinde nitelendiren Zorlu Holding'in patronu Ahmet Zorlu, alışveriş merkezine talebin çok fazla olduğunu belirterek, “Yerli ve yabancılardan müracaat çok fazla” olduğunu söylemek dışında detay vermiyor. Projenin rezidans bölümünde ise metrekare fiyatı 9 bin dolardan başlıyor. Su oyunları ve yeşil alanlarla çevrelenecek olan ve yarı açık, yarı kapalı özelliğe sahip 100 bin metrekare alana kurulacak Zorlu Center alışveriş merkezi, 200'e yakın mağazaya, 2 bin 500 kişilik 12 adet sinema salonuna, çocuk eğlence alanına ve 9 bin metrekarelik Ana Mağaza'ya sahip olacak. Zorlu Center'da 5 yıldızlı otel için dünyada ‘premium luxury' klasmanının en önemli isimlerinden Raffles Hotel ile 30 yıllığına anlaşıldı.

Vatan

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Antalya'nın güneş enerjili stadında sona yaklaşıldı
04.09.2015 14:22
Antalya'da yapımı devam eden Türkiye'nin kendi enerjisini üreten tek stadı Antalya Arena'nın eylül ayı sonuna yetiştirilmesi planlanıyor.
İnşaat makineleri sektöründe istikrar!
04.09.2015 13:47
İnşaat makineleri sektörünün 5 yıldır düşüş yaşamayarak istikrarını koruduğu belirtildi.
Irak’ta kaçırılan Türk işçilerle ilgili flaş gelişme!
04.09.2015 12:55
Irak güçlerinin, Türk işçileri kaçırdığından şüphelenilen silahlı bir grupla başkent Bağdat'ta girdiği çatışmada 1 asker hayatını kaybetti.
TSKB Gayrimenkul Değerleme'de iki yeni atama!
04.09.2015 10:55
Değerleme sektöründe uzmanlığın temsilcisi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş’de iki ayrı atama gerçekleşti
Queen Bomonti, Cityscape 2015 Fuarı’nda!
04.09.2015 09:41
Sinpaş GYO, Dubai Cityscape 2015 Fuarı’na İstanbul’u taçlandıracak Queen Bomonti projesi ile katılıyor.
65 yaş üstüne bedava otobüs krizi!
04.09.2015 09:19
Otobüsçüler 65 yaş ve üzerindeki yolcuların bedava taşınmasına ilişkin yönetmeliği bekliyor.
Shell, BG Group'u satın aldı
03.09.2015 15:55
Avrupa Birliği (AB) Komisyonu, dünyanın en büyük enerji şirketlerinden Shell'in BG'yi satın almasını onayladı.
TOKİ’den 786 konutluk kentsel dönüşüm projesi!
03.09.2015 11:15
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Niğde Efendibey Mahallesi’nde hayata geçireceği kentsel dönüşüm ve gelişim projesi ile 786 konut inşa edecek.
Evgör Mobilya’da akıllı sehpa dönemi!
03.09.2015 10:52
Evgör Mobilya, akıllı orta sehpa modelleriyle, özellikle küçük metrekareli ev veya ofisler için mekandan tasarruf sağlayan çözümler sunuyor.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkulde mevzuat sorunu
Uğurcan Tokay
Hesap ortada...!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasası ile kat mülkiyeti kanunu birbirine karıştırılıyor
Hüseyin Belibağlı
Bizimevler nasıl başardı?
Beyhan Cebeci
Yardım değil, sosyal sorumluluk!
Mehmet Emin Öztürk
Marka bir kentiniz olsun, 1 milyar dolar borcun olsun!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000