Ankara emlak piyasasında neler oluyor?

Ankara emlak piyasasında neler oluyor? Ankara'da hangi semtler değerleniyor, hangileri değer yitiriyor? Kira geliri en çok nerelerden elde edilir? İşte ayrıntılar
11.08.2010 - 00:50
Yazı Boyutu

 

 
Nerelerden konut almalı, hangi semtlerden uzak durmalı? İşte derginin Reidin.com'un bütün sonuçlarını sadece FORBES'la paylaştığı araştırmaya dayanarak hazırladığı habere göre Türkiye'de emlak piyasasının Ankara'daki durumu...

Ankara konut piyasası İstanbul'a göre çok durağan. Son bir yılda kentteki fiyatlar sadece yüzde 0,2 oranında arttı. Başkent'teki en pahalı ilk 17 semtin tamamı Çankaya ilçesinde bulunuyor. Buna rağmen en çok değer kaybına uğrayan semtler yine Çankaya'da.
 
Ankara Büyükşehir Belediyesi, Cumhuriyet'in 100'üncü yıldönümü olan 2023 yılına kadar kentin nasıl değişeceğini gösteren “Ankara Nazım İmar Planı”nı 2007'de kabul etti. Plan, temel önceliğin yeni yerleşim alanları bulmak değil, yoğun hizmet binaları dolayısıyla yerleşik alanlar içinde çökmüş, çürümüş, kronikleşmiş, gerçek kentsel sorunlara müdahale etmek olduğunu vurguluyor.
 
Buna göre Başkent'in gelecekteki yapısını mevcut yerleşim bölgelerindeki yeniden düzenlemeler belirleyecek. Ankara'nın potansiyeli yüksek bölgelerinin başında hızla gelişen Eskişehir Yolu (Çay Yolu) ve çevresi geliyor. Ankara'nın en eski yerleşim merkezlerinden olan ve adı daha çok gecekondulaşmayla anılan Altındağ da, Başkent'in potansiyel vadeden bölgelerinden. Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan gecekonduların yerine yapılan lüks binalar, merkeze oldukça yakın olan Altındağ'ı çekim merkezlerinden biri haline getirdi. Özellikle çalışan kesim merkeze yakın olmasından dolayı Altındağ'ı tercih ediyor.
 
Gölbaşı, inşa edilen ucuz sosyal konutlar nedeniyle talebin çok hızlı arttığı bir bölge haline geldi. Konut fiyatlarının ucuz olması insanlara gerçekten “kira öder gibi ev sahibi olma” fırsatı sundu. Bölgedeki emlakçılar, Gölbaşı'da konut alanların, kredilerini karşılayacak şekilde kiraya verdiklerini söylüyor. Bu nedenle bölgedeki fiyatlar düşüyor. Mamak, Elmadağ ve Kalecik ilçelerini kapsayan bölge, Ankara'nın görece en dezavantajlı ve sosyoekonomik bakımdan en geri kalmış bölgesi durumunda.
 
Belediyenin planına göre Samsun Yolu ekseninde gelişen bölgeye sosyal mekanlar yapılması gündemde.
 Yenimahalle, Etimesgut, Sincan ilçelerinde yer alan Batıkent, Eryaman, Sincan G.Ö.B ve O.S.B. alanları ile bunlara eklenen Kazan Koridoru ve Ayaş ilçesini kapsıyor. Kazan Havzası da denen ve İstanbul Yolu'nu temel omurga alarak gelişen bu bölgedeki meskun konut alanları yeniden planlanacak. Etimesgut, Ankara'nın çekim merkezlerinden biri. Özellikle Göksu Parkı talebi olumlu yönde etkiliyor. Bölgede yapılan konutların büyük olması da önemli avantajlardan biri. Eryaman da konutlar 90 metrekare civarındayken 2007'den sonra 140 metrekare civarında daireler yapıldı. Bu bölgede genellikle site içinde yapılar bulunuyor. Güvenlikli havuzlu siteler talebi artırıyor.

ANKARA'NIN YÜKSELENLERİ
Haziran 2009 - Haziran 2010 döneminde Ankara'nın 69 mahallesinden 45'inin satış değeri artarken sadece 24 mahallede fiyatlar düştü. Fiyatların en çok arttığı ilk 10 mahalleden dördü Altındağ'da bulunuyor. Altındağ'ın Karapürçek ve Hasköy mahalleleri yüzde 17,43 ile 2009 Haziran'ına göre en çok değerlenen semtler. Mamak ve Keçiören de Ankara'da değer artışlarıyla öne çıkan ilçeler.

Altındağ / Karapürçek Değişim (%): 17,43
Altındağ / Hasköy Değişim (%): 17,43
Altındağ / Güneşevler Değişim (%): 13,51
Mamak / Şahintepe Değişim (%): 12,12
Altındağ / Telsizler Değişim (%): 11,55
Keçiören / Şenlik Değişim (%): 11,00
Mamak / Tuzluçayır Değişim (%): 9,62
Yenimahalle / Ostim Değişim (%): 9,55
Keçiören / Basınevleri Değişim (%): 9,41
Keçiören / Bademlik Değişim (%): 8,63
 
DEĞER KAYBEDEN SEMTLER
 Satış değeri düşen 10 mahalleden dokuzu, Ankara'nın en değerli ilçesi Çankaya'da bulunuyor. Karşıyaka, yüzde9,46 ile en çok değer kaybeden mahalle. Listede Çankaya dışında sadece Gölbaşı Bahçelievler var. Dikkat çekici sonuçlardan biri de Ankara mahallelerinin İstanbul'dakilere oransal olarak çok daha az değer kaybetmiş olması.

Gölbaşı / Karşıyaka Değişim (%): -9,46
Çankaya / Anıttepe Değişim (%): -7,91
Gölbaşı / Bahçelievler Değişim (%): -6,97
Çankaya / Balgat Değişim (%): -6,71
Çankaya / Büyükesat Değişim (%): -4,75
Çankaya / Çiğdem Değişim (%): -4,52
Çankaya / Keklikpınarı Değişim (%): -4,50
Çankaya / Kızılay Değişim (%): -4,09
Çankaya / Kavaklıdere Değişim (%): -4,05
Beştepe Metrekare (TL): 2.400
Yıldız Metrekare (TL): 2.000
Oran Metrekare (TL): 1.943
Bahçelievler Metrekare (TL): 1.900
Emek Metrekare (TL): 1.794
Çiğdem Metrekare (TL): 1.790
Gaziosmanpaşa Metrekare (TL): 1.600
Maltepe Metrekare (TL): 1.538
Sancak Metrekare (TL): 1.522
Kavaklıdere Metrekare (TL): 1.500

KİRA ŞAMPİYONLARI
Çankaya'nın büyük bir ağırlığı var. Ankara'da ev sahiplerinin yüzünü güldüren ilk 10 mahallenin dokuzu yine Çankaya'dan. Emek ve Beştepe kira fiyatları en yüksek olan iki semt. Emek'te 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı 770 liraya denk geliyor.

Emek Metrekare (TL): 7,70
Beştepe Metrekare (TL): 7,49
Kavaklıdere Metrekare (TL): 7,49
Bahçelievler Metrekare (TL): 7,42
Oran Metrekare (TL): 7,38
Anıttepe Metrekare (TL): 7,22
Yıldız Metrekare (TL): 6,82
anpaşa Metrekare (TL): 6,82
Çiğdem Metrekare (TL): 6,67
 
Kaynak: Sabah
 

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
İzmir'de İzban için kazma vuruldu!
06.03.2015 10:36
Büyükşehir Belediyesi, 26 kilometrelik İZBAN Selçuk hattındaki 2 istasyon ve 2 karayolu üst geçidi ile 6 karayolu alt geçidi için çalışmalara başladı.
Kütahya’da lojman yapana 3 arsa verilecek!
06.03.2015 10:10
Kütahya İl Özel İdaresi İl Encümeni Başkanlığı, arsa karşılığı yapım işi için ihale düzenleyeceğini açıkladı.
"Eskişehir'de 1000-1500 konut daha yapacağız"
06.03.2015 09:27
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Ergün Turan, Eskişehir'de 1000-1500 arası yeni ilave konut yatırımı yapacaklarını açıkladı.
Suruç Çadır Kenti açıldı
06.03.2015 09:58
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın eşi Emine Erdoğan'ın açılışını yaptığı Suruç Çadır Kenti’nde kalan sığınmacılara hitap etti.
Evgör Mobilya’dan kadınlara özel papatyalı fırsat!
06.03.2015 09:11
Evgör Mobilya, 8 Mart Dünya Kadınlar Günü dolayısıyla, Mart ayında tüm bayan müşterilerine pozitif ayrımcılık yapıyor.
Elysium Elit Koşuyolu satışa çıktı!
05.03.2015 13:15
Ofton İnşaat, İstanbul Anadolu Yakası’nın en nezih semtlerinden Koşuyolu’ndaki yeni yaşam projesi Elysium Elit Koşuyolu'nu satışa çıkardı.
Kardelen Aydın GTC İletişim Danışmanlığı'na transfer oldu!
05.03.2015 23:10
Medya sektörünün deneyimli isimlerinden Kardelen Aydın, GTC İletişim Danışmanlığı'na transfer oldu.
Kapadokya çikolataya dönüşecek!
04.03.2015 14:33
CNR EXPO Yeşilköy’de 25-28 Mart tarihleri arasında düzenlenecek EDT EXPO 2015 Fuarı, birbirinden renkli yarışmalara ev sahipliği yapacak.
Urankent, kadınlara altın dağıtacak!
05.03.2015 15:29
Özel günlerde etkinlikler düzenleyen Urankent, 8 Mart Dünya Kadınlar Günü’nde düzenleyeceği etkinlikte de kadınlar için sürpriz hazırlıyor.
Yazarlar
Yavuz Karaman
Hangi bölgede ne kadar prim şansı var?
Murat Ergin
Gayrimenkul fiyatları neden artıyor?
Salim Taşçı
Aman ne güzel!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasası ile vatandaşı neler bekliyor?
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000