Emlak vergisi nasıl ödenir?

Emlak vergisi nasıl ödenir? Hürriyet Gazetesi köşe yazarı ve vergi uzmanı Şükrü Kızılot emlak vergisinin nasıl ödeneceğini kaleme aldı
25.05.2012 - 08:35
Yazı Boyutu

 

17 Mayıs'ta bir ev aldım. İlk evim olduğundan, benim için rüya gibi bir şey.. Bu evin 2012 yılı emlak vergisini bir yıllık mı yoksa (Mayıs-Aralık) sekiz aylık mı ödeyeceğim? 
 
Yanıt: İkisi de değil! Hiç ödemeyeceksiniz. 2012 yılı sonuna kadar "emlak vergisi (bina)" bildirimi vereceksiniz. 2013 den itibaren de emlak vergisi ödeyeceksiniz. 
 
Bedava yaşamanın sırrını da açıklayabilirler mi? 
 
Sorumu yadırgayabilirsiniz ama nedenini açıklayınca hak vereceğinizi tahmin ediyorum. İnşaat işi yapan bir limited şirketiz. İnşaat üç yıl sürüyorsa üç yıl, beş yıl sürüyorsa beş yıl kâr dağıtamıyoruz. Çünkü vergi kanunları böyle.. Şimdi Yeni Türk Ticaret Kanunu çıktı. O da diyor ki; ortaklar bir lirada olsa borç para çekemezler. Çekerlerse, 730 gün ve 73 bin liraya kadar "adli para cezası" ödemezlerse "iki yıla kadar hapis cezası". Tamam bunu da anladık. "Avans kâr payı dağıtılabilir" diyorlar ama limited şirketlerin "avans kâr payı" dağıtımı Yeni TTK'da yok! Şirketten faiziyle ve KDV'siyle kendi paramızı borç alabiliyorduk o da Yeni TTK'da yasak! Tamam, beş yıl veya sekiz yıl para çekmeyeceğiz. Peki ikisi üniversite öğrencisi çoluk çocuk ne yiyip ne içecek, okul parası, yurt parası vs. nasıl ödenecek? Bu kanunları hazırlayanlar yasaklan koyarken, "bedava yaşamanın sırrını" da açıklayabilirler mi? 
 
Yanıt: Sorunuzun içinde yanıtı da var. Yeni TTK'yi hazırlarken, Türkiye'deki şirketlerin yüzde 85'ini oluşturan limited şirketlerle ilgili "avans kâr dağıtımı" unutulmuş! Yakında bir yasa değişikliği ile bu eksiklik giderilirse, sorun büyük ölçüde çözümlenir. 
 
MALİYECİLER ANLAR MI?
 
 İstanbul'da 420 bin liraya bir daire alacağım. Bunun için 300 bin lira da banka kredisi kullanacağım. İnşaat firmasının sahibi "Sizi çok sevdim. Yardımcı olmak ve daha az KDV ile tapu harcı ödemeniz için alım-satımı 250 bin liradan gösterelim" dedi. Daha tapuyu almadım. Maliyeciler anlar mı, ne dersiniz? 
 
Yanıt: Ne diyeyim; "Çıra gibi yanarsınız" derim. Vergi müfettişleri, bankalardan alınan krediye bakıp, evin kaça alınıp satıldığını belirleyebiliyor. Aman dikkat! Ayrıca "beş yıl içinde" bu evi satarsanız ne olacak biliyor musunuz? Alış bedeliyle satış bedeli arasındaki fark, "değer artışı kazancı" olacak. Aman dikkat! 
 
İNŞAAT DEVAM EDİYOR ALICIYA VERGİ VAR MI?
 
İzmir'de proje üzerinden Nisan 2012'de, biraz da hesaplı aldığım konutun inşaatı devam ediyor. Gelecek yıl Haziran'da bitecekmiş. Benim elimde "kat irtifaktı arsa tapusu" var. Benden alınacak emlak vergisi var mı, varsa nasıl hesaplanır? 
 
Yanıt: Bu yılın sonuna kadar ilgili belediyeye "Emlak Vergisi Bildirimi (Arsa)" vereceksiniz ama vergi ödemeyeceksiniz. 2013 yılında da payınıza düşen arsa değeri üzerinden "binde 6 oranında arsa vergisi" ödeyeceksiniz. Evi 2013'de teslim alınca bu kez "Emlak Vergisi Bildirimi (Bina)" verecek ve 2014'de bina vergisi ödeyeceksiniz. Mirasçıların tapu almasında harç ne kadar? - Babamızı iki ay önce kaybettik. Annem, ben ve kardeşim mirasçı oluyoruz. 1. Miras paylarımız nedir? 2. Maddi durumumuz çok iyi değil. Babamdan kalan evi adımıza kaydettirirken "binde 9" tapu harcı varmış. Bu harcı ödemeden tapuyu alabilir miyiz?
 
Yanıt: Tabii ki alabilirsiniz. 27 Ocak 2009 tarihinden itibaren, o belirttiğiniz binde' 9 "tapu harcı" kalktı. Bu tarihten itibaren gayrimenkullerin mirasçılara intikalinde, tapu harcı alınmıyor. Miras payınıza gelince; annemiz 2/8, siz ve kardeşiniz ayrı ayrı 3/8 oluyor. Üvey annemin vergisi sıfır olur mu? 
 
Babam sağlığında yaptığı bir tasarrufla, sahibi olduğu dairenin tapusunu bana, "intifa hakkını" da üvey anneme bıraktı. Üvey annemin başka gayrimenkulü ve işi yok. Vergileri ben ödüyorum. Yazılarınızı okuyunca bir umut belirdi; üvey annemin emlak vergisi sıfır olur mu? 
 
Yanıt: Tabii ki olur. Üvey anneniz ilgili belediyeye, oradan ücretsiz alacağı formu doldurarak başvursun. Bundan böyle emlak vergisi ödemez. Bir dilekçe daha verirse, ödenen emlak vergileri "iade" edilir. Otomobilimi şirkete kiralayabilir miyim?  
 
Çalıştığım şirketin yetkilileri, "Otomobilini şirkete kiraya ver. Yine sen kullanırsın" diyorlar. Bana da her ay 1.000 TL (yakıt ve benzin şirkete ait olacak) şekilde kira ödeyecekler. Ben vergi işlerinden korkar ve ciddi anlamda çekinirim. Öneri benim için cazip, 1.000 TL' de ilave gelirim olacak ama bunları yaptıktan sonra başım ağrımasın.. 
 
Yanıt: Merak etmeyin, ağrımaz.. Şirket size kira ödemesini yaparken yüzde 20 stopaj (vergi kesintisi) yapacak. Stopaja tabi kira gelirinin yıllık tutarı 25 bin liraya kadarsa beyanname verilmiyor. Kaldı ki 2012 yılında, yıllık 110 bin TL'ye kadar olan stopaja tabi kira geliri için beyanname verildiğinde, ödenecek vergi çıkmıyor. Alışveriş merkezini satınca vergi var mı?  
 
Anonim şirketimizin aktifine 2008 yılında kaydedilmiş, 130 işyeri bulunan bir alış-veriş merkezimiz var. Bu alışveriş merkezine yabancılar talip. Çok iyi para veriyorlar. Merak ettiğimiz şu; - KDV ve Kurumlar Vergisi öder miyiz? 
Hiç vergi ödemeden devretmenin formülü var mı?
 
Yanıt: Alışveriş merkezini satınca, bu satış iki tam yıllık süre geçtiği için KDV'den müstesna yani KDV yok (KDV Kanunu Md.l7/4-r). Taşınmaz ticareti ve kirasıyla uğraşan kurumların, bu amaçla ellerinde bulundurdukları taşınmazlarının satışı istisnadan yararlanamaz. Kazancın tamamı, 1^, kurumlar vergisine tabi (KVK.Md.4/e- son). Sormamışsınız ama açıklayalım; binde 16,5 de "tapu harcı" ödersiniz. Gerçek kişi ortaklar, anonim şirketin hisse senetlerini devrederseniz; iki yıllık süre geçtiği için hiçbir vergi ve harç ödemezsiniz. 
 
Şükrü Kızılot/Hürriyet

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
1000
Son Sorular
2+1 daire

Iyi Günler, Ben hamburgda konsolosluk Ögretmeni olarak calisiyorum.2020 senesinde emekli olucam.Esim SSKdan emekli 1200TL aliyor.Biz böyle bir ev almak istiyoruz ..

bahtiye-yilmaz@gmx.de 04 Mart 2015 - Saat 16:57
ofis satış fiyatları

ofislerinizin metrekaresi ve fiyat listesini öğrenebilir mıyım? ofisler diş muayenehanesi için uygun mudur*

b_sh2001@yahoo.com 04 Mart 2015 - Saat 15:42
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Geleceğin sporcuları için modern tesisleşme başladı!
04.03.2015 15:45
Gençlik ve Spor Bakanı Akif Çağatay Kılıç, spor için yapılan tesisleşme süreci ile Türkiye’nin genç sporcularına hizmet verileceğini belirtti.
Burdur’daki köyler ‘deprem köyü’ ilan edildi!
04.03.2015 15:27
Deprem Haftası kapsamında düzenlenen Deprem Fayında Yürüyüş ve Farkındalık etkinliğinde Yazıköy ve Yarıköy Türkiye'nin ilk deprem köyü ilan edildi.
Kadınların gönlünü fetheden proje!
04.03.2015 11:36
Konut alım sürecinde büyük etkisi olan, hatta son kararı veren kadınların, araştırmalar sonucu geniş ve kullanışlı daireleri tercih ettiği biliniyor.
Orman kampı bölgesinde satılık arsa!
04.03.2015 11:22
Gemlik Belediye Başkanlığı, Gemlik Hisar Mahallesi’nde yer alan arsa niteliğindeki taşınmazı satışa çıkardığını açıkladı.
Artaş İnşaat'ın acı günü! Mehmet Uzuner hayatını kaybetti!
04.03.2015 11:03
İnşaat mühendisi Mehmet Uzuner, dün yaşamını yitirdi. Artaş İnşaat Uzuner için taziye ilanı yayınlattı.
Bahar Ünal İletişim Danışmanlığı FerYapı ile el sıkıştı!
04.03.2015 10:45
İletişim danışmanlığı konusunda dinamik ve güçlü yapısıyla dikkat çeken Bahar Ünal İletişim Danışmanlığı, FerYapı'ya hizmet vermeye başladı.
Uptown İncek yaza hazır!
04.03.2015 10:26
Ankara’nın göl ve orman manzaralı konut projesi Uptown İncek güneşli yaz günlerine hazır.
Sanat sokağa taştı, harika görüntüler ortaya çıktı!
02.03.2015 16:20
Sokak sanatçıları tasarladığı bu eserler için, çevrelerindeki her tür nesneyi çizimleriyle tamamlayarak ilginç ve keyifli görüntüler ortaya çıkarmış.
Ege Seramik'e Unicera Fuarı’nda büyük ilgi!
04.03.2015 09:48
Ege Seramik, 24-28 Şubat tarihleri arasında 27. kez düzenlenen Unicera Seramik Banyo Mutfak Fuarı’nda Spring Collection 2015 koleksiyonunu tanıttı.
Yazarlar
Yavuz Karaman
Hangi bölgede ne kadar prim şansı var?
Murat Ergin
Gayrimenkul fiyatları neden artıyor?
Salim Taşçı
Aman ne güzel!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasası ile vatandaşı neler bekliyor?
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000