İzmir’de 312 milyon liralık dev satış!
Pine Homes Göktürk'te 450 bin liraya 1+1!
Seçimlerin uzaması periyodik krizi tetikledi
Kentsel dönüşüm sosyal alanlarda da olmalı
Uludağ Kır Evleri hizmete açıldı!

2B'lerin iki yüzü! Yavuz Karaman Milliyet'te yazdı...

2B'lerin iki yüzü! Yavuz Karaman Milliyet'te yazdı... Türkiye’nin yıllardır çözemediği sorunlardan bir olan 2B’lerde yasanın çıkması bekleniyor. Yatırımcıların da gözdesi olan 2B’ler kiminde endişe kiminde ise büyük beklentiye neden oluyor
 
Yazı Boyutu

Türkiye'nin yıllardır çözülmeyi bekleyen sorunlarından biri olan 2B'lerde son dönemde sıcak gelişmeler yaşanıyor. Konu Meclis gündemine getirilmeye hazırlanırken, uzun süren uğraşların ardından yapılan çalışmalarla 2B'lerde önemli bir aşama kaydedildi. Birçok kentte 2B'lerle ilgili kadastro çalışmaları tamamlanırken, bunlardan en önemlisini İstanbul oluşturuyor. Yapılan çalışmalar sonucunda 103 bin dönüm 2B arazisi tespit edilen kentte Beykoz, Silivri, Çatalca ve Şile dikkat çekiyor. Milliyet olarak 2B'lerin yoğun olduğu bölgelerde yaptığımız görüşmelerde durumun iki farklı yüzüne şahit olduk. Beykoz ve Çekmeköy'de 2B'leri bekleyen vatandaşlar birbirinden farklı bir tablo ortaya koydu. Beykoz'un köylerinde yaşayanlar büyük bir endişeyle, Çekmeköy'dekiler ise büyük umutla 2B'lerin çıkmasını bekliyor.

BİRİNCİ YÜZ BEYKOZ

ENDİŞELİ BEKLEYİŞ
2B'lerin İstanbul'da en fazla olduğu bölge olan Beykoz'da yaklaşık 27 milyon metrekare 2B arazisi bulunuyor. Biz de ilk olarak Beykoz'da 2B'lerin yoğunlukla yer aldığı aynı zamanda yerleşimin de olduğu köy niteliğindeki Tokatköy'e gittik. Tokatköy'de çok yetersiz de olsa yol var, altyapı var, elektrik, su ve hatta doğalgaz var. Fakat, tapu yok. İnsanlar buraya yıllar önce, 1950'lerde yerleşmiş. Daha çok Orta ve Doğu Karadeniz'den göç olmuş. İlk gelenler arazileri parsellemiş. Sonra diğer gelen kişilere bu arazileri satmışlar. Çok düşük fiyatlarla satılan araziler satıldıkça küçük parsellere bölünmüş. Şimdi Tokatköylü, fiyatlarda artış beklense de küçük parseller nedeniyle mutlu değil. Üstelik, kendi arazisini nasıl satın alacağı gibi bir endişeye de sahip.

‘Nasıl satın alacağımıza bakacağız?'
54 yıllık Beykozlu Dursun Ali Öztürk
Tokatköy'ün ilk sakinlerinden olan 77 yaşındaki Dursun Ali Öztürk, bölgeye 1957'de gelmiş.  Öztürk'ün anlattıkları aslında uzun süre önce buraya göçüp de yaşamaya başlayanlar için durumun genel portresini çizer nitelikte:  “Yedi dönüm arsaya 2 bin 500 lira vermiştim. Bir gecekondu yaptım. Arazinin bazı bölümlerini yeni gelenlere sattım. Şimdi 400 metrekare arazim ve üstünde ahşap bir evim var.”
Öztürk'ün elinde bir tapusu yok. Ama, yine de   “Burası 50 yıldır çalkalanıyor. İstanbul'un tapusu yok ki bizim olsun. Ama, şimdi 2B ile kendi arazimizi nasıl satın alacağımıza bakacağız” diyor.
10 yıl önce 400 metrekare 2B arazisi satın alan ve isminin açıklanmasını istemeyen bir vatandaş  ise, “Belediyeye satış için gittik, karışmadıklarını söylediler. Biz de  noterden satış yaptık. Araziye de 70 metrekare ev yaptım. Şimdi ise ne olacağını bilmiyorum” diyor.
 

‘İnsanlar tapusuz evlerde oturuyor'
Tokatköy'de ziyaret etiğimiz Dokuz Emlak'ın sahibi Gürsel Atagün, bölgede çok sayıda kişinin 2B üzerinde yaşadığını belirterek, bu konudaBeykoz'da genel anlamdaki görüntüyü çizecek bir de örnek veriyor: “Teyzemin Bahçesi diye bilinen bir bölge var. 32 dönüm olan bu arazide fındık yetişiyor. 1954'ten beri sahipleri burada. Araziye ev yaptılar ama sonra yıktılar.”
Atagün, bölgede 2B'lerin ciddi bir sorun oluşturduğuna dikkat çekiyor. Mesela, yaşamı ne denli zorlaştırdığına dikkat çekiyor. Atagün, bacağında uzun yıllardır sağlık sorunu yaşayan biri ve burada altyapı olmadığı için yaşadığı sorunu daha da derinden hissediyor: “2B'ler artık çıkmak zorunda. İnsanlar tapusuz evlerde oturuyor. Artık bu sorun çözülmeli. Ben özürlü bir insanım. Burası çarpık şehirleşmiş bir köy. Çocuklar, yaşlılar ve benim gibi özürlüler için yaşanılır bir ortam değil. Sorunlar giderilip bölge imara açılırsa daha sağlıklı bir yapıya kavuşabilir.”
 

ŞU ANDAKİ FİYATLAR NE NEREYİ GÖRÜR?

 
1.000 LİRA OLACAK
Dokuz Emlak Sahibi Gürsel Atagün'e şu anda metrakerede 150 liradan seyreden fiyatların hangi seviyeleri bulabileceğini soruyoruz. Atagün, bölgede zilliyet (kullanımdan doğan hak) devri ile belediye üzerinden 2B arazisi satışı yapılabildiğini belirterek, fiyatların özel bölgelerde yedi-sekiz misli artabileceğini söylüyor ve ekliyor: “Bölgede belediye rayiçleri 6 lira ila 350 lira arasında değişebiliyor. Piyasa rayici olursa fiyatlar yerine göre, 700-800 liraya, deniz görüyorsa 1000 liraya kadar çıkabilir. Bölgede deniz gören bir yer imara açılırsa 1 dönüm içindeki bir villa en az 5 milyon dolar eder.”
Ancak, burada önemli bir noktanın altını çiziyor Atagün. 2B için geliştirilen KHK taslağında beş yıl vadeyle arazi satın alınabileceğinin ifade edildiğini belirten Atagün, bunun dar gelirli halk için çok da fazla bir şey ifade etmeyeceğini belirterek, durumu,  “2B'lerin kaç liradan satılacağı önemli. Belediye rayiç bedeli 103 lira olan bir yerde 400 metrekare evin fiyatı 41 bin 200 lira oluyor. Devlet 10 bin 300 lira peşin istiyor. Kalan 30 bin 900 lirayı da 60 ay vadeyle alırım diyor. Ayda 515 lira yapar. 730 lira emekli maaşı alan nasıl ödeyecek?” sözleriyle anlatıyor.
 
 
FİYAT 150 LİRA
- İstanbul'un 2B zengini Beykoz'unun sınırları dahilinde olan Tokatköy'de 6 bin hanede yaklaşık 30 bin kişi yaşıyor.
- 2B kapsamında arazisi olan 5-6 bin kişi bulunuyor bu da yaklaşık 1.500 haneye denk geliyor.
- Beykoz Tokatköy'de 2B'lerin  metrekaresi şu anda 150 liradan satılıyor.

 
 

İKİNCİ YÜZ ÇEKMEKÖY

UÇUŞA GEÇECEK

 Beykoz'un ardından uğradığımız Çekmeköy'de ise çok daha farklı bir manzara bizi karşılıyor. 2B arazisi açısından  4 milyon 756 bin metrekareyle İstanbul'un en zengin 6'ncı ilçesi olan Çekmeköy'ün yıldızı pek çoğumuzun bildiği gibi 1999 depreminin ardından patlamış ve bölgede bir anda emlak patlaması yaşanmış. İnşaat firmalarının akın ettiği bölgede arsa fiyatları yükselmeye başlamış. Yükseliş halen sürüyor. Milyon dolarlar bile konuşuluyor. Şile otobanının yapılmasıyla ivmeyi arttıran bölge bu sıralarda 3. Köprü'nün de yakınından geçmesinin de meyvelerini topluyor. Meyve bahçesi öylesine büyük ki topladıkça bitmiyor. Marka yatırımları çeken bölge ayrıca metronun da yapılmasını bekliyor. Son olarak ise 2B'ler bölgedeki gelişimi tamamlayacak gibi görünüyor.
 
Köylüler arazilerini koruyor
60-70 yıl önce göçün başladığı bölgedeki arazi sahipleri olan köylüler 2B'leri ekip biçiyorlar. Büyük parselleriyle Beykoz'daki mülk saliplerinden ayrışan ve 3. Köprü ile birlikte 2B piyangosunun da nimetlerini toplamaya hazırlanan Tokatköylü'nün yüzde 60'ı arazisini daha değerleneceği beklentisiyle koruyarak satmıyor.
Bölgede Çavuşbaşı'ndan Kavacık'a hatta Beykoz'a uzanan bölgede 2B arazileri var. Köprünün de yapılmasıyla birlikte Çavuşbaşı'ndan Beykoz'a kadar fiyatlar iki kat artacak. Bu hat üzerinde villa yapılaşması bekleniyor. 2B'nin geçeceği yerlerde imarın 0.50 verilmesi ve 2.5 kata izin verilmesi planlanıyor. Bu da pek çok kesimin iştahını kabartıyor.
 
İnek karşılığı aldıkları arazi zengin etti
20 yıllık Çekmeköylü İsa Bey
Bölgede yaşayan Trabzonlu İsa amca ile görüşüyoruz.. Soyadını vermek istemiyor. 20 yıl önce buraya gelmiş. İnek ve para vererek karşılığında arsa almış ve yerleşmiş. İsa Amca'nın ineklerini otlattığı yerlerde şimdi binlerce konuttan oluşan lüks siteler var. İsa Amca da böylece zengin olmuş. Ama hala kendisi Köyiçi'nde oturuyor. İsa Amca'nın hala 2B kapsamında bulunan ve hatırı sayılır arazileri bulunuyor.
Bölgede böyle birçok zenginlik hikayesi var. Mesela Rizeli bir aile  yine inek karşılığında zamanında üç-dört farklı noktada arazi satın almış. Gelişim başlayınca bunları kat karşılığı satmaya başlamışlar. Şu anda bir villayı 1 milyon dolara satan ailenin durumu gayet iyi.  Ellerinde hâlen 2B arazisi de olan aile şimdi beklemede. 2B yasası çıkınca satacaklar.
 
ŞU ANDAKİ FİYATLAR NE NEREYİ GÖRÜR?
BEŞ?MİSLİ?ARTIŞ?BEKLENİYOR
Bölgede uzun bir zamandır emlakçılık yapan Eski DJI Çekmeköy Bölge Ortağı Kerim Uçuk'un ifadelerine göre 2B Yasası'nın çıkması halinde bölgede şu anda metrekarede 200 lirayı gören arazi fiyatları, kesinlikle 1.000 lira seviyelerini bulacak. Uçuk, şöyle devam ediyor:  “Yani, 300 metrekare arsa 300 bin lira olur. Bu arsalar üzerinde yapılan konutlar da metrekaresi 2.500 liradan satılır. Hatta lüks bir konut yapılırsa metrekaresi 5 bin liradan satılabilir.”
 
FİYAT 200 LİRA
- İstanbul'un 2B açısından 6'ncı zengin semti Çekmeköy'de şu anda yaklaşık 150 bin kişi yaşıyor.
- 2B kapsamında yer alan arazi sayısına sahip kişi sayısı ise Beykoz Tokatköy'ün aksine daha az. Çünkü, büyük parseller halindeki 2B arazileri sınırlı sayıda kişinin elinde bulunuyor.
n Fiyatlar konusunda da net bir rakamdan söz edilemiyor. Şu anda metrekarede gerçek değeri 100 lira olan arazilerin fiyatları 200 liraya kadar çıkabiliyor.
 
 
‘2B fiyatları aşırı şişirdi'
Çekmeköy'de uğradığımız ilk isim Eski DJI Çekmeköy Bölge Ortağı Kerim Uçuk oluyor. Bölgede uzun zamandır emlakçılık yapıyor. Son dört - beş yıldır bölgede neredeyse 2B'lerden başka bir şey konuşulmadığını söylüyor. Çok büyük arazilerin bu denli yoğun bir konuşmayı haklı kıldığını belirtiyor ama hemen ardından da son aylarda fiyatların şiştiğine dikkat çekiyor. Öyle ki, arazi sahiplerinin şu anda istedikleri fiyatların imarlı arsa fiyatlarına yakın olduğunu söylüyor.  Hatta, bölgede varlıklarını koruyan eski köylülerin fiyatların çok daha çıkmasını beklediklerini ve bu yüzden satışta acele etmediklerini belirterek, “Değeri 200 bin liralık arsaya 400 bin lira isteyen var” diyor.
Şu anda satışların, el değiştirmelerin nasıl gerçekleştiğini soruyoruz, anlatıyor: “2B arazileri üzerinde tapu olmadığı için satışlar, muhtar kanalıyla ve sözleşmeler kanalıyla yapılıyor. Zaten satın alanlar da bölgeden 2B geçeceğini biliyor. Bu nedenle alanların bir endişesi bulunmuyor. Bölgede yatırımcılar gelip arsa alıyor. Arsaları alıp beklemeye geçiyorlar.”
 

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Seçimlere rağmen konut sektörü iyi sonuçlar veriyor
29.08.2015 20:51
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bu yılın 2013 verilerine benzediği kaydetti.
Kentlerin geleceği 10 yıl öncesinden bellidir
29.08.2015 13:51
Şehir Plancısı ve İmpo İmar YKB Hüseyin Oflaz, ulaşım planlarının geceden sabaha olmayacağına dikkat çekti.
ERA Türkiye İş Geliştirme Direktörü Gürkan Akkuş oldu!
28.08.2015 16:27
ERA, son olarak sektörün önemli markalarında ve inşaat firmalarında önemli görevler alan deneyimli profesyonel Gürkan Akkuş’u ailesine kattı.
Tabanlıoğlu Mimarlık 12. kez Cityscape Global’de yerini alacak!
28.08.2015 14:31
Tabanlıoğlu Mimarlık, gayrimenkul sektörünün dünyadaki en önemli buluşmalarından Cityscape Global 2015’te de gelenekselleşen varlığını sürdürüyor.
Ispartakule Evleri 1. Etap için teklifler verildi!
28.08.2015 12:20
İstanbul Emlak Konut Ispartakule Evleri 1.Etap 1. Kısım konut, ticaret ile çevre düzenleme inşaatları işi ihalesinin 2. oturumu tamamlandı.
Türk firmalarından Türkmen İnşaat Fuarı'na çıkarma
28.08.2015 11:46
Türkmenistan'ın en geniş katılımlı sektör fuarı olan Türkmen İnşaat-20015 Fuarı'na Türk inşaat firmaları damga vurdu.
Türk mobilyacılar, Çin’e çıkarma yapıyor!
28.08.2015 11:36
Üretici, ihracatçı ve alıcıların buluşacağı CIFF 2015 ve Furniture China 2015’e Türkiye’den 33 firma katılacak.
Gaziantep'te dar gelirli aileler ev sevinci yaşadı
28.08.2015 11:10
Gaziantep Şahinbey Belediyesi, büyük bir ilgi gören Mavikent Konutları'nın 4. etabında bin dar gelirli ailenin yüzünü güldürdü.
Yabancılar için konut yatırımı yasalarını gevşetti!
28.08.2015 10:41
Çin’de konut sektörüne daha çok destek sağlayabilmek için yabancıların konut alımını düzenleyen yasalar gevşetildi.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkulde mevzuat sorunu
Uğurcan Tokay
Hesap ortada...!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasası ile kat mülkiyeti kanunu birbirine karıştırılıyor
Hüseyin Belibağlı
Bizimevler nasıl başardı?
Beyhan Cebeci
Yardım değil, sosyal sorumluluk!
Mehmet Emin Öztürk
Marka bir kentiniz olsun, 1 milyar dolar borcun olsun!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000