gayrimenkul danışmanlık

İstiklal, Bağdat ve Nişantaşı, Oxford Street ile yarışıyor

AVM Emine Pile 13.01.2015
Ünlü alışveriş caddeleriyle adından söz ettiren ve turist çeken İstanbul, yapılan araştırma ile Oxford ile yarışır duruma geldi.
Dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Cushman & Wakefield, İstanbul'un alışveriş caddelerini perakende stoku, ulusal/uluslararası markalar ve lüks markalarla, kategorilerin dağılımını ve gerçekleşen kiralamaları ayrı ayrı analiz etti. 

Araştırmaya göre 5 orta çaplı AVM büyüklüğüne denk gelen İstiklal, Bağdat ve Nişantaşı Caddeleri; uluslararası markaların varlığı ve mağaza sayısı bakımından Londra'daki Oxford ve Berlin'deki Ku'damm Caddeleri ile yarışıyor.

Hazırladığı özel ve dönemlik raporlarla ekonominin ve gayrimenkul sektörünün nabzını tutan Cushman & Wakefield, bu kez İstanbul'un alışveriş caddelerini masaya yatırdı. Stok, kategori dağılımı ve kiralama hacmi bakımından Türkiye'de ilk kez yapılan detaylı araştırma, caddelerin perakende sektörü için önemini bir kez daha ortaya koydu.

3 cadde 5 AVM'ye denk 

İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu'na göre, İstiklal, Nişantaşı ve Bağdat Caddelerinin toplam perakende stoku binden fazla mağazada yaklaşık 190 bin metrekare. Bu rakam, orta büyüklükte 5 AVM alanına karşılık geliyor. 3 cadde, uluslararası markaların varlığı ve mağaza sayısı bakımından da Londra'daki Oxford ve Berlin'deki Ku'damm Caddeleriyle yarışıyor. 

İstiklal hazır giyime, Nişantaşı üst segmente, Bağdat ise her ikisine hitap ediyor 

Rapor, markların cadde tercihlerini de ortaya koyuyor. Alı?veri? caddeleri, yeni uluslararası perakendeciler, özellikle de lüks markalar tarafından amiral mağazalarının ana konumu olarak tercih ediliyor. 

İstiklal Caddesi'nde hazır giyime hitap eden ulusal ve uluslararası markalar yer alırken, ulusal ve uluslararası lüks markalar Nişantaşı ve Bağdat Caddelerini tercih ediyor. Uluslararası marka sayısı bazında, Ni?anta?ı bölgesi 75 mağaza ile birinci sırayı alırken, 62 mağaza ile Bağdat Caddesi ve 36 mağaza ile İstiklal Caddesi onu takip ediyor. 

İstiklal'in haftasonu ziyaretçisi AVM'lerin 5-6 katına ulaşıyor 

Caddelerin ziyaretçi hacimlerini de inceleyen rapora göre; İstiklal Caddesi, yaklaşık 200 bini aşan günlük hafta sonu ziyaretçi sayısı bakımından yaklaşık 5 orta çaplı AVM'ye denk geliyor. 

İstanbul, perakende harcamaları bakımından Avrupa'nın en büyük 5 şehrinden biri arasında yer alıyor. 

5 yılda 80 uluslararası perakendeci pazara girdi

Raporla ilgili değerlendirmelerde bulunan Cushman&Wakefield Yönetici Ortağı Toğrul Gönden İstanbul alı?veri? caddelerinin, pazara yeni giri?ler ve geni?leme faaliyetleriyle uluslararası oyuncuları cezbetmeye devam ettiğini belirterek şunları kaydetti; “Son 5 yılda 80 yeni marka perakende pazarına girdi ve bunun 18'i ilk mağazasını bu 3 caddeden birinde açtı. Ayrıca, özellikle giyim ve yeme-içme sektöründe yer alan ulusal perakendeciler de agresif olarak büyümektedir. Her bir caddenin çok farklı dinamiklere sahip olması, caddelerin farklı doku ve geçmişlerine bağlanabilir. O açıdan her bir cadde olması gerektiği gibi özel.”

Kentsel dönüşüm perakendeye de dokunuyor 

Kentsel dönüşümün, konuttan sonra ilk kez Bağdat Caddesiyle perakende sektörüne de dokunduğunun altını çizen Toğrul Gönden, “Hazır giyim markalarının alan gereksinimleri genellikle alı?veri? caddelerindeki mevcut binalarda kar?ılanamadığı için perakendeciler eski binaları satın aldıktan sonra yenileyerek yeni perakende alanları olu?turmaktadır. Diğer bir eğilim ise çok katlı mağazalar ve lüks markaların tüm binayı tek kullanıcı olarak kullanması ya da bazı markaların tüm konseptlerinin (Kadın, Erkek, Çocuk, Aksesuar, Ev, vb.) yer aldığı kapsamlı büyük mağazalar olu?turmak için eski binaların yıkılıp yeniden in?a edilmesidir” değerlendirmesinde bulundu.

Cushman & Wakefield İstanbul'un ünlü caddeleri gayrimenkul danışmanlık

AVM