Konut kredisi faiz oranları yönünü arıyor
Konut kredisi faiz oranları yönünü arıyor
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nda devir teslim yapıldı!
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nda devir teslim yapıldı!
Nisan 2016'da 106 bin 348 ev satıldı!
Nisan 2016'da 106 bin 348 ev satıldı!
26 Mayıs'ta birçok inşaat çalışanı işsiz kalabilir!
26 Mayıs'ta birçok inşaat çalışanı işsiz kalabilir!
ABD'de birinci el konut satışları yüzde 16,6 arttı
ABD'de birinci el konut satışları yüzde 16,6 arttı

Emlaktasondakika

Arsa bölünmeleri kadastro tarafından yapılmalı!

 Arsa bölünmeleri kadastro tarafından yapılmalı! Posta yazarlarından Tamer Heper, bugünkü yazısında kardeşler arsasında arsa bölünmelerinin nasıl yapılması gerektiğinden bahsetti
2012-09-09 - 14:41 09.09.2012 - 14:41 
Yazı Boyutu

 

Babamız ev yapmamız için bize 600 metrekarelik arsadan yer verdi. Biz bu arsayı, babamın evine bitişik olduğu için bütünden ayırıp böldürdük. 300 metrekaresine ev yaptık ancak yaparken kredi kullandığımız için ipotekli. Geri kalan 300 metrekareyi de bölelim diğer kardeşe verelim dedik, banka ipoteği kaldırmadığı için bölemiyoruz. 
Şimdi kardeşler arasında da anlaşmazlık çıktı. Bu bölme işini nasıl çözeriz? • N.K. 
 
 
Değerli okuyucum, bana kalırsa sizin probleminiz bankayla değil, belki farkında değilsiniz ama sizin probleminiz başka. Şöyle, bir arsa peynir keser gibi bölünmez. Yani karşıdan karşıya bir çizgi çekmekle arsa bölünmez. Bu bölünme değildir. 
 
Siz kaç çizgi çekerseniz çekin bu arsanın parsel numarası aynıdır. 
Bölünme hukuki olmalıdır, kadastro tarafından bölünme yapılmalı, her bölünen parçaya bir parsel numarası verilmelidir. Bölünme böyle olur. 
 
Ancak bu da bitmedi, dahası var. 
Siz her "böl" dediğinizde kadastro da bölmez. Zira imar plan notlarında olabilecek en az parsel alanı belirtilmiştir. Sizin arsayı örnek alırsam; sizin arsanın bulunduğu bölgede imar plan notlarında en küçük parsel alanı 400 metrekare ise siz bu 600 metrekarelik arsayı yasal yolla ikiye bölemezsiniz. İkiye böldüğünüzde her parsel 300 metrekare olur ki plana uymaz. Şimdi siz önce ikiye böldünüz, 300 metrekareye ev yaptınız geriyej300 metrekare yer kaldı, acaba bu yerde 300 metrekare parsel olabiliyor mu? Önce ona bakın, sonra onuda bölmek, sonra kalanı da bölmek öyle kolay değil. îmar planlarının izin verdiği alan kadar bölebilirsiniz. Arsa ipotekli, bu nedenle kardeşe veremiyorsunuz, îpotek el değiştirmeye mani değil. 
İpotek bir borcun teminatıdır. 
 
Yeni malik tapuda ipoteği göre göre bu yeri alır ama üzerindeki teminatla alır. Teminat ortadan kalkmadığı için ipotekli arsa satılabilir. Buna mani yoktur. 
 
Tamer Heper/Posta

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Avcılar Kapadık Mahallesi’nde imar planı değişikliği!
25.05.2016 17:11
Avcılar Kapadık Mahallesi 386 ada 5 no.lu parseli kapsayan alanda nazım imar planı ve uygulama imar planı değişikliği hakkında açıklama yaptı.
'Viasea Akvaryum' kapılarını açıyor
25.05.2016 14:31
İstanbul’un en uzun su altı tüneline sahip akvaryumu ‘Viasea’ haziran ayında açılıyor.
Savcılık Dumankaya hakkındaki tahliye kararına itiraz etti
24.05.2016 17:41
Paralel yapı soruşturması kapsamında tutuklanan ve geçtiğimiz günlerde serbest bırakılan 6 kişinin tahliye edilmesine itiraz edildi.
Van'daki TOKİ kura çekimi iptal edildi
23.05.2016 14:18
an'da, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilem 425 konut için yapılan kura çekimleri, iptal edildi.
Sarı Işık-Kentsel Dönüşüme Hazırlan projesi tanıtılıyor
21.05.2016 17:24
“SARI IŞIK – KENTSEL DÖNÜŞÜME HAZIRLAN” projesinin lansman toplantısı 27 Mayıs'ta gerçekleştirilecek.
Karayolları, Köprüler ve Tüneller İhtisas Fuarı başlıyor
21.05.2016 16:47
Köprüler ve Tüneller İhtisas Fuarı 26-28 Mayıs 2016 tarihlerinde ANKARA Congresium’da düzenlenecek.
Mahalle kültürünün yeni nesil hali: AND Pastel!
21.05.2016 12:50
Anadolu Grubu’nun gayrimenkul sektörüne giriş yaptığı markası AND Gayrimenkul, Kartal’ı renklendirmeye geliyor.
Mantolama ile yaz-kış tasarruf edin!
20.05.2016 14:36
Mantolama, ısıtma ve soğutma amacıyla yapılan harcamaları azaltarak yüzde 50’ye varan tasarruf sağlıyor.
Beşiktaş şampiyonluğu kutluyor
19.05.2016 20:50
Spor Toto Süper Lig 2015/2016 sezonu şampiyonu Beşiktaş, bu akşam Vodafone Arena'da kupayı kaldıracak.
Yazarlar
Beyhan Cebeci
İstikamet Fransa
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul sektöründe yeni dönem
Uğurcan Tokay
Fırsat kapıyı çalmak üzere!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasasını hızlandıracak düzenleme
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000