Arsa bölünmeleri kadastro tarafından yapılmalı!

 Arsa bölünmeleri kadastro tarafından yapılmalı! Posta yazarlarından Tamer Heper, bugünkü yazısında kardeşler arsasında arsa bölünmelerinin nasıl yapılması gerektiğinden bahsetti
09.09.2012 - 14:41
Yazı Boyutu

 

Babamız ev yapmamız için bize 600 metrekarelik arsadan yer verdi. Biz bu arsayı, babamın evine bitişik olduğu için bütünden ayırıp böldürdük. 300 metrekaresine ev yaptık ancak yaparken kredi kullandığımız için ipotekli. Geri kalan 300 metrekareyi de bölelim diğer kardeşe verelim dedik, banka ipoteği kaldırmadığı için bölemiyoruz. 
Şimdi kardeşler arasında da anlaşmazlık çıktı. Bu bölme işini nasıl çözeriz? • N.K. 
 
 
Değerli okuyucum, bana kalırsa sizin probleminiz bankayla değil, belki farkında değilsiniz ama sizin probleminiz başka. Şöyle, bir arsa peynir keser gibi bölünmez. Yani karşıdan karşıya bir çizgi çekmekle arsa bölünmez. Bu bölünme değildir. 
 
Siz kaç çizgi çekerseniz çekin bu arsanın parsel numarası aynıdır. 
Bölünme hukuki olmalıdır, kadastro tarafından bölünme yapılmalı, her bölünen parçaya bir parsel numarası verilmelidir. Bölünme böyle olur. 
 
Ancak bu da bitmedi, dahası var. 
Siz her "böl" dediğinizde kadastro da bölmez. Zira imar plan notlarında olabilecek en az parsel alanı belirtilmiştir. Sizin arsayı örnek alırsam; sizin arsanın bulunduğu bölgede imar plan notlarında en küçük parsel alanı 400 metrekare ise siz bu 600 metrekarelik arsayı yasal yolla ikiye bölemezsiniz. İkiye böldüğünüzde her parsel 300 metrekare olur ki plana uymaz. Şimdi siz önce ikiye böldünüz, 300 metrekareye ev yaptınız geriyej300 metrekare yer kaldı, acaba bu yerde 300 metrekare parsel olabiliyor mu? Önce ona bakın, sonra onuda bölmek, sonra kalanı da bölmek öyle kolay değil. îmar planlarının izin verdiği alan kadar bölebilirsiniz. Arsa ipotekli, bu nedenle kardeşe veremiyorsunuz, îpotek el değiştirmeye mani değil. 
İpotek bir borcun teminatıdır. 
 
Yeni malik tapuda ipoteği göre göre bu yeri alır ama üzerindeki teminatla alır. Teminat ortadan kalkmadığı için ipotekli arsa satılabilir. Buna mani yoktur. 
 
Tamer Heper/Posta

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
1000
Son Sorular
2.etap hakkinda bilgi

Nasıl müracaat yapabiliri

aynurbalakin - 28 Mart 2015 - Saat 00:43
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Kiptaş Vaditepe Göl Evleri fiyat listesi!
28.03.2015 19:31
Kiptaş arsası üzerine Binres İnşaat'ın hayata geçirdiği Vaditepe Göl Evleri'nin fiyatları belli oldu.
Vadişehir Başakşehir detayları belli oldu!
28.03.2015 18:19
Basın lansmanı 31 Mart'ta yapılacak olan Vadişehir Başakşehir projesinin detaylarına emlaktasondakika.com ulaştı.
DKY Kartal fiyat listesi!
28.03.2015 17:30
DKY İnşaat güvencesiyle Anadolu yakasının yükselen değeri Kartal’da hayata geçirilen DKY Kartal’da fiyatlar 385 bin 750 liradan başlıyor.
Kaşmir Göl Evleri'nde faizin yüzde 30'u firmadan!
28.03.2015 16:52
Kredi faizinin yüzde 30'unu ödeyen Kaşmir Göl Evleri, 120 ay için faizleri de 0,68'e çekti.
Japonya'da dev tsunami kıran!
28.03.2015 15:12
Japon yetkililer gelecekte yaşanabilecek bir tsunami faciasından korunmak için dev bir dalgakıran inşa edildiğini açıkladı.
Klasik mobilya gençlerin de gözdesi oldu!
28.03.2015 15:03
Mobilyaların olmazsa olmazları klasik mobilyaları sanılanın aksine gençler de tercih eder oldu.
Ahenk İstanbul fiyatları yenilendi!
27.03.2015 15:45
Eminevim, Ahenk İstanbul'da daire fiyatının üzerine fark koymadan, banka kredisiz ev sahibi yapıyor.
Trafik güvenliği kış şartlarında daha zor!
27.03.2015 12:23
Trafik Güvenliği İçin Kış Şartlarına Uyum Anketi tamamlandı. Sonuç: kural ihlali ve yeterli denetimin olmaması!
Halkalı'ya Hayat geldi!
27.03.2015 11:59
Konutların teslim edildiği ve yaşamın başladığı Hayat Park İstanbul'da fiyatlar 270 bin TL'den başlıyor.
Yazarlar
Yavuz Karaman
Hangi bölgede ne kadar prim şansı var?
Ali Güvenç Kiraz
Tapuda yönetim planına bakmadan ev satın almayın!
Murat Ergin
Gayrimenkul fiyatları neden artıyor?
Salim Taşçı
Aman ne güzel!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000